היזמים גיא ודורון לוי זכו (יום א', 22.5.16) במכרז של רשות מקרקעי ישראל, ויקנו מגרש בן 10.5 דונם בשכונת בוכמן ("השבטים") במודיעין. הם ישלמו 40.8 מיליון שקל, כולל פיתוח, מע"מ ומס רכישה. המגרש מיועד לבניית בית דיור מוגן בן 120 יחידות, עם אפשרות לשינוי יעודו למגורים.

בתנאי המכרז נכתב, שרשות מקרקעי ישראל תסכים לשינוי יעוד המגרש למגורים. יש להניח ששינוי זה יהיה רצוי לעירייה ולשכנים.

זו הפעם הראשונה לאחר 13 שנים, שרשות מקרקעי ישראל מוכרת מגרש למגורים בשכונת בוכמן. באחרונה מכרה הרשות (אז: מינהל מקרקעי ישראל) ביוני 2003 ארבעה מגרשים למגורים בשכונה, לבניית כ-190 דירות. הזוכה המוביל היה היזם הוותיק מרדכי אביב, שרכש מגרש בן 15.5 דונם, ל-72 דירות, ושילם בעדו כ-13 מיליון שקל, כולל פיתוח, מע"מ ומס רכישה. אביב שילם אז כ-180 אלף שקל לקרקע לדירה.

שווי המגרש זינק ב-280% ב-13 שנים

בהנחה שייעוד המגרש ישונה למגורים, ואפשר יהיה לבנות עליו כ-60 דירות, ישלמו גיא ודורון לוי 680 אלף שקל לקרקע לדירה, כולל הכל. במילים אחרות, שווי המגרש זינק ב-280% לעומת מה ששילם מרדכי אביב לפני 13 שנים. חוץ מהעלייה הכללית במחירי מגרשים ודירות, יש גורם נוסף: המגרש נדיר, כמעט האחרון שנשאר לבנייה למגורים בשכונת בוכמן המבוקשת.

זו הפעם השלישית שהמכרז מוצא למכירה. ב-2013 הוצא למכירה כמגרש למגורים, ולא הוגשה אף הצעה. אשתקד שונה הייעוד לבית דיור מוגן, ושוב לא הוגשה אף הצעה. הפעם - בית דיור מוגן עם חלופה למגורים - הוגשו 8 הצעות. הדבר מעיד כנראה בין היתר, על עליית הביקוש לדירות במודיעין בשנים האחרונות.

גיא ודורון לוי הם קבלני ויזמי בניין ידועים באזור השרון, והם מתמחים בבנייה למגורים. המכרז הוצא לראשונה בספטמבר אשתקד, ונדחה 4 פעמים.