הפוך לדף הבית אימייל אדום
    |  
ראשי יומן ראשי בלוגים אקטואליה בעולם סקופים משפט כלכלה בריאות המגזין מנוי VIP
ארכיב יומי  |  כל הקישורים  |  סיפורים חמים  |  ניוזלטר  |  נדל"ן  |  תגיות  |  משובים  |  משמר המשפט  |  ספרייה מקוונת  |  בימה חופשית  |  מיוחדים  |  ערוצים נוספים
חדשות
ראשי  /   השקעות  כלכלה/עסקים  נדלן    |  שתף:    |    |    |  
פורומים
השקעות
כלכלה/עסקים
נדלן
ביטוח ופיננסים
אלבר רכב
אקסלנס ייעוץ משכנתאות
שיווק מחלקה ראשונה
קלאב הוטל
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
מועדון +
כסף רופאים שמאים יועצים אדריכלים
שופטים עורכי דין עיתונאים רואי חשבון
 קסלמן וקסלמן PwC Israel
 
 
 
 
 
בלוגרים News1  /  דעות ▪ כתבות ▪ תחקירים
 
היום יום הולדת
30/07/2015   |   יפעת גדות
 
 
 
ישראל אינה מטאפורה
30/07/2015   |   יצחק מאיר
 
 
 
ספר הגמיעות
30/07/2015   |   יוסף כהן-אלרן
 
 
 
מונופול הגז מול מונופול טבע
30/07/2015   |   שמעון זיו
 
 
 
זיהום אולימפי
30/07/2015   |   עופר וולפסון
 
 
 
 
לרשימות נוספות לבימה חופשית לרשימת הכותבים
 
 
וולת'סטון תממן 313 דירות של לוינסקי
בנק ירושלים. עתיד לממן [צילום: איתמר לוין]

משקיעים פרטיים, בראשות הקרן, ילוו 25 מיליון שקל לחברות של סגן נשיא הקבלנים יוסי לוינסקי ושותפו ארביב, להשלמת הון עצמי הלוואות לשנתיים-שלוש, בריבית של עד 12.5% כן יקבלו המשקיעים 10% מהרווחים בנק ירושלים יממן

▪  ▪  ▪
משקיעים פרטיים, בראשות קרן וולת'סטון נדל"ן, בראשות ירון פיטארו, ילוו 25 מיליון שקל לחברותיהם של סגן נשיא התאחדות בוני הארץ יוסי לוינסקי ושותפו עופר ארביב. ההלוואות ישמשו להשלמת ההון העצמי, הנדרש על-ידי הבנק המלווה, בנק ירושלים. למימון בניית 313 דירות בחולון.

ההלוואות יהיו לכאורה בתנאים לא-קלים. מדובר בשתי הלוואות, של 15 ו-10 מיליון שקלים, שינתנו ככל הנראה על-ידי שתי קבוצות משקיעים שהקרן ארגנה. ההלוואות יהיו לשנתיים בריבית של 10% עד 12.5%, הגבוהה בהרבה מהריבית הבנקאית הנהוגה כיום. הקרן גם תקבל עמלה חד-פעמית של 17.500 שקל על חלק מהכספים, ו-67,000 שקל על היתרה.

ההנחה תוגבל ל-5% ממחיר הדירות

בנוסף לריבית, תקבל וולת'טון 10% מרווחי הפרויקט, לאחר ניכוי הוצאות ריבית. כדי להבטיח שהדירות לא יימכרו בזול, דבר שיפגע בתמורה שתקבל הקרן, נקבע שהיזמים יהיו רשאים לתת הנחה של 5% לכל היותר ממחירי הדירות, כפי שיקבעו. בנוסף, לוינסקי וארביב וחברותיהם לא יהיו רשאים לקבל כספים שוטפים מהפרויקט תוך כדי הבנייה, וגם לא למשוך ממנו הלוואות. וולת'סטון גם תקבל משכנתה שנייה על הדירות.

וולת'סטון נדל"ן מגייסת משקיעים למתן הלוואות לפרויקטים של נדל"ן. מנכ"ל הקרן, מנהל ההשקעות הראשי ואחד השותפים הוא איש הכספים הוותיק ירון פיטארו. משקיעים אחרים בקרן הן אילן בן-ישי ועידן כץ. הקרן מקבלת יעוץ משורת מומחים: חברת רואי החשבון ארנסט את יאנג, חברת הנאמנות אואורה פידילטי מקבוצת ד'לויט, וכן חברת הנדסה וחברת שמאות, הבודקים כל פרויקט לפני שהקרן מסכימה לתת לו הלוואה. היועץ המשפטי של הקרן הוא עו"ד אילן שרקון, מומחה לעסקי נדל"ן.

פינוי-בינוי - 406 דירות במקום 136

הפרויקט האמור מהווה רובו של פרויקט גדול יותר בחולון, הקרוי "הייטס", במסגרת תמ"א 38\3, כלומר הריסת בניינים ישנים ובניית בניינים חדשים. במקום יש כיום 136 דירות בבניינים ישנים. היזמים יהרסו אותן, ויבנו 8 בניינים, ובהם סך הכול 406 דירות. כל דייר מתפנה יקבל דירה, ויתר הדירות יימכרו בשוק החופשי. לפי שעה קיבלו לוינסקי-ארביב היתר בנייה לשישה בניינים, ולכן הם מקדמים בינתיים כ-75% מהפרויקט.

ככל הידוע, יש הסכמה עקרונית של בנק ירושלים לממן בעתיד גם את בניית שני הבניינים האחרונים. אין חוזה בין היזמים לבין וולת'סטון למתן הלוואה למימון שני הבניינים האחרונים.

תאריך:  30/07/2015   |   עודכן:  30/07/2015
אלעזר לוין

מועדון הבלוגרים עוקבים: 91 * לקבלת רשימות אלעזר לוין לדוא"ל שלך הקלק כאן
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן

רשימות קודמות
נשיאות התאחדות בוני הארץ תאשר (יום ה', 30.7.15) את ההסכם לגבי רוטציה בכהונת הנשיא, שהושג בין מ"מ נשיא ההתאחדות רוני בריק, לבין יו"ר הקבלנים בראשון לציון ראול סרוגו. הנשיאות תחליט לשנות את התקנון ולקבוע, שהקדנציה הבאה תהיה בת 6 שנים, ולא 3 כנהוג עד כה. הקדנציה תחולק לשנים - בשלוש השנים הראשונות יכהן בריק כנשיא, ובשלוש השנים שלאחר מכן - סרוגו.
30/07/2015  |  אלעזר לוין  |  חדשות
בשלושת החודשים אפריל-יוני 2015 נרשמה עלייה, במחירים קבועים, של 8.1% בחישוב שנתי, בסך כל הרכישות בכרטיסי אשראי במשק, לאחר עלייה של 8.5% בשלושת החודשים ינואר-מרס. כך עולה מנתונים שפרסמה (יום ד', 29.7.15) הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
30/07/2015  |  עופר וולפסון  |  חדשות
הוועדה המיוחדת ליישום הנגשת המידע הממשלתי ועקרונות שקיפותו לציבור קיימה דנה (יום ד', 30.7.15) בנושא שקיפות תקציב הביטחון. לדיון הגיעו נציגי משרד הביטחון, משרד האוצר, המטה לביטחון לאומי ואחרים.
30/07/2015  |  עידן יוסף  |  חדשות
חברת רדהיל ביופארמה דיווחה (יום ד', 29.7.15) על תוצאותיה הכספיות לרבעון השני לשנת 2015, מהם עולה כי רשמה הפסד נקי של כ-6.6 מיליון דולר, בהשוואה להפסד בסך של 4.5 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד. במחצית הראשונה של השנה, עמד ההפסד על 11.2 מיליון דולר לעומת הפסד של 1.1 מיליון דולר בלבד בתקופה המקבילה.
30/07/2015  |  עופר וולפסון  |  חדשות
התפתחות מפתיעה בדיוני תקציב המדינה: ראש הממשלה בנימין נתניהו הורה להקדים את מועד ישיבת הממשלה המכרעת לאישור תקציב המדינה ליום שני הקרוב. משמעות ההודעה היא כי ההכרעה על תקציב הביטחון צפויה כבר היום (ה').

News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים |