משרד השיכון ורשות מקרקעי ישראל אוסרים על עמותות, קבוצות רכישה וקבלני תשתית (הבונים במתחם) להשתתף במכרזים לרכישת מגרשים בשיטת "מחיר מטרה". המשרד והרשות שלחו את חוברת תנאי המכרז, בת 92 סעיפים, לקבלנים ויזמים, וביקשו לקבל תגובותיהם עד 9 בנובמבר.

בנוסף, אוסרים המשרד והרשות על מי שרכש דירה במע"מ 0%, לרכוש דירה בשיטת מחיר מטרה. זאת, כדי למנוע מצב שבו יהנו אזרחים משני העולמות. מאותה סיבה, מותר יהיה לרכוש רק דירה אחת בשיטת "מחיר מטרה" - ותו לא.

המשרד והרשות מעריכים, שחוק מע"מ 0% יחוקק בשבועות הקרובים, וייצא לדרך יחד עם מכרזי מחיר מטרה.

יש לך דירה? קנה בזול ומכור את הדירה הנוכחית

החוברת אומרת בין היתר:

• רוכשי הדירות יהיו משפחות ללא דירה בבעלותן, עם ילד אחד לפחות, או הורה בודד עם ילד, או רווקים ורווקות בני 35 ויותר.

• בניגוד בולט לשיטת מע"מ 0%, יוכלו גם מי שבבעלותם דירה לרכוש דירה מוזלת בשיטת מחיר מטרה. אולם יש תנאי: עליהם למכור את דירתם הנוכחית עד שנה מיום שיקבלו לחזקתם את הדירה המוזלת.

• שטח הדירות יהיה בן 60 ל-150 מ"ר, כלומר, גם פנטהאוזים יכללו בשיטת מחיר מטרה.

• 80% מהדירות יימכרו בהנחה של 20% ממחיר השוק. היזם יוכל למכור את יתרת הדירות במחירים ללא הגבלה. אולם אם יצליח היזם להגדיל את מספר הדירות המותרות בבניה, יהיה עליו למכור במחירים מוזלים את כל הדירות הנוספות.

רק לאזרחי ישראל

• רק אזרחי ישראל יוכלו לרכוש את הדירות. הדבר ימנע רכישה ספקולטיבית של משקיעי חוץ. יש לזכור, שכל עולה לארץ הופך אוטומטית לאזרח ביום עלייתו.

• משרד השיכון יפקח על מחירי הדירות. היזם יחויב להמציא לבדיקת המשרד את רשימת הדירות ואת מחיריהן, לפני שיתחיל במכירה לציבור.

• היזם יחויב לבנות את הדירות על-פי מיפרט משרד השיכון, שיפורסם בקרוב. הקונה לא יוכל לוותר על סעיפים מהמפרט. הקבלן יוכל לשפר את המפרט (כדי למכור יותר דירות מהמתחרים), אך אסור יהיה לו לדרוש תשלום מקוני הדירות.

• היזמים יוכלו למכור 20% מהדירות במחירים כרצונם וללא הגבלה כלשהי.

מנגנון מפורט לקביעת המחירים המירביים

• מחירי הדירות יקבעו לפי מחיר מסוים בשקלים למ"ר בנוי, כפול שטח הדירה במ"ר. העקרון הוא, שהם יהיו זולים ב-20% ממחירי דירות דומות הנבנות בישוב.

• המחיר למ"ר מרפסת עד 20 מ"ר יהיה 30% ממחיר מ"ר בנוי. המחיר למ"ר מחסן עד 6 מ"ר יהיה 40% ממחיר מ"ר בנוי (כנראה שלא יהיו מרפסות ומחסנים גדולים יותר. המחיר לחניה - עד שתים לדירה - יהיה כפול ממחר מ"ר בנוי.

• אסור יהיה ליזם למכור דירות לקרובי משפחה, או להפלות בין קונה לקונה.

• רמ"י תמכור בשיטה זו מגרשים לבניית 6 דירות לדונם לפחות. לא יהיה מחיר מינימום, והזוכה יהיה מי שהציע את המחיר הגבוה ביותר. כל משתתף יוכל לזכות רק במגרש אחד, וזאת כדי לעודד תחרות בין היזמים.

• יזם שירכוש את המגרש, והוא גם קבלן תשתית, לא יוכל לבצע במקביל או לאחר מכן עבודות תשתית במתחם האמור.

• תנאי המכרז יהיו בדרך כלל כמקובל ברמ"י. המגרש ימכר, רק אם יהיו לפחות שתי הצעות כשרות. אם הזוכה יוותר על זכיתו, יוכל מציע מספר 2 לרכוש את המגרש, בתנאי שישלם את שווי המגרש לפי השמאי הממשלתי, או 90% מהצעת הזוכה - הגבוה מבין השניים.

פתח לרווחי הון: מותר להשכיר את דירות

• אסור יהיה לקוני הדירות למכרן במשך 5 שנים מיום שקיבלו טופס 4 (גמר בניה והיתר איכלוס). מטרת האיסור היא למנוע ספקולציות. אולם בעלי הדירות יוכלו להשכירן למגורים, וכך ליהנות מרווחי הון. משרד השיכון החליט להתיר זאת, כנראה, משתי סיבות: השכרת דירה מקלה על המחסור בדירות ואין אפשרות מעשית לפקח על השכרת דירות.

• המשרד ורמ"י יטילו ענשים כבדים על מפרי תנאי המכרז והחוזים, כגון מכירת דירות למי שאינו זכאי, או מכירת הדירה במחיר מופקע, או אם הקונה ימכור את הדירה לפני שדר בה 5 שנים. מגוון הענשים כולל קנסות, פיצויים, איסור על השתתפות במכרזים במשך שנתיים, ובמקרים קיצוניים - ביטול העסקה.