חברות ישראל-קנדה ואקרו נדל"ן צופות רווח של 128 מיליון שקל, בעיקר מדמי ניהול, ממכירת הדירות והמשרדים במגדל כנרית בקריה בתל אביב. החברות מכרו עד עתה 280 מתוך 330 הדירות, וכן 54% מהמשרדים, ב-768 מיליון שקל סך הכול, הקונים גם ישלמו דמי ניהול של 188 מיליון שקל נוספים, היוצרים את עיקר הרווח - 96 מיליון שקל עד עתה, ועוד 32 מיליון שקל בעתיד.

החברות סיימו לשלם אתמול (יום ג', 7.6.16) לרמ"י את התשלום המלא בעד המגרש, 821 מיליון שקל, ועוד 6 מיליון שקל הוצאות פיתוח. כל המספרים לא כוללים מע"מ. עם הזכייה במכרז שילמו 129 מיליון שקל, ועתה השלימו את היתרה, 698 מיליון שקל.

פירוט העסקות:

• דירות: החברות מכרו עד היום כ-280 מתוך 330 הדירות, ב-630 מיליון שקל, כלומר כ-2.25 מיליון שקל לקרקע לדירה בממוצע. כמעט כל הדירות נמכרו לפני הגשת המכרז לקבוצת רוכשים. הדירות יהיו בממוצע בנות 96 מ"ר שטח עיקרי, ועוד שטחי שירות. התשלום אינו כולל הוצאות בניה.

• משרדים: החברות מכרו 13,800 מ"ר משרדים ב-138 מיליון שקל, שהם 10,000 שקל למ"ר בממוצע. 4,000 מ"ר ראשונים נמכרו עוד לפני הגשת המכרז, בכ-8,000 שקל למ"ר. בחודשים האחרונים נמכרו 10,000 מ"ר נוספים, במחירים גבוהים בהרבה, כך שהממוצע הוא כאמור 10,000 שקל למ"ר.

• רווח נוכחי: 96 מיליון שקל ממכירת הדירות והמשרדים ומדמי הניהול שצוינו לעיל.

• דירות למכירה: נותרו למכירה כ-50 דירות.

• משרדים: נותרו למכירה 11,700 מ"ר משרדים, היזמים מתכננים למכור 3,800 מ"ר הם ישאירו בידם את היתרה, 7,900 מ"ר, ויפעילו אותם כנראה כמשרדים להשכרה.

• רווח בעתיד: ל-96 מיליון שקל רווח נוכחי יש להוסיף רווח צפוי של 32 מיליון שקל ממכירת יתרת הדירות והמשרדים, כך שמגיעים לרווח כולל של 128 מיליון שקל.

• דמי ניהול: היזמים יקבלו דמי ניהול של 188 מיליון שקל - 149 מיליון שקל ממה שנמכר עד עתה, ועוד 39 מיליון שקל ממה שימכר בעתיד. זהו המקור העיקרי לרווחים. דמי הניהול ישולמו בתשלומים לאורך תקופת הבנייה, והם מממנים גם הוצאות ריאליות של היזמים בניהול הפרויקט.

דירה תעלה לפחות 4.5 מיליון שקל

כמה תעלה דירה? 2.25 מיליון שקל בממוצע, לקרקע, ועוד 380 אלף שקל מע"מ, ועוד דמי ניהול של 530 אלף שקל לדירה - 3.1 מיליון שקל סך הכול. בניה דירה ממוצעת של 120 מ"ר ברוטו (כולל שטחי שירות), תעלה כ-1.4 מיליון שקל לפחות כןלל מע"מ. וכך, דירה ממוצעת תעלה לפחות 4.5 מיליון שקל - ואולי יותר. בראש המגדל יהיו פנטהאוזים, במחירים שונים לחלוטין.