הממשלה תאשר בניית עוד 31,300 דירות

קבינט הדיור יתכנס מחר (יום ב', 26.10.15) כדי להכריז על שורת מתחמים לבניית 31,300 דירות, בשבע ערים, כמתחמים מועדפים, לצורך החוק בעניין זה. ההחלטה תאפשר לוועדה למתחמים מועדפים לאשר את תכנונם בהליך מהיר, ללא צורך, כמקובל, בדיון ובאישור בועדות המקומיות והמחוזיות לבניין ערים. רק כ-3,400 דירות - 11% מהסך הכול - מיועדות להשכרה. כן תאושר בניית מבני ציבור לצד כל אחד מהפרויקטים הפירוט הבא:

• קריית אתא - 13,000 דירות, על מתחם בן 3,500 דונם, בהמשך להחלטה קודמת, מחודש יולי, שאישרה הליכים מהירים ל-5,500 דירות.

• אופקים - 8,000 דירות, בהמשך להחלטה הקודמת על 1,200 דירות. כאן מדובר על מתחם ענק בן 13,000 דונם. אמנם, הוא מיועד גם לבניית מבני ציבור ובנייני משרדים ומסחר, אך השטח הגדול מצביע על כך, שמדובר בשכונות של וילות וקוטג'ים.

תל השומר: יאשרו, אך לא יבנו מיד

• פרויקט אזור תל השומר - 5,200 דירות בשני מתחמים, בהמשך ל-6,900 דירות שאושרו בשבוע שעבר על-ידי הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה. הבנייה, מכל מקום, לא תהיה מיידית, בשל משפט בין רשות מקרקעי ישראל לבין האגודה השיתופית כפר אז"ר, הטוענת לבעלות על הקרקע.

• קצרין - 1,600 דירות, בהמשך ל-1,800 שאושרו בחודש יולי.

• באר יעקב - 1,100 דירות, בהמשך לשורת פרויקטים הנבנית על-ידי יזמים פרטיים, שקנו בעבר מגרשים במכרזי רשות מקרקעי ישראל.

• שפרעם - 1,500 דירות.

• צפת - 900 דירות.

מספר הדירות שבנייתן תאושר מחר נמוך מסך האישורים הקודמים, בחודש יולי, שבהם אישר הקבינט תכנון מהיר של כ-38,500 דירות. נראה כי הירידה בהיקף האישורים נובעת ממחסור בקרקע זמינה לבנייה.

החוק מחייב 30%, אך ניתן לעוקפו

רק כ-3,400 דירות, שהם 11% מסך הבנייה המתוכננת, יהיו להשכרה, בעיקר 800 דירות באופקים ומאות דירות במתחמי תל השומר. אמנם, סעיף 4 לחוק עידוד מתחמים מועדים לדיור קובע, ש-30% מהדירות בפרויקט כזה יהיו להשכרה, אולם קבינט הדיור יוכל בנקל לעקוף חיוב זה. זאת, מכיוון שאותו סעיף בחוק מתיר לממשלה לאשר שיעור קטן יותר של דירות להשכרה, אם מתקיים אחד משלושת התנאים: אין הצדקה כלכלית לבנייה כזו בישוב הנדון; אי-אפשר יהיה ליישם את הבנייה הזו, מנימוק זה או אחר; אין די קרקע.

גם במערכת האישורים הקודמת, בחודש יולי, נקבע שרק חלק קטן מהדירות יהיו להשכרה, מנימוקים דומים. עם זאת יש התקדמות מסוימת: בחודש יולי נקבע, ש-5% מהדירות באופקים וקצרין יהיו להשכרה, ועתה מציעים לקבוע ש-10% מהדירות יהיו להשכרה.

ארוכה הדרך לבנייה

יודגש, כי אישור הליכי התכנון אין משמעותו, שבקרוב יתחילו בבניית דירות בערים שצוינו. לאחר גמר הליכי התכנון - שבכל מקרה ימשכו זמן ניכר - יש לחלק כל מתחם למגרשים, ורשות מקרקעי ישראל תוציא בהדרגה מכרזים למכירתם. הזוכים זקוקים לזמן כדי להשלים את התכנון הפרטני, לחתום על הסכמים עם בנקים, אדריכלים ויועצים, ולקבל התרי בניה. על-פי נסיון העבר, יוכלו להתחיל לבנות כשנה לאחר שרכשו או המגרש.