חברת ישראל-קנדה עומדת לחתום (יום ה', 22.1.15) על חוזה, שלפיו תרכוש מחברת פז-נפט 69 דונם במתחם פי גלילות, רמת השרון. היא תשלם 237 מיליון שקל. המתחם מיועד לבניית 700 דירות, כחלק מתוכנית-ענק לבניית 12,000 דירות ו-700 אלף מ"ר בצומת גלילות, בשטח כולל של 1,800 דונם. ישראל-קנדה תעשה את העסקה באמצעות שותפות, שבה יש לה 69%, ולארבעה אנשי עסקים פרטיים 31% (פירוט בהמשך).
העסקה מורכבת משתי עסקות משנה:
- ישראל קנדה תרכוש מפז-נפט מגרש עצמאי בן 34 דונם, ב-131 מיליון שקל.
- במקביל, תרכוש ישראל-קנדה את חלקה של פז, 21.5%, בחברת "פי גלילות" המחזיקה במגרש בן 164 דונם במקום. חלקה של פז שווה-ערך ל-35 דונם, וישראל-קנדה תשלם בעדו 101 מיליון שקל. המחיר הנמוך יחסית נובע כנראה מכך, שזהו חלק ממגרש.
הבעלות על השותפות, הרוכשת את המגרשים, בנויה כך: (1) 69% - חברת ישראל-קנדה, בשליטת ברק רוזן ואסף טוכמאיר. (2) 31% - אנשי העסקים אריה אדלר, משפחת דואני, חגית להב (מבעלי גרנד קניון באר שבע) והקבלן זבולון עדידן. חלק מהשותפים רכשו אופציות לקניית דירות שיבנו בעתיד במקום.
העסקה מותנית בכך שהשותפים בחברת פי גלילות, ככל הידוע חברות הדלק האחרות, לא ינצלו זכות סירוב שיש להן, לרכוש את חלקה של פז-נפט במחיר זהה. כן דרוש אישור משרד האוצר.
התוכניות הן לבנות כאמור 12,000 דירות, וכן מרכזים מסחריים גדולים, במתחם, שהוא עתודת הקרקע הגדולה האחרונה באזור, ברמת השרון, על גבול תל אביב. אין עדיין אישורי בניה.
הקרקע חייבת לעבור שינוי יעוד ואישור תוכניות בניה על-ידי הוועדות לבניין ערים ומשרד הפנים. דרושה גם הסכמת משרד האוצר.
פז-נפט, בשליטת קבוצת בינו צדיק, תרשום רווח של 112 מיליון שקל לפני מס ממכירת שני המגרשים.
ישראל-קנדה נמצאת בשליטת ברק רוזן ואסף טוכמאיר. עיסוקה העיקרי הוא בנית דירות יוקרה בתל אביב וערים סמוכות.
ויושב לו ראש הנחש במינהרה אי-שם ברפי...
