רווח מהיר לחברת אשדר מקבוצת אשטרום: היא זכתה לפני 10 חודשים במכרז לרכישת מגרש למגורים בקריית מוצקין, ושילמה 18.3 מיליון שקל, כולל הכול. אתמול (יום ג, 15.12.15) מכרה אשדר את המגרש ליזם פרטי ב-28 מיליון שקל. לאחר תשלום מס, תרשום החברה רווח נטו של 8 מיליון שקל, שהם 44% על ההשקעה.
ב-15 בפברואר זכתה אשדר במכרז של רשות מקרקעי ישראל, וקנתה מגרש בן 3.95 בשטח מחנה כורדאני לשעבר, קריית מוצקין אחד מ-26 שהוצעו למכירה. היא שילמה 12.3 מיליון שקל בעד הקרקע, 5.25 מיליון שקל הוצאות פיתוח, ו-740 אלף שקל, סך הכול 18.3 מיליון שקל. המגרש מיועד לבניית 82 דירות.
נהנתה מן ההפקר
איך הצליחה אשדר לרשום רווח גדול כזה תוך תקופה קצרה? התשובה היא שאשדר נהנתה מן ההפקר, ורכשה את המגרש מרמ"י במחיר מציאה: למכרז הוגשו 14 הצעות,הצעה אשדר הייתה נמוכה, השביעית. אולם שש ההצעות הגבוהות יותר נפסלו, מסיבה זו או אחרת, כולל ההצעה הגבוהה ביותר, שהייתה 18.5 מיליון שקל.
למעשה, מממשת עתה אשדר את הרווח שנוצר לה כבר אז, כאשר הציעה מחיר נמוך, וכל ההצעות שמעליה נפסלו. פסילה סיטונית זו היא אירוע נדיר, שכמט ואינו קורה במכרזי זרשות מקרקעי ישראל.
גם הקונה החדש ירוויח
גם היזם הפרטי שקנה את המגרש מאשדר אינו יכול להתלונן, וגם הוא ירוויח: שמאי ממשלתי העריך לפני כשנה את שווי המגרש ב-29.2 מיליון שקל. אם להוסיף הוצאות פיתוח ומס רכישה, מגיע שוויו הריאלי של המגרש ל-35 מיליון שקל. היזם רכש את המגרש מאשדר, כאמור, ב-28 מיליון שקל, ואם ימכור את הדירות בקצב סביר יוכל גם הוא לרשום רווח נאה.
מעין שקיעה לתוך אפתיה
