הדירות התייקרו ברבעון אוקטובר-דצמבר בכ-2%. כך קובע דוח של לשכת שמאי מקרקעין, שיפורסם בשבוע הבא. גם השמאי הממשלתי הראשי, טל אלדרוטי, הכין בימים אלו דוח פנימי, שלפיו הדירות התייקרו ב-2% ברבעון האחרון של 2016. שתי מערכות נתונים אלו מבוססות על בדיקת אלפי עסקות אמיתיות, כפי שיוסבר בהמשך.
משווק הדירות
ניר שמול, המשווק דירות בכל הארץ, אומר כי על-פי נתוניו, הדירות התייקרו בכ-1.5% בחודשיים האחרונים.
כל הגורמים - לשכת השמאים, אלדרוטי ושמול - מאוחדים בהסבר שהם נותנים לשאלה, איך דיווחה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (יום ד', 15.2.17) שהדירות הוזלו ב-1.2% בנובמבר-דצמבר, לעומת חודשיים קודמים. המומחים מסבירים: "למ"ס כוללת בנתונים גם עסקות של מכירת דירות לזוגות צעירים במסגרת מחיר למשתכן. אלו עסקות מועטות, הנוגעות לפלח שוק יחודי ומצומצם. הנתונים שלנו מתייחסים לכלל הדירות, אך לא לשוק מחיר למשתכן".
יצוין, כי שני הצדדים, למ"ס והמומחים, עומדים על דעתם כי שיטת המדידה שלהם היא הנכונה.
בדיקת News1 העלתה הבדל עקרוני נוסף וחשוב בין השיטות: השמאי הממשלתי הראשי ולשכת שמאי המקרקעין בודקים כל אחד 4,000 עסקות בדירות 4 חדרים, יד ראשונה ב-16 ערים מובילות. זהו מדגם סטטיסטי ברמה גבוהה. למ"ס עובדת בשיטה אחרת, המבוססת בין היתר על פניות טלפוניות לקבלנים בכל הארץ, לקבלת מידע על מחירי המכירה של הדירות למ"ס מתבססת בצורה זו גם על מידע בעל פה, ולא רק על מסמכים בכתב.
בנוסף, יצוין שהלשכה עצמה הודיעה אתמול שהנתונים שלה הם "זמניים", ועשויים להשתנות לאחר מדידות ובדיקות נוספות. נתוני השמאי הממשלתי הראשי ולשכת השמאים, לעומת זאת, הם סופיים.
לא ניתן היה לקבל הבוקר את תגובת הלשכה.
על-אף שמדובר במתחם בעל ערך היסטורי ואדריכלי רב, המתחם נמצא מזה שנים במצב של הזנחה מבישה
