מהפך במחיר למשתכן: רק 70% מ-3,600 הדירות, שיבנו במודיעין במסגרת מכרזי מחיר למשתכן, אכן יהיו במסלול זה, והדירות זולות יחסית. 2,520 דירות ימכרו בזול לזכאים, אך 1,080 הדירות האחרות ימכרו במחיר מלא לציבור הרחב. .משרד האוצר הודיע אתמול (יום א', 2.4.17) על המכירה הגדולה במודיעין, אך לא הדגיש נקודה מרכזית זו.

מכרזי מודיעין מהווים מהפך במדיניות רשות מקרקעי ישראל: חלק ניכר מהדירות במחיר למשתכן ימכרו, בפרויקט גדול, לציבור הרחב, ולא לזכאים. זאת, בהמשך לשיטה דומה שהופעלה בעבר במכרזים בהרצליה. הדבר יגדיל את רווחיות החברות היזמיות גם שטחי המסחר ימכרו במחירי שוק מלאים. מימוש המכרזים יביא לבניית שכונה חשה, בשם "מורשת" בעיר.

חברת הבנייה דונה, שהיא הזוכה העיקרי, אומנם תבנה 2,170 דירות. אולם רק 1,520 דירות ימכרו לזוגות צעירים בהנחה. יתר 650 הדירות ימכרו בשוק החופשי במחירי שוק. החברה לא הדגישה עובדה זו בהודעה שפרסמה אתמול, וכן לא ציינה את המספר המדויק של הדירות, כמפורט כאן.

חברת חנן מור, לעומת את, פירטה את הנתונים המלאים: היא תקנה שני מגרשים ותבנה 242 דירות. 169 דירות ימכרו בהנחה, ודירות 100 מ"ר יעלו כ-1.2 מיליון שקל, כולל קרקע, פיתוח ומסים. 73 הדירות האחרות ימכרו במחירי שוק מלאים, על-פי מצב השוק והמחירים בעת המכירה.

1.38 מיליון שקל לדירות לצעירים

חברת בוני התיכון, בשליטת עמרם פרץ, תרכוש מגרש ל-155דירות. 19 108 דירות בנות 100 מ"ר ימכרו ב-1.38 מיליון שקל. 47 הדירות האחרות ימכרו במחירים מלאים.

גם המרכזים המסחריים, למשל 3,250 מ"ר בפרויקט של חנן מור, ימכרו במחירי שוק. מסלול מחיר למשתכן ממילא אינו חל על נכסים מניבים.

מכירת 30% מהדירות בשוק החופשי, וכן מכירת שטחי המסחר, יאפשרו לחברות להגיע לרווח סביר. חנן מור, לדוגמה, מעריכה שההשקעה תגיע ל-325 מיליון שקל (נתוני החברה אינם כוללים מע"מ), היקף המכירות ל-401 מיליון שקל, והרווח ל-76 מיליון שקל, שהם 23%על ההשקעה.