הפוך לדף הבית אימייל אדום
    |  
ראשי יומן ראשי בלוגים אקטואליה בעולם סקופים משפט כלכלה בריאות המגזין מנוי VIP
ארכיב יומי  |  כל הקישורים  |  סיפורים חמים  |  ניוזלטר  |  נדל"ן  |  תגיות  |  משובים  |  משמר המשפט  |  ספרייה מקוונת  |  בימה חופשית  |  מיוחדים  |  ערוצים נוספים
חדשות / מבזקים
ראשי  /   כלכלה/עסקים  נדלן    |  שתף:    |    |    |  
פורומים
כלכלה/עסקים
נדלן
חברת החשמל
ביטוח ופיננסים
שיווק מחלקה ראשונה
קלאב הוטל
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
מועדון +
כסף רופאים שמאים יועצים אדריכלים
שופטים עורכי דין עיתונאים רואי חשבון
 קסלמן וקסלמן PwC Israel
 
 
 
 
 
בלוגרים News1  /  דעות ▪ כתבות ▪ תחקירים
 
תופעה אנושית מעוררת אמוציות
03/01/2015   |   עמי דור-און
 
 
 
"רוב הישראלים עם חשבון בשווייץ - מבוגרים ומפוחדים"
02/01/2015   |   חן מענית
 
 
 
המנגינה לעולם נשארת
02/01/2015   |   יהודה שלם
 
 
 
סיכום שנה מזרח תיכונית
02/01/2015   |   מרדכי קידר
 
 
 
תנאי מינימום לשכר מינימום
02/01/2015   |   יובל ברנדשטטר
 
 
 
 
לרשימות נוספות לבימה חופשית לרשימת הכותבים
 
 
סלע קפיטל רכשה את בנין סמסונג
מגדל סמסונג

המוכרים - קבוצת יהלומנים מהבורסה של רמת גן סלע קפיטל תשלם 225 מיליון שקל תמורת מגדל משרדים בן 16 קומות במתחם הבורסה

▪  ▪  ▪
קרן הריט סלע קפיטל, המשקיעה בנדל"ן מניב, רכשה מקבוצת יהלומנים בבורסה של רמת גן את בית המשרדים "בניין סמסונג" ברחוב שוהם 2, במתחם הבורסה. היא תשלם בעדו 211 מיליון שקל, ועוד 14 מיליון שקל הוצאות עסקה, בעיקר מס רכישה, סך הכל 225 מיליון שקל. הנכס הוא מגדל משרדים ומסחר בן 16 קומות, ששטחו 14,600 מ"ר. העסקה כוללת גם 220 מקומות חניה בארבעה מפלסים תת-קרקעיים. כן חניון תת-קרקעי בן 4 מפלסים.

"מזל וברכה 1970", שבבעלותה היו 85% מהבניין, היא חברה בבעלות קבוצת יהלומנים ותיקה בענף, שמשרדיה נמצאים ברחוב בצלאל, בסמוך למתחם הבורסה. 15% הנותרים של הבניין היו בידי יהלומנים אחרים, שאולי הם גם בעלי מניות ב"מזל וברכה".

הבניין מושכר בתפוסה של כמעט 100% ל-12 שוכרים, ובהם סמסונג פיתוח, חברות הייטק ושגרירויות. דמי השכירות עומדים על 16.35 מיליון שקל לשנה, תשואה של 7.25% (ההשקעה ברוטו), הנחשבת לסבירה בתנאי השוק של היום. חוזי השכירות הם לטווח קצר, שנתיים עד ארבע שנים, ולשוכרים יש אופציות להאריך את החוזים בעוד שנתיים עד 11 שנים. אין ביטחון שחוזי השכירות יוארכו, והדבר תלוי בשוכרים בלבד.

סלע קפיטל תממן את העסקה בהון עצמי של 135 מיליון שקל, שכבר שולם לקבוצת היהלומנים עם חתימת החוזה. יתרת התשלום, כ-90 מיליון שקל נוספים, תשולם עם הסגירה הסופית של העסקה, בתוך 45 יום. סלע קפיטל תממן את התשלום השני בהלוואה בנקאית או בהנפקת אג"ח בשוק ההון.

סלע קפיטל היא הבעלים, כולל ההשקעה האמורה, של 19 נכסי נדל"ן, ובהם 33% ממלון רימונים אילת. החברה סיימה את הרבעון יולי-ספטמבר ברווח של 10.1 מיליון שקל, גידול של 35% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

שמואל סלבין, יו"ר סלע קפיטל: "העסקה תואמת את המדיניות העסקית של החברה, וגם מבטיחה תשואה טובה לבעלי המניות שלנו. השוכרים בבית סמסונג איכותיים ואיתנים". מיטב-דש היא בעלת 12.5% בחברה, הפניקס בעלת 9.5%. רוב מניות החברה נמצאות בידי הציבור.

תאריך:  23/12/2014   |   עודכן:  23/12/2014
אלעזר לוין

מועדון הבלוגרים עוקבים: 68 * לקבלת רשימות אלעזר לוין לדוא"ל שלך הקלק כאן
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן

רשימות קודמות
העלייה בפורנוגרפיה באינטרנט היא שתורמת לשיעור נישואים נמוך. כך קובע מחקר אמריקני חדש. המסקנה אליה הגיעו החוקרים היא שגברים משתמשים בפורנוגרפיה באינטרנט לצורך "סיפוק מיני בעלות נמוכה" משום שכך הם לא צריכים להתמודד עם המורכבות הרגשית של מערכת יחסים. לדבריהם מדובר ב"פגיעה בהסדרים המשפחתיים המסורתיים".
23/12/2014  |  יפעת גדות  |  חדשות
עיריית ירושלים פרסמה לשימוש הציבור את רשימת המבנים לשימור בעיר ירושלים. הרשימה כוללת 4,000 אתרים ומבנים לשימור שהוכנסו לרשימה בעבודה מקיפה ודינמית, אשר התבצעה באמצעות צוותי עבודה רב תחומיים ששכרה העירייה. העבודה נמצאת בשלביה הסופיים וכוללת 18 שכונות ומתחמים לשימור וכ-23 תיקי תיעוד מתחמיים, המוטמעים בשכבת האתרים לשימור ב-GIS העירוני לשימוש הציבור.
23/12/2014  |  יפעת גדות  |  חדשות
יושב-ראש ועד עובדי חברת החשמל מיקו צרפתי הכריז (יום ג', 23.12.14) בישיבת ועדת הכלכלה של הכנסת על שביתה כללית ומיידית בחברה. עובדים חיוניים יעבדו במתכונת שבת. ועד העובדים אומר כי לא ישלים עוד עם מדיניות הדלת המסתובבת של העסקת עובדים ארעיים והחלפתם בכל חמש שנים.
23/12/2014  |  עידן יוסף  |  חדשות
בימים האחרונים התקבלה במשרד החקלאות ופיתוח הכפר תלונה אודות בעלים של כלבה מגזע רוטווילר ושלושת גוריה שנקשרו גומיות סביב זנבותיהם במטרה לגרום נמק ולנשירת הזנבות בכפר חסידים סמוך לחיפה. הפעולה אסורה על-פי חוק ומהווה התעללות חמורה עד כדי התאכזרות בכלבים.
23/12/2014  |  יפעת גדות  |  חדשות
חברת הביטוח הראל זכתה במכרז לביטוח רכוש חברת החשמל. הפוליסה היא לשלוש שנים 2015 עד 2017, והיא כוללת כיסוי לטורבינות, לתחנות כוח המופעלות בחשמל ובגז, וכן לבנייני המשרדים של החברה. הפרמיה היא כ-280 מיליון שקל. כלומר, 93 מיליון שקל לשנה. זוהי פוליסת ביטוח הרכוש הגדולה ביותר בישראל.
23/12/2014  |  אלעזר לוין  |  חדשות

News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים |