הפוך לדף הבית
    |  
ראשי יומן ראשי בלוגים אקטואליה בעולם סקופים משפט כלכלה בריאות המגזין מנוי VIP
ארכיב יומי  |  כל הקישורים  |  סיפורים חמים  |  ניוזלטר  |  נדל"ן  |  תגיות  |  משובים  |  משמר המשפט  |  ספרייה מקוונת  |  בימה חופשית  |  מיוחדים  |  ערוצים נוספים
חדשות / מבזקים
ראשי  /   הייטק  כלכלה/עסקים  נדלן 
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת
מועדון +
כסף רופאים שמאים יועצים אדריכלים
שופטים עורכי דין עיתונאים רואי חשבון
 שטרנטל יוסף
 דרוקר אורי
 דרוקר משה
 דיאמנט אריאל
 ויקי אילון בטן
 קסלמן וקסלמן PwC Israel
 שוב משה
 שרמן יהושע
 מיקי מיכאלוביץ
 מאנדל ישראל
 שוב ושות', משרד עורכי דין
 שיף נעמה
 שוב שמואל
 שוב אביעד
 
 
 
 
 
בלוגרים News1  /  דעות ▪ כתבות ▪ תחקירים
 
בחירה או בכי רע
27/05/2017   |   עמי דור-און
 
 
 
הבדואים בסיני נגד חמאס
27/05/2017   |   יוני בן-מנחם
 
 
 
תפוקת הרובוטים והמידע
26/05/2017   |   איתמר לוין
 
 
 
תשעת הימים
26/05/2017   |   איתמר לוין
 
 
 
אין לה סובלנות להפסדים
26/05/2017   |   איתמר לוין
 
 
 
 
לרשימות נוספות לבימה חופשית לרשימת הכותבים
 
 
3 חברות יבנו למיקרוסופט במיליארד שקל
[צילום אילוסטרציה: AP]

תדהר, קנדה-ישראל ואקרו נדל"ן זכו במכרז לבניית מגדל מיקרוסופט בהרצליה פיתוח ענקית התוכנה תשכור את הבניין לטווח ארוך בכ-140 שקל למ"ר לחודש גברו על מתמודדים רבים, ובראשם אמות השקעות עם גב ים

▪  ▪  ▪
חברות הנדל"ן תדהר, קנדה-ישראל ואקרו נדל"ן זכו, בחלקים שווים, במכרז ענק של חברת מיקרוסופט, לבניית הבניין המרכזי החדש של החברה בישראל. הן ישקיעו כמיליארד שקל בבניית מגדל משרדים בן 10-9 קומות, 40,000 מ"ר שטחו, ועוד חניון ל-1,500 כלי רכב, על מגרש בן 10 דונם, בדרום-מערב הרצליה פיתוח.

הבניין יושכר למיקרוסופט בחוזה ל-15 שנה עם אופציה להארכה. דמי השכירות מוערכים בכ-140 שקל למ"ר לחודש, צמוד למדד, כולל חלק יחסי של החניון.

בדרך לזכייה, גברו שלוש החברות על כ-12 יזמים (ואולי יותר) בענף. כמעט כל יזם שיש לו מגרש מתאים השתתף במכרז. לגמר הגיעה גם הצעה משותפת של אמות השקעות וגב-ים, שהציעה לבנות בעבור מיקרוסופט מגדל משרדים על מגרש ברחוב תוצרת הארץ, במזרח תל אביב. נראה, שהצעת תדהר-קנדה-אקרו זכתה בעיקר בגלל דמי השכירות הנמוכים יחסית שדרשה.

שלוש החברות ישקיעו כמיליארד שקל, בהון עצמי ובליווי בנקאי של אחד הבנקים הגדולים. חוזה השכירות לענקית התוכנה יהיה כאמור ל-15 שנה (ללא נקודות יציאה) עם אופציות להארכה ל-5 שנים ועוד 5.

דמי השכירות שתשלם מיקרוסופט הוערכו על-פי ההנחה, שהחברה תקבל בניין בגימור מלא. אם מיקרוסופט תחליט לעשות את הגימור בעצמה, באמצעות קבלני משנה משלה, תקטן ההשקעה ויוזלו דמי השכירות בהתאם.

על-פי הערכה, תקבל מיקרוסופט את הבניין במהלך שנת 2020. היזמים כבר קיבלו היתר לעבודות חפירה ודיפון, והחלו בחפירות, עוד לפני שסיכמו את העסקה עם מיקרוסופט: הם תכננו בכל מקרה לבנות מגדל משרדים להשכרה על המגרש. על-פי הערכה נוספת, תסייע עיריית הרצליה ליזמים, בכך שתוציא בתוך זמן קצר את היתר הבנייה למגדל.

אדריכלי הפרויקט הם משרדי יערי-ישר. הבניין ייבנה בצורה מיוחדת, "לא מלבן רגיל", כפי שאומרים מקורות המקורבים לפרויקט. מסיבה זו, גודלן של הקומות לא יהיה זהה, וכל קומה תהיה שונה מחברתה.

מיקרוסופט יושבת כיום בשכירות בכמה בניינים בהרצליה פיתוח, בשטח כולל מ-40,000 מ"ר. החברה פעילה בישראל יותר מ-20 שנה.

זהו, ככל הידוע, פרויקט משותף ראשון של שלוש החברות בתחום הנכסים המניבים. תדהר נמצאת בשליטת גיל גבע ואריה בכר. קנדה-ישראל נמצאת בשליטת ברק רוזן ואסף טוכמאייר. אקרו נדל"ן נמצאת בשליטת צחי ארביב. שלוש החברות הן מן הגדולות במגורים ונכסים מניביים, בעיקר בתל אביב ובערים סמוכות.

הממשלה מקלה

נראה, שהיזמים יבקשו הצעות מכל הבנקים הגדולים. התנאים למתן הלוואות בנקאיות לענף הנדל"ן הוקלו באחרונה, לאחר שהבנקים מכרו חלק מחוזי המשכנתאות לחברות ביטוח. בנוסף, הממשלה אישרה לבנקים להעביר חלק מערבויות חוק מכר דירות מענף פיננסים לענף שירותים. הדבר מקטין את סך ההלוואות לנדל"ן במאזנו של כל בנק (סך ההלוואות מוגבל על-פי הוראות בנק ישראל), ומקל עליו לתת הלוואות לנדל"ן.

תאריך:  11/12/2016   |   עודכן:  11/12/2016
אלעזר לוין

מועדון הבלוגרים עוקבים: 132לקבלת רשימות אלעזר לוין לדוא"ל
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן


פורומים News1
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
3 חברות יבנו למיקרוסופט במיליארד שקל
הודעות  [ 0 ] מוצגות  [ 0 ]  תפוס כינוי יחודי      לכל ההודעות         כתוב הודעה 

תגובות בפייסבוק

ברחבי הרשת

רשימות קודמות
אחרי שנים ארוכות של 'גלות' בשירותי כיבוי האש, שב חושף פרשת פריניאן שהביאה להדחת מפכ"ל המשטרה דאז משה קראדי, ניצב משנה אפרים ארליך (קרמשניט), לשירות משטרתי, והוצב באגף התנועה.
11/12/2016  |  איציק וולף  |  חדשות
המדינה מבקשת מבג"ץ (יום א', 11.12.16) לדחות על הסף את עתירה התנועה לאיכות השלטון, המבקשת להורות על פתיחת חקירה משטרתית בפרשת הצוללות.
11/12/2016  |  איתמר לוין  |  חדשות
"לפני מספר שבועות הופתעתי לגלות, שהוועדה הממשלתית לאישור בניית מתחמים מועדפים החליטה לאשר בניית שכונת מגורים גדולה באשדוד, ממש ליד גדר הנמל". כך אמר (יום א', 11.12.15) מנהל נמל אשדוד, יצחק בלומנטל. הוא דיבר בוועידה כלכלית בתל אביב מטעם היומון גלובס. בלומנטל אמר כי השכונה המתוכננת עלולה להפריע לתנועה סדירה של רכב מסחרי ומשאיות אל הנמל וממנו. מדי יום - אמר - מגיעות לנמל אשדוד 4,000 משאיות.
11/12/2016  |  אלעזר לוין  |  חדשות
ראש הממשלה בנימין נתניהו אומר (יום א', 11.12.16) כי יש לאפשר לראש הממשלה ולשרים לבצע יותר מינויים פוליטיים במשרדי הממשלה השונים בדומה לשיטה הנהוגה בארצות הברית.
11/12/2016  |  עידן יוסף  |  חדשות
"יש לאייד את תוכנית תמ"א 38". כך טוען (יום א', 11.12.16) מהנדס עיריית תל אביב, עודד גבולי. הוא דיבר בוועידה כלכלית הנערכת בתל אביב מטעם היומון גלובס. גבולי אמר כי תוכנית זו פותרת בעיות נקודתית, אבל יוצרת הרבה בעיות אחרות.
11/12/2016  |  אלעזר לוין  |  חדשות



חדשות נוספות ברשת 
מה גרם לביטול מערכון על שרה נתניהו בערוץ 10?
27/05/2017  |  23:44  |  וואלה!
ברצלונה - אלאבס 1:3 (מחצית 2)
27/05/2017  |  23:31  |  וואלה!NEWS
בני יהודה חגגה: "כמו לפני 36 שנים"
27/05/2017  |  23:59  |  ynet
כך השפיעו המיליארדים על העיתונות בישראל
27/05/2017  |  23:58  |  בחדרי חרדים   |   גיא רולניק, TheMarker
כך השפיעו המיליארדים על העיתונות הישראלית
27/05/2017  |  23:58  |  בחדרי חרדים   |   גיא רולניק, TheMarker

מיכל רז-חיימוביץ'
יצחק דנון
יצחק דנון
פורומים
הייטק
כלכלה/עסקים
נדלן
כתבות מקודמות
עופר מ' כהן
חיסכון לכל ילד: צעד אחרי צעד
עמינח
הגיע הזמן להחליף מזרן
הזדמנויות עסקיות
מיזמים חדשים
פרויקט יוקרתי בברוקלין במחיר הזדמנות
לפרסום במדור זה הקלק כאן
ביטוח ופיננסים
אלבר רכב
אקסלנס ייעוץ משכנתאות
בי פטנט פתרונות מיוחדים
קלאב הוטל
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים |  חדשות |  סדרות |  ספורט