בעלי מגרשים שימכרו אותם בשלוש השנים הקרובות ישלמו מס שבח מירבי של 25% מהרווח, במקום מס מירבי של יותר מ-40% כיום. כך החליטה (יום א', 8.11.15) ועדת הכספים של הכנסת. הקטנת שיעורי המס תחול רק על מגרשים שניתן לבנות עליהם לפחות 8 דירות. מטרת הפחתת המס היא לעודד בעלי מגרשים למוכרם, ובכך לאפשר לבנות עליהם דירות, ולהגדיל את ההצע. מי שימכרו מגרש המיועד לכמה בניינים, יקבלו את הטבת המס בהדרגה, יחסית להיקף הבנייה.
במקרים רבים, מס שבח איננו גבוה מ-25%. אולם יש מקרים, שבהם עומד מס השבח על 43% והרווח הריאלי בין מחיר הקנייה למחיר המכירה. הכוונה היא למגרשים, שבעליהם רכשו אותם בין אפריל 1961 לנובמבר 2001. הם מהססים למכור בגלל המ הגבוה, אם כי הם יכולים לנכות מס על עליית המדד בין יום הקנייה ליום המכירה. עתה יהיה להם תמריץ למכור את המגרש בשלוש השנים הבאות.
יו"ר ועדת הכספים של הכנסת,
משה גפני, אמר כי צעד זה הוא חלק ממכלול צעדים שמטרתם להגדיל את הצע הדירות. עו"ד משה שוב, המתמחה בעסקי נדל"ן, אמר כי הקטנת המס היא צעד חיובי, אך יביא להקפאת עסקות המכירה עד 1 בינואר הקרוב, כדי ליהנות מהמס המופחת.
כן אישרה ועדת הכספים הפחתת הריבית למקבלי משכנתאות ממשלתיות מ-3% ל-2.5%, בשים לב לירידת הריבית הכללית במשק. האוצר יקצה 170 מיליון שקל למתן משכנתאות אלו. מדובר בכמה מאות משפחות, שבגלל מצבן הכלכלי והעדר בטחונות, אינן יכולות לקבל משכנתה רגילה בבנק.
יו"ר לשכת שמאי מקרקעין,
אוהד דנוס, מברך על החלטת ועדת הכספים להפחית את מס השבח. הוא אומר כי זוהי הדרך הטובה להקל על מצוקת הדירות – לפעול להגדלת ההיצע, ולא להקטנת הביקוש. דנוס קורא לממשלה ולוועדת הכספים לצעוד צעד נוסף, ולבטל את מס הרכוש על מרשים זמינים לבנייה.
