החברה לפיתוח קיסריה נכנסת לבנייה למגורים בהיקף גדול. החברה, בבעלות 50% קרן רוטשילד ו-50% המדינה, תבנה 3,480 דירות, על מתחם בן 1,060 דונם בבעלותה, בקיסריה. התוכניות אושרו בימים אלו על-ידי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בחיפה. הפרויקט קרוי "אור ים". מבחינה רבה זהו פרויקט באפלה, כי חסר מידע מהותי, כמפורט בהמשך.

מ"מ יו"ר החברה שלמה ינאי והמנכ"ל מיכאל כרסטני מסרו, כי מדובר בבנייה מגוונת, החל מצמודי קרקע ועד מגדלים בני 15 קומות. החברה, הידועה באיכות הבנייה הגבוהה שלה, בנתה עד עתה בעיקר מבני תעשיה, לוגיסטיקה ומסחר, בצד שכונות וילות. עתה היא מבטיחה ליישם את איכות הבנייה שלה גם לבנייני ומגדלי המגורים. 10% מהדירות יהיו בנות 3 חדרים, ומיועדות לזוגות צעירים. הדירות האחרות יהיו בגדלים שונים, ויש להניח שבקומות העליונות יבנו פנטהאוזים.

עוד אומרת החברה, שבצד הדירות, תבנה גם 35,000 מ"ר שטחי מסחר. כן תבנה בתי ספר, גני ילדים ומוסדות ציבור אחרים כמקובל. החברה מבטיחה גם לנטוע פארק גדול.

הודעה מעורפלת - חסר מידע מהותי

הודעת החברה לפיתוח קיסריה מעורפלת, וחסרים בה פרטים מרכזים ומהותיים. החברה לא מסרה אם המתחם כבר מחולק למגרשים, או שיש לחלקו, וכמה זמן יארך ההליך. החברה לא מסרה מתי בדעתה להתחיל בבנייה ובמכירה, ובכמה שלבים. אין מידע על לוח הזמנים הצפוי, ומתי תסתיים הבנייה. החברה לא מסרה האם תשווק את המגרשים במכרזים, או במו"מ עם חברות שונות. החברה לפיתוח קיסריה אינה חייבת לפעול על-פי חוק המכרזים. המידע היחיד שהיא מוסרת הוא, שהמגרשים ישווקו ליזמים וקבלני ביצוע. אין מידע על גודל הדירות ועל המחירים הצפויים, ולוא גם באופן כללי.

החברה לא מסרה שום נתון על ההשקעה הצפויה, ואיך תחולק בין הון עצמי, מימון בנקאי ומכירה מראש של דירות. כן לא נמסר האם יש תוכנית למכור חלק מהדירות לקבוצות רוכשים. לא נמסר האם יש בנק מממן, ומיהו.

נקודה מעורפלת נוספת היא איך ישווקו המגרשים לבניית "צמודי הקרקע" - האם במכירה ישירה לפרטיים, או במכירת קבוצות של מגרשים לחברה יזמית. החברה גם לא אומרת האם התוכנית היא לבנות קוטג'ים, וילות או שילוב של שניהם. הביטוי

המידע היחיד המאפשר ללמוד משהו על הפרויקט הוא הדמיה, שהחברה הפיצה היום, וניתן לראותה בצמוד לידיעה. מהדמיה זו עולה, שמדובר בבניית כ-70 בניינים בגבהים שונים, הסמוכים מצד אחד לשכונות וילות וקוטג'ים, שהחברה בנתה בעבר. יודגש, שהדמיה אינה מסמך מחייב. בולטת העובדה, שבניגוד למקובל לא הופיע בצמוד להדמיה שם האדריכל.

למה אור עקיבא?

אלפי הדירות יבנו על קרקעות בבעלות החברה לפיתוח קיסריה. למרות זאת אומרת החברה, שהתוכניות והפרויקט הם בשיתוף פעולה עם עירית אור עקיבא הסמוכה. לא ברור מה הקשר.

בתגובה אומרת החברה לפיתוח קיסריה, כי חלק מסוים מהפרויקט יבנה על קרקעות בתחום אור עקיבא, ומכאן הקשר של העיר לפרויקט. עוד אומרת החברה: "הוועדה המחוזית אישרה את הפרויקט בסוף השבוע שעבר (יום ה', 21.7.16). השאלות שעורר News1 אכן חשובות ונכונות. החברה מטפלת ומגבשת עתה את כל הפרטים והנושאים. היא תפרסם, בבוא העת, תוכנית מלאה, שתענה על כל השאלות".