חברת NSA, בבעלות היזם נסים אסייג, מתחילה בימים אלו בבניית פרויקט
תמ"א 38 הגדול ביותר בארץ: היא תחזק ששה בניינים, ובהם 120 דירות, בשדרות יעקב, מזרח ראשון לציון, ותבנה בהם ומעליהם 160 דירות נוספות. ההשקעה תגיע ל-180 מיליון שקל - 30 מיליון שקל לכל בנין. זהו פרויקט תמ"א 38 כה גדול, עד שהוא מגיע לממדים של פרויקט פינוי-בינוי.
בכל בנין 24 דיירים, ו-23 מדיירי הבניין הראשון כבר חתמו (יש מו"מ עם האחרון). כל דירה תחוזק נגד רעידות אדמה, בבנין תותקן מעלית, ושטח כל דירה יוגדל ב-25 מ"ר, שהוא השטח המרבי המותר על-פי חוק תמ"א 38. בנוסף, יקבל כל דייר ותיק חניה, גם זו הטבה שאינה כלולה בכל פרויקט כזה.
NSA תבנה 27 דירות חדשות - 4 פנטהאוזים, 7 דירות גן ו-16 דירות בנות 5-4 חדרים. מכירת הדירות אמורה לכסות את ההשקעה ולהותיר רווח סביר. החברה מעריכה, שתמכור את הפנטהאוזים ב-2.2-2 מיליון שקל ליחידה, דירות גן ב-1.8 מיליון, דירות 4 חדרים ב-1.4 מיליון ודירות 5 חדרים בכ-1.7 מיליון שקל.
לאחר מכירת רוב הדירות בבנין הראשון והתקדמות הבנייה, תתחיל NSA בבניית הבניין השני, וכן הלאה.
ראש עירית ראשון לציון,
דב צור, תומך בפרויקט, שהוא רואה בו חלק ממהלך גדול לחידוש פני שיכון המזרח בראשון לציון. באותו אזור מתכננת רשות מקרקע ישראל למכור מגרשים לבניית כ-1,500 דירות, אך אין קשר בין שני הפרויקטים. הבדל חשוב: הפרויקט של אסייג יוצא לדרך, ואילו תוכניות רשות המקרקעין הן למכירת המגרשים ולבניית הדירות במועד דלא ידוע בשנים הבאות.
נסים אסייג הוא מגדולי היזמים בתחומי תמ"א 38 ופינוי-בינוי. בין היתר הוא מקדם לפרויקט לבניית 1,700 דירות באור עקיבא.
התהיות בסוגיה זו עשויות לגלם משמעויות...
