משקיעים פרטיים, בראשות קרן וולת'סטון נדל"ן, בראשות ירון פיטארו, ילוו 25 מיליון שקל לחברותיהם של סגן נשיא התאחדות בוני הארץ יוסי לוינסקי ושותפו עופר ארביב. ההלוואות ישמשו להשלמת ההון העצמי, הנדרש על-ידי הבנק המלווה,
בנק ירושלים. למימון בניית 313 דירות בחולון.
ההלוואות יהיו לכאורה בתנאים לא-קלים. מדובר בשתי הלוואות, של 15 ו-10 מיליון שקלים, שינתנו ככל הנראה על-ידי שתי קבוצות משקיעים שהקרן ארגנה. ההלוואות יהיו לשנתיים בריבית של 10% עד 12.5%, הגבוהה בהרבה מהריבית הבנקאית הנהוגה כיום. הקרן גם תקבל עמלה חד-פעמית של 17.500 שקל על חלק מהכספים, ו-67,000 שקל על היתרה.
ההנחה תוגבל ל-5% ממחיר הדירות
בנוסף לריבית, תקבל וולת'טון 10% מרווחי הפרויקט, לאחר ניכוי הוצאות ריבית. כדי להבטיח שהדירות לא יימכרו בזול, דבר שיפגע בתמורה שתקבל הקרן, נקבע שהיזמים יהיו רשאים לתת הנחה של 5% לכל היותר ממחירי הדירות, כפי שיקבעו. בנוסף, לוינסקי וארביב וחברותיהם לא יהיו רשאים לקבל כספים שוטפים מהפרויקט תוך כדי הבנייה, וגם לא למשוך ממנו הלוואות. וולת'סטון גם תקבל משכנתה שנייה על הדירות.
וולת'סטון נדל"ן מגייסת משקיעים למתן הלוואות לפרויקטים של נדל"ן. מנכ"ל הקרן, מנהל ההשקעות הראשי ואחד השותפים הוא איש הכספים הוותיק ירון פיטארו. משקיעים אחרים בקרן הן אילן בן-ישי ועידן כץ. הקרן מקבלת יעוץ משורת מומחים: חברת רואי החשבון ארנסט את יאנג, חברת הנאמנות אואורה פידילטי מקבוצת ד'לויט, וכן חברת הנדסה וחברת שמאות, הבודקים כל פרויקט לפני שהקרן מסכימה לתת לו הלוואה. היועץ המשפטי של הקרן הוא עו"ד אילן שרקון, מומחה לעסקי נדל"ן.
פינוי-בינוי - 406 דירות במקום 136
הפרויקט האמור מהווה רובו של פרויקט גדול יותר בחולון, הקרוי "הייטס", במסגרת
תמ"א 38\3, כלומר הריסת בניינים ישנים ובניית בניינים חדשים. במקום יש כיום 136 דירות בבניינים ישנים. היזמים יהרסו אותן, ויבנו 8 בניינים, ובהם סך הכול 406 דירות. כל דייר מתפנה יקבל דירה, ויתר הדירות יימכרו בשוק החופשי. לפי שעה קיבלו לוינסקי-ארביב היתר בנייה לשישה בניינים, ולכן הם מקדמים בינתיים כ-75% מהפרויקט.
ככל הידוע, יש הסכמה עקרונית של בנק ירושלים לממן בעתיד גם את בניית שני הבניינים האחרונים. אין חוזה בין היזמים לבין וולת'סטון למתן הלוואה למימון שני הבניינים האחרונים.
