|
|
אלדד פרי. דירות לסטודנטים [צילום: יח"צ]
|
|
|
|
|
חברת פרי נדל"ן, בבעלות היזם אלדד פרי, נכנסת לענף מעונות הסטודנטים, ופותרת חלק מהמחסור החמור בתחום זה. החברה תבנה שלושה מגדלים רבי-קומות בכניסה לרחובות, ובהם 900 דירות, המיועדות להשכרה לסטודנטים בלבד.
פרי קיבל מהבעלים הפרטיים אופציה לרכישת מגרש בן 15 דונם, בכניסה הצפונית לעיר, ב-158 מיליון שקל. בימים אלו הוא מארגן קבוצת רוכשים. הקבוצה תבנה במתחם גם מרכז מסחרי ובית מלון, כמפורט בהמשך.
זו הפעם הראשונה שבונים ברחובות מעונות סטודנטים, על-פי תב"ע שאישרה העירייה. בעיר לומדים 11,000 סטודנטים - 4,500 במכללת פרס, ו-6,500 בפקולטה לחקלאות של האוניברסיטה העברית ובמכון ויצמן. מוסדות התכנון והבנייה אישרו את הפרויקט, עם התניה שהדירות יושכרו רק לסטודנטים. עיריית רחובות מסייעת עתה להקמת הפרויקט - שאמור לפתור מצוקת דיור לסטודנטים רבים.
הקבוצה בראשות פרי תבנה במקום שלושה מגדלים בני 22 קומות כל אחד. בכל מגדל יהיו 300 דירות בנות 2 חדרים, 35 מ"ר, המיועדות לסטודנט או שניים. פרויקט זה יקל במידה ניכרת על מצוקת הדיור של הסטודנטים הלומדים בעיר. הפרויקט יתרום להגדלת הצע הדירות מסוג זה, שבהן מורגש מחסור חמור בארץ, והבנייה החדשה מתנהלת לעתים קרובות בעצלתיים.
פרי נדל"ן מכרה מראש לפרטיים 200 דירות, ב-590 עד 640 אלף שקל, על-פי הקומה. היא תמכור 200 דירות נוספות. הקבוצה תשמור בבעלותה את 400 הדירות האחרות, ותשכיר אותן לסטודנטים בלבד, על-פי התב"ע. גם רוכשי הדירות יוכלו להשכירן לסטודנטים בלבד.
התשואה - 6.2% לעומת 3.5% כמקובל
דמי השכירות לדירה יהיו 3,000 עד 3,300 שקל לחודש (די זול, אם בדירה יתגוררו שניים). החוזים יהיו לשנה עם אופציה להארכה.
על-פי נתונים אלו, תניב ההשקעה תשואה של 6.2% לקוני הדירות. התשואה לפרי נדל"ן תהיה דומה, ואולי אף גבוהה יותר, בתור יזם. תשואה זו גבוהה מאוד ביחס למקובל בשוק הדירות להשכרה, שבו דמי השכירות נותנים תשואה של 3% עד 3.5%. התשואה הגבוהה הצפויה נובעת בין היתר מהמחסור במעונות סטודנטים, המביא לביקוש רב.
פרי נדל"ן גם תחתום על חוזה עם חברת ניהול. לשם כך תוציא החברה בבוא העת מכרז בין חברות ניהול המתמחות בניהול מעונות סטודנטים.
מקום אסטרטגי
הביקוש צפוי להיות גבוה גם בגלל מיקומו האסטרטגי של הפרויקט, בצפון-מערב של הכניסה הצפונית לרחובות. הבניינים יהיו במרחק כמה דקות הליכה מהפקולטה לחקלאות וממכון ויצמן. המרחק למכללת פרס הוא כ-2 ק"מ, עם תחבורה ציבורית טובה בין המכללה למעונות, לאורך רחוב הרצל. בנוסף, הבניינים יהיו בסמוך לתחנת הרכבת של רחובות, עם קשר ישיר ותכוף מנהריה, דרך ת"א ומרכז הארץ, עד אשקלון ושדרות.
התב"ע למתחם מדברת גם על בניית מרכז מסחרי ובית מלון. פרויקטים אלו ייבנו, ככל הנראה, בשלב הבא של הפרויקט. המרכז המסחרי ישרת בין היתר את הסטודנטים. בית המלון יהיה השני ברחובות.
אלדד פרי פעיל בעסקי נדל"ן זה 15 שנים. חברת פרי נדל"ן יוזמת ומנהלת כיום 20 פרויקטים בכל רחבי הארץ.
