המחיר הגבוה שחברת מינהל מגורים התחייבה לשלם בעד מגרשי דרום הקריה בתל אביב, יחייב את היזמים להעלות את מחירי המכירה של הדירות, מ-40 ל-50 עד 60 אלף שקל למ"ר מבונה - אומר השמאי ארז כהן, לשעבר נשיא לשכת שמאי מקרקעין. מינהל מגורים התחייבה לרכוש את המגרשים ב-1.06 מיליארד שקל (ועוד מיסים), ולמכור את הדירות ב-40 אלף שקל (ועוד מע"מ) למ"ר מבונה.

כהן אומר כי על-פי תחשיביו, תעלה הקרקע 3.5 מיליון שקל לדירה בת 100 מ"ר, והוצאות הבנייה יהיו עוד 1.5 מיליון שקל. כלומר, יהיה צורך לגבות מכל קונה 50 אלף שקל למ"ר (לכל המחירים יש להוסיף מע"מ), כדי שהפרויקט יהיה גבולי כלומר אולי ירוויח אולי יפסיד. אם היזמים ירצו להבטיח לעצמם רווח סביר, יהיה עליהם לגבות 60 אלף שקל למ"ר, שהם 6 מיליון קל לדירה. מצד שני, הם התחייבו למכור את הדירות לחברי קבוצות הרוכשים לפי 40 אלף שקל למ"ר.

המחיר תשלם מינהל מגורים כולל גם זכויות בנייה ל-8,000 מ"ר משרדים ו-2,300 מ"ר מסחר. אולם לדעת כהן, גם תוספת ההכנסות הזו לא תביא את הפרוירקט לרווחיות במחירים הנוכחיים של הדירות.

כתב News1 מעיר, שמינהל מגורים מתכוונת למכור פנטהאוזים במגדלים ב-150 אלף שקל למ"ר מבונה, והדבר עשוי לשפר את התמונה.

שני גורמים נוספים הגיבו על תוצאות המכרז באומרם כי ברור להם שמינהל מגורים לא תצליח "להרים" את הפרויקט, והמגרש יחזור לרשות מקרקעי ישראל לשיווק מחודש. אולם גורמים אלו הם אינטרסנטים, האוסרים לפרסם את שמותיהם, ולכן ספק אם אפשר להתייחס לחוות דעת אלמונית זו.