|
|
הר שוקף. התעלמות מהעסקות בפועל
|
|
|
|
|
רשות הטבע והגנים קונה מגרשים במתחם הר שוקף, סמוך לדלית-אל-כרמל, ב-25,000 עד 40,000 שקל לדונם. כך הודיע אשתקד (מאי 2014) השמאי אמנון נזרי לבית המשפט המחוזי בחיפה, שדן בשווי הקרקעות. כך עולה מפסק הדין שניתן בנושא.
המשמעות היא, ששווי קרקע במתחם נע בין כ-6,000 ל-10,000 דונם לדונם. על-פי כללי השמאות, שווי קרקע נקבע על-פי עסקה בין קונה מרצון למוכר מרצון. במקרה שלנו - המחירים שנקבעו בעסקות בפועל בין רשות הטבע לבין בעלי קרקע.
אולם רוב הצדדים לדיון שנערך בבית המשפט התעלמו מהעסקות בפועל. השמאי נזרי טען, כי השווי הריאלי הוא 5,000 דולר לדונם, וכי שווי זה תואם לעסקות בפועל. גם הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה, האמורה לקבוע את גובה הפיצויים, התעלמה מהעסקות בפועל. גם השופטת יעל ולנר, בפסק דינה, התעלמה מהעסקות.
בעלי קרקעות רבים במתחם, ובראשם יעקב ורצהייזר, אפרים לובקה, הרצל שלום ועודד פורת דרשו פיצויים. מדובר בבעלים שקרקעותיהם הופקעו לצורך נטיעת גן לאומי ושירותים נלווים. הם דרשו פיצוי שינוע בין 23,000 ל-25,000 דולר לדגנם. בית המשפט דחה את כל טענותיהם.
המחלוקת העיקרית נגעה לתאריך ההתחלתי לחישוב השינויים בשווי הקרקע. התובעים טענו, שהמועד הקובע הוא 26.3.97, היום שבו הופקדה התוכנית לגן לאומי על קרקעותיהם, המשמשות לחקלאות. הוועדה המחוזית טענה, שהתאריך קובע הוא 20.3.08, כאשר התוכנית לגן לאומי אושרה ופורסמה ברשומות. בית המשפט אימץ את טיעוני הוועדה המחוזית.
נזרי: לא נקבתי בסכום
השמאי נזרי אמר בתגובה ל-News1: "השומה שלי ניתחה עשרות ומאות עסקות שנעשו בהר שוקף במשך השנים. ציינתי שהשווי משתנה בין היתר על-פי המיקום. לא נקבתי בסכום של 5,000 דולר לדונם, ונראה שבית המשפט חישב ממוצע. הבאתי את המידע לגבי שווי הקרקע בעסקות בפועל הנעשות כיום, כחלק ממערכת הנתונים המפורטת שהצגתי. כיוון שלא קבעתי שווי של קרקע לדונם בנתון חד-משמעי, הרי שממילא לא כתבתי ששווי הקרקע על-פי העסקות בפועל תואם לשווי של 5,000 דולר לדונם. נראה שזו הפרשנות של בית המשפט".
