רמ"י: פוליסת ביטוח - תנאי למכירת מגרשים

משרד השיכון דורש מעתה מקבלנים ומיזמים לרכוש פוליסת ביטוח, כתנאי להגשת הצעות לרכישת מגרשי "מחיר למשתכן" מרשות מקרקעי ישראל (רמ"י). המשרד שלח לקבלנים, באמצעות רמ"י, נוסח מפורט של הפוליסה, בת כ-10 עמודים ועשרות סעיפים. רמ"י דורשת מכל מי שמשתתף במכרזים לחתום על חוזה חתום עם חברת ביטוח. מי שלא יציג פוליסה חתומה - הצעתו תיפסל.

הפוליסה תיכנס לתוקף רק אם וכאשר היזם יזכה במכרז. בינתיים, נגרמים טירדה והוצאות לכל הקבלנים המשתתפים במכרז. לא ברור מדוע לא מסתפקת רמ"י בכך, שתדרוש מהזוכה במכרז להציג פוליסה בפרק הזמן שך 45 יום בין הודעת הזכיה לחתימת החוזה.

הפוליסה היא לשנתיים, בת שלושה פרקים - ביטוח עבודות קבלניות; ביטוח צד ג'; ביטוח חברות מעבידים, כולל כיסוי לפיצוי של עד 1.5 מיליון דולר לפועל בניין שנפגע.

דרישות חמורות ופוליסה דולרית

רמ"י מציגה דרישות חמורות בפני הקבלנים:

• הפוליסה חייבת להיות נקובה בדולרים, או בשקלים צמודים לשער הדולר מול השקל. לא ברור מדוע הוצגה דרישה זו.

• הקבלן חייב להמציא מראש התחייבות של חברת הביטוח, להאריך את משך הפוליסה, תמורת פרמיה נוספת, אם יהיו עיכובים בבנייה.

• הקבלן חייב גם להביא אישור של חברת הביטוח, שהכיסוי יחול אם ההיקף הכספי של העבודה יעלה ב-10% (במקרה של חריגה גדולה יותר, דרושה הודעה לחברת הביטוח ולעתים גם הסכמתה מראש).

• גבול האחריות בפוליסה יהיה 5 מיליון דולר לתקופה, או 10 מיליון דולר אם מדובר בבניית 200 דירות ויותר.

• ההשתתפות העצמית של הקבלן תהיה נמוכה מאוד. תנאי זה יביא להעלאת הפרמיה שישלם הקבלן.

• הפוליסה תהיה בתוקף שנתיים לאחר גמר הבנייה, כדי לכוסות הוצאות בדק ותיקונים בבניין ובדירות. גם תנאי זה ייקר את הפרמיה.