מכה לעסקי הנדל"ן של הקיבוצים: מועצת מקרקעי ישראל הורתה לקיבוצים להפקיד ערבות בנקאית של 200 אלף שקל על כל משקיע פרטי,שיקנה מהם מגרש לוילה. כל משקיע יחויב בעתיד לשלם לרמ"י היטל, שגובהו עשוי להגיע למיליון שקל ויותר, בגובה 91% מעליית ערך המגרש עקב שינוי היעוד. הערבות באה להבטיח את תשלום ההטל. מנכ"ל רשות המקרקעין, עו"ד בן ציון ליברמן, הודיע על כך למנכ"ל התנועה הקיבוצית איתן ברושי.
הערבות תקשה על הקיבוצים למכור מגרשים למשקיעים פרטיים. ראשית, על הקיבוץ יהיה להשיג את הערבות הבנקאית ולשלם בעדה. שנית, הקיבוץ יבהיר למשקיע, כי בבוא העת יהיה עליו לשלם עד מאות אלפי שקלים - לעתים מיליון שקל ויותר - על עליית ערך הקרקע עקב שינוי היעוד מחקלאות למגורים. הערבות תשוחרר לקיבוץ רק לאחר שהמשקיע ישלם את ההיטל.
מנכ"ל רשות המקרקעין, עו"ד בן ציון ליברמן, אומר כי שווי הקרקע עשוי להגיע עד 1.5 מיליון שקל למגרש לוילה. שווי הקרקע לשימוש חקלאי הוא כמה עשרות אלפי שקלים לדונם. הזינוק בשווי הקרקע יחייב את הרוכש לשלם היטל, העשוי כאמור להגיע ל-91% מעלית הערך - עד מיליון שקל.
"משקיעים רבים", אומר ליברמן, "אינם יודעים שידרשו בעתיד לשלם היטל. הודעת הקיבוץ עשויה להרתיע רבים מהם מרכישת המגרשים, והקיבוץ יפסיד "עסקות זהב" של מכירת מגרשים, אולי במיליוני שקלים לכל קיבוץ". לדבריו, מדובר בעשרות מגרשים, והמספר עשוי לגדול.
קיבוצים באזור עדיפות לאומית ב', המשלמים היטל נמוך יותר, יחויבו להפקיד ערבות של 50 אלף שקל. מגרשים באזור עדיפות לאומית א' יהיו פטורים מתשלום היטל, והקיבוצים יהיו פטורים ממתן ערבות.
ועדת משנה של מועצת מקרקעי ישראל דנה בימים אלו בהצעה, שלפיה יוכל הקיבוץ לחכור את המגרשים, ואולי יותר לו להחכיר אותם הלאה לרוכשים. שיטה זו עשויה כנראה להקטין את תשלומי ההיטל והערבות. עדיין אין מסקנות, ומדובר על אפשרות לעתיד.
ליברמן: הצעה לפנים משורת הדין
במכתבו מהיום (יום ב', 13.1.14 ) אומר ליברמן, כי הצעה זו של רמ"י היא לפנים משורת הדין, מאחר שעל-פי החוק, הייתה הרשות זכאית לדרוש מהקיבוצים או מרוכשי המגרשים לשלם מיד את ההיטל המלא על עליית ערכם כתוצאה משינוי היעוד. ואין מקום לכל טענה מצד הקיבוצים. ליברמן מזכיר, שגם בית המשפט העליון קבע שדרישת התשלום – חוקית.
מנכ"ל הרשות אומר, כי הרשות החליטה ללכת לקראת הקיבוצים ולהציע הסדר למתן ערבות בנקאית, חלקית בלבד, ולא תשלום מלא ובמזומן. הצעה זו תהיה בתוקף למשך שנתיים, מתוך הנחה שעד 2016 יקבע הסדר סופי.
