הפוך לדף הבית אימייל אדום
    |  
ראשי יומן ראשי בלוגים אקטואליה בעולם סקופים משפט כלכלה בריאות המגזין מנוי VIP
ארכיב יומי  |  כל הקישורים  |  סיפורים חמים  |  ניוזלטר  |  נדל"ן  |  תגיות  |  משובים  |  משמר המשפט  |  ספרייה מקוונת  |  בימה חופשית  |  מיוחדים  |  ערוצים נוספים
חדשות / מבזקים
ראשי  /   כלכלה/עסקים  נדלן    |  שתף:    |    |    |  
פורומים
כלכלה/עסקים
נדלן
ביטוח ופיננסים
שיווק מחלקה ראשונה
קלאב הוטל
אקסלנס ייעוץ משכנתאות
אקסלנס ייעוץ משכנתאות
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
מועדון +
כסף רופאים שמאים יועצים אדריכלים
שופטים עורכי דין עיתונאים רואי חשבון
 קסלמן וקסלמן PwC Israel
 
 
 
 
 
בלוגרים News1  /  דעות ▪ כתבות ▪ תחקירים
 
טורקיה היום
11/05/2014   |   דניאל פלורנטין
 
 
 
פרשת הקומנדו הצרפתי
11/05/2014   |   משה חסדאי
 
 
 
טיוטת דוח הוועדה להסדרי חוב
11/05/2014   |   עו"ד חיים שטנגר
 
 
 
מה שווה?
11/05/2014   |  
 
 
 
אירוע ספרותי
11/05/2014   |   שושנה ויג
 
 
 
 
לרשימות נוספות לבימה חופשית לרשימת הכותבים
 
 
הגבלות חמורות על תמ"א 38 בתל אביב
[צילום: איתמר לוין]

בצפון העיר תותר תוספת של חצי קומה עד 1.5 קומה בלבד נדחו עשרות התנגדויות של בעלי דירות רק בבניינים מסחריים תותר תוספת בנייה הכדאיות הכלכלית - בספק גדול News1 מפרסם לראשונה את פרטי המדיניות החדשה

▪  ▪  ▪
הגבלות חמורות יוטלו על בניה לפי תמ"א 38 בצפון תל אביב - כך עולה מניתוח פירטי שתי תוכניות, שאושרו סופית בשבוע שעבר על-ידי הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה. מהניתוח, שנעשה על-ידי News1, עולה כי בצפון העיר תותר תוספת של 1.5 קומות בלבד, ובחלק מהמקרים רק של חצי קומה, לבניה הקיימת. הדבר מעמיד בספק את הכדאיות הכלכלית של הבנייה, כפי שכבר קבעו יזמים רבים.

חשיבות התוכנית היא בעיקר לגבי בניינים שקיבלו התרי בניה עד 1980, שרק בהם אפשר להפעיל את תמ"א 38. התוכנית החדשה מבטלת את התוכנית מ-1981, שהתירה בניה נוספת של 2.5 קומות, ולעתים יותר. הוועדה דחתה עשרות התנגדויות של תושבי צפון העיר על החלטות הוועדה המקומית. התושבים יכולים לערער בפני המועצה הארצית לתכנון ולבנייה. אך כיון שההחלטות נשענות על בדיקות שערכו חוקרת ושמאית, ספק אם הערר יתקבל.

בין קומה וחצי לחצי קומה

פירוט התוכנית החדשה, לגבי בניינים שקיבלו היתר בניה עד 1980:
  • ברובע 3 בין הרחובות אוסישקין-הירקון-בוגרשוב-שדרות בן-ציון-בוגרשוב-מרמורק עד אבן גבירול (ולא עד בכלל), תותר תוספת של 1.5 קומה בבניינים בני 4-2 קומות - ותו לא.
  • ברובע 4, שהוא עיקרו של צפון העיר, ומשתרע בין הרחובות בני דן-שאול המלך-גורן-דרך נמיר-נתיבי אילון עד אבן גבירול (ולא עד בכלל): תותר תוספת של 1.5 קומה. יש שני חריגים: (1) ברחובות ראשיים תותר תוספת בניה גבוהה יותר, כך שהבניין יהיה בן 6.5 קומות. (2) ברחובות עם בניה נמוכה מצפון לרחוב פנקס, תותר תוספת של חצי קומה בלבד, בבניינים בני 3 קומות וקוטג'ים.
  • בבניינים של עד 3 קומות, הבנויים על מגרשים עם יעוד מסחרי, ברחובות דיזנגוף ובן יהודה, תותר תוספת בניה כך שגובה הבניין יהיה 5.5 קומות. הדבר יאפשר במקרים מסוימים לבנות דירות מעל בנייני משרדים.

הנפגעים העיקריים הם הדיירים בצפון העיר, רובע 4, שבו מאות בניינים המועמדים לתוספת בניה. זכויות הבנייה שלהם הוגבלו מאוד, קומה וחצי לכל היותר, וברוב המקרים הבנייה אינה כדאית כלכלית. תושבי הרובע הגישו עשרות התנגדויות לוועדה המחוזית. גם מהנדס העיר, עודד גבולי, תמך בהם - אך ללא הועיל.

הנימוק העיקרי של העירייה להגבלת הבנייה לפי תמ"א 38 הוא הרצון "לשמור על המרקם העירוני". העירייה אינה מעונינת בבניה לגובה ברחובות המגורים השקטים בצפון העיר. היא גם חוששת מהוצאות מרובות עקב הצורך לבנות בתי ספר, גני ילדים, מעונות יום, מרכזי יום, חניונים ומקלטים ציבוריים, עקב ריבוי התושבים החדשים. יש לדעת, כי באזור זה כמעט ואין מגרשים עירוניים פנויים. כן התחשבה העירייה בהתנגדות אונסק"ו, שהזהירגה כי בניה צפופה, שלא לפי אופי העיר, עלולה לפגוע בתואר "העיר הלבנה" שקיבלה מארגון זה.

עד 7.5 קומות בבניינים חדשים

חלק אחר בתוכניות שאושרו - 3616/א לרובע 3 ו-3729/א לרובע 4 - מדבר על זכויות לתוספת בניה בבניינים שקיבלו את היתר הבנייה לאחר 1980, כך שתמ"א 38 אינה חלה עליהם:
  • עד 7.5 קומות - בארבעה רחובות ראשיים - דרך נמיר, פנקס, ז'בוטינסקי, שאול המלך.
  • עד 6.5 קומות - ברחובות דיזנגוף, בן יהודה ורחובות רחבים מצפון לרחוב ארלוזרוב.
  • עד 5.5 קומות - ברחובות מדרום לארלוזרוב, וכן ברחובות ירמיהו, בוגרשוב והמלך ג'ורג'.
  • עד 40 מ"ר ועוד מרפסת מקורה של 12 מ"ר - בבניינים נמוכים.
  • עד 4.5 קומות - בניה נמוכה מצפון לרחוב פנקס.
  • התוכנית אינה חלה על רחוב אבן גבירול עצמו, שלביו אושרה תוכנית בניה עם תוספות יחודיות, משולבות בקו הרכבת התחתית שיעבור תחתיו, ובהסכם עם משרד התחבורה.

בסך-הכל צופה העירייה, שהתוכנית תאפשר לבנות 6,500 דירות בצפון העיר. רוב הדירות הללו יהיו בבניינים חדשים, או תוספת קומות בבניינים שנבנו לאחר 1980. רק מיעוט קטן של הדירות החדשות יוכלו לקבל את ההקלות של תמ"א 38. מכאן ההערכה, שהתוכנית כפי שאושרה תגביל מאוד את הבנייה לפי תמ"א 38 בצפון העיר.

תאריך:  05/05/2014   |   עודכן:  05/05/2014
אלעזר לוין

מועדון הבלוגרים עוקבים: 42 * לקבלת רשימות אלעזר לוין לדוא"ל שלך הקלק כאן
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן

תגובות  [ 6 ] מוצגות [ 6 תפוס כינוי יחודי    כתוב תגובה   לכל התגובות
 כותרת התגובה שם הכותב שעה    תאריך
1
ת
5/05/14 20:45
2
הרב פיינשמעקער
6/05/14 00:47
3
urixi
6/05/14 10:06
x
7/05/14 06:32
4
צורי
6/05/14 11:19
ראיס-פוטין-טיל400
6/05/14 15:16

רשימות קודמות
השר לביטחון פנים, יצחק אהרונוביץ', הודיע למשפחת דדון ממגדל העמק, שבתם שלי נרצחה בסוף השבוע שעבר, כי התרחשה התפתחות דרמטית בחקירה. ככל הנראה, המשטרה עצרה כמה חשודים המעורבים ברצח.
05/05/2014  |  איציק וולף  |  חדשות
עלייה חדה בטמפרטורות האוקיינוס ​​השקט והתנועה המהירה מזרחה של מים חמים הגבירה את בחששות כי דפוס מזג באוויר המכונה "אל ניניו" עשוי להיות אחד החזקים ביותר שנרשמו מזה כמה עשורים. כך אמר (יום ב', 5.5.14) מדען אקלים אוסטרלי.
05/05/2014  |  עופר וולפסון  |  חדשות
אזרחי ישראל עצרו את מרוצת שטף החיים לשתי דקות בעת צפירת הזיכרון כך זה נראה בלב תל אביב דרך עדשת המצלמה של דובר צה"ל
05/05/2014  |  איציק וולף  |  חדשות
המצב הטכני של הדולר-שקל הוא שלילי ביותר ומדדי המומנטום מצביעים על שלילה חזקה, כאשר בשבוע שעבר הצמד שבר מתחת לקו תמיכה חשוב והוא כעת עושה את דרכו מתחת לשפל של 3.454. כך עולה (יום ב', 5.5.14) מסקירת מחלקת המחקר של FXCM ישראל.
05/05/2014  |  עופר וולפסון  |  חדשות
תערוכת מכוניות ורכבות מתקיימת במתחם התחנה בתל אביב עד לתאריך 31.8.14. התערוכה מציגה כ-100 דגמים של מכוניות מיניאטוריות של חברת 'מרצדס' היוקרתית - דגמי מכוניות מרצדס מהמאה ה-19 ועד היום. כל הדגמים יוצרו במציאות ויציגו לקהל המבקרים מגוון של דגמים ייחודיים, כגון: מכונית הדיימלר הראשונה משנת 1886, ודגמים של מכוניות מירוצים שעליהם נהגו במציאות גדולי נהגי המרוצים בעולם כמו מיכאל שומאכר ואחרים. עשרות הדגמים שיוצגו בתערוכה יוצרו עבור עשרות אספני מכוניות מרצדס ברחבי העולם. המודלים המיניאטוריים יוצגו לראווה וכל מכונית תספר את ההיסטוריה שלה ושל חברת מרצדס העולמית.
05/05/2014  |  יפעת גדות  |  חדשות

News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים |