לפני 10 חודשים זכתה אשדר במכרז של רשות מקרקעי ישראל, וקנתה מגרש למגורים בקריית מוצקין, ב-18.3 מיליון שקל. אתמול (יום ב', 8.2.16) השלימה את מכירת המגרש ליזם פרטי, ששילם עבורו כ-28 מיליון שקל. הרווח אחרי הוצאות ומיסים הוא כ-7 מיליוני שקלים, שהם 38% רווח על ההשקעה.
ב-15 בפברואר זכתה אשדר במכרז של רשות מקרקעי ישראל, וקנתה מגרש בן 3.95 בשטח מחנה כורדאני לשעבר, קריית מוצקין אחד מ-26 שהוצעו למכירה. היא שילמה 12.3 מיליון שקל בעד הקרקע, 5.25 מיליון שקל הוצאות פיתוח, ו-740 אלף שקל מס רכישה. סך הכול 18.3 מיליון שקל. המגרש מיועד לבניית 82 דירות.
נהנתה מן ההפקר
איך הצליחה אשדר לרשום רווח גדול כזה תוך תקופה קצרה? התשובה היא שאשדר נהנתה מן ההפקר, ורכשה את המגרש מרמ"י במחיר מציאה: למכרז הוגשו 14 הצעות, הצעה אשדר הייתה נמוכה, מספר 7 לפי הסכום שהציעה. אולם שש ההצעות הגבוהות יותר נפסלו, מסיבה זו או אחרת, כולל ההצעה הגבוהה ביותר, שהייתה 18.5 מיליון שקל (לא כולל פיתוח ומסים) פסילה סיטונית זו היא אירוע נדיר. רוב הפסילות נובעות מערבות לא מספקת או שלא על-פי ההוראות.
גם הקונה החדש ירוויח
גם היזם הפרטי שקנה את המגרש מאשדר אינו יכול להתלונן, וגם הוא ירוויח: שמאי ממשלתי העריך לפני כשנה את שווי המגרש ב-29.2 מיליון שקל. אם להוסיף הוצאות פיתוח ומס רכישה, מגיע שוויו הריאלי של המגרש ל-35 מיליון שקל. היזם רכש את המגרש מאשדר, כאמור, ב-28 מיליון שקל, ואם ימכור את הדירות בקצב סביר יוכל גם הוא לרשום רווח נאה.
