חברות ישראל-קנדה ואקרו נדל"ן מקימים קבוצת רוכשים למימון קניית מגרש "כנרית" בקריה בתל אביב, שהם עומדים לרכוש ב-1 מיליארד שקל. שתי החברות דיווחו, שעד לאמצע השבוע שעבר (יום ד', 6.1.16) הצטרפו 200 איש לקבוצת הרוכשים. מדובר בשני מגדלים ל-44 קומות, ובהם סך הכול 330 דירות.
שתי החברות זכו לפני כחודש במכרז של רשות מקרקעי ישראל. הן ישלמו בעד המגרש 821 מיליון שקל. יחד עם מע"מ 17% ומס רכישה 6%, מגיע מחירו הכולל של המגרש למיליארד שקל - שיא בתולדות מחירי המגרשים בישראל. מכאן, שכל קונה ישלם כ-3 מיליון שקל בממוצע לקרקע לדירה - לא כולל מחיר הדירה עצמה,שיכפיל את ההשקעה.
בנוסף לדירות, יבנו על המגרש 17 קומות משרדים (בשני בניינים) ו-2,000 מ"ר מסחר. אם העסקה עם קבוצת הרוכשים לא תכלול את קומות המסחר והמשרדים, יהיה המחיר לקרקע לדירה נמוך במקצת. במקרה זה, ישווקו היזמים בנפרד את המשרדים והמסחר.
ישראל-קנדה ואקרו מהווים כ-85% בקבוצה העומדת לרכוש את המגרש. היתרה בידי שותפים פרטיים. הרוכשים חייבים לשלם בתוך זמן קצר 15% ממחירו הכולל של המגרש. כלומר, כ-150 מיליון שקל כולל מיסים. את היתר יוכלו לשלם עד 6 חודשים מיום חתימת חוזה הרכישה. היזמים יעשו כמיטב יכולתם, לממן את רכישת המגרש כולו ממקדמות שיקבלו מקוני הדירות. אם הכסף לא יספיק, יפנו למימון בנקאי.
האם יהיה צו מניעה?
כפי שפורסם ב-News1, טוענת חברת "מינהל מגורים ישראל", שהגישה את ההצעה השנייה בגובהה במכרז, שיש לבטלו. הסיבה העיקרית: עם הגשת המעטפות לתיבת המכרזים לא צורפה כנדרש הערכת שמאי. אומנם ההערכה צורפה לאחר שלושה ימים, לפני פתיחת המעטפות, אך "מינהל מגורים" טוענת, שיש הוכחות לכאורה שהשומה לא הייתה אמיתית.
ברשות מקרקעי ישראל דוחים את טענות מינהל מגורים, ואומרים כי מדובר לכל היותר בפגם טכני, אם בכלל.
ל-News1 נודע, שמינהל מגורים מרכזת חומר משפטי ואחר, כדי לבדוק אפשרות של הגשת בקשה לצו מניעה, לביטול המכרז ולהוצאת מכרז חדש. הנהלת החברה לא מסרה פרטים בנושא זה.
