מינהל מגורים: נוותר על רוב הרווח

חברת מינהל מגורים תוותר על רוב דמי היזום והרווח מפרויקט מגדלי שרונה, אם יתברר שיש "בור" של 350 מיליון שקל בין נתוני החברה לבין התוצאות הצפויות. הסכם בעניין זה נחתם ב-23 ביוני בת"א בין נציגות הקונים לבין ראשי החברה. מינהל מגורים אמורה להרוויח 180 מיליון שקל, ואם ההוצאות יחרגו מהתקרה שנקבעה, תרוויח רק כ-35-30 מיליון שקל.

הנציגות פנתה למינהל, לאחר שקיבלה דוח מהשמאי הבכיר ירון ספקטור, שהצביע על הפערים. הנציגות פנתה אליו לאחר שהתברר, ששתי בנותיו רכשו דירות בפרויקט, כך שהוא לכאורה מעוניין בקידום הפרויקט. פרטים על הדוח פורסמו (יום ה', 14.7.16) בערוץ 10, ואומתו (כולל עידכונים ופרטים נוספים) על-ידי News1.

התחזית של מינהל מגורים היא, שההשקעה (כולל שיקום מבנים היסטוריים והוצאות פיתוח) תגיע לכ-2.15 מיליארד שקל. המחיר שישלמו הקונים בעד הדירות, המשרדים והחנויות נקבע גם הוא ל-2.15 מילארד שקל.

ספקטור מצא, שההוצאות בפועל יהיו גבוהות בכ-100 מיליון שקל, מצד שני, ההכנסות הצפויות יהיו רק 1.9 מיליארד שקל, כי אין ביטחון שאפשר יהיה למכור את הפנטהאוזים בכ-100 אלף שקל למ"ר כפי שמניחים היזמים. בנוסף, אין ביטחון שהעירייה תאשר בניית דירות נוספות כפי שמבקשים היזמים, דבר שיגדיל מאוד את ההכנסות.

כך נוצר פער של 350 מיליון שקל. נציגות הדיירים פנתה למינהל מגורים עם הדוח ביד. סוכם, שהקונים יוסיפו עד 10% למחיר שנקבע. זאת, משום שבקבוצות רכישה אין בדרך כלל מחיר סופי, ואכן מקובל להוסיף עד 10%.

ההתחייבות של חברת מינהל מגורים היא, שאם התוספת של 10% לא תספיק, ועדיין יישאר פער, תשלם אותו החברה מתוך דמי הארגון והרווח שלה. הרווח הצפוי הוא 180 מיליון שקל, והוא עשוי לרדת לכ-30 מיליון שקל. החברה נמצאת בבעלות מרדכי פלד, שלמה ונטורה ויאיר מוראט, והם אלו שהרווח שלהם יקוצץ.

זו הפעם הראשונה שמארגן של קבוצות רכישה מתחייב בכתב לממן מכיסו חלק מהפער בין המחיר החזוי למחיר בפועל. פלד אמר הערב שמטרת ההתחייבות היא להרגיע את הדיירים, והוא מאמין ומקווה שלא יהיה צורך לממש אותה.