|
|
רובע ברונקס [צילום: יח"צ]
|
|
|
|
|
חברת דה לסר הישראלית, בבעלות היזם אברהם לסר, רכשה בניין חדש בן 8 קומות, ובו 179 דירות קטנות להשכרה, בברונקס, ניו-יורק. היא תשלם 33.65 מיליון דולר. לסר שילמה בעבר דמי קדימה של 4.5 מיליון דולר, ואתמול (יום ד', 10.5.17) השלימה את היתרה. פרטי העסקה מוכיחים, שהשכרת דירות היא עסק טוב - בארה"ב.
לצורך התשלום, לוותה אתמול לסר מבנק בארה"ב 28 מיליון דולר. ההלוואה היא ל-19 חודש, עם אופציה להאריכה ב-6 חודשים. ההלוואה נושאת ריבית של 5.5% לפחות. לסר תשלם את הריבית בתשלומים לאורך התקופה, ואת הקרן בסוף תקופת ההלוואה.
בנוסף להשקעה ולתשלומי הריבית, תשלם לסר 650 אלף דולר למתווך. בעסקה זו יש לה שותף, חברה שיזמה וקידמה את העסקה. היא תקבל בעתיד, 25% מרווחי המיזם, אך רק לאחר שלסר תקבל חזרה את כל השקעהתה.
הבניין בשלבי גמר בניה. עד עתה הושכרו 138 דירות ב-970 דולר לחודש בממוצע. דמי השכירות מכניסים כיום ללסר 1.6 מיליון דולר, זוהי תשואה של כ-4.5%.(לאחר שמביאים בחשבון את הריבית והעמלה). כאשר יושכרו כל, הדירות, יעלה שכר הדירה הממוצע ל-1,050 דולר לחודש לדירה, כנראה משום שחלק מהדירות הגדולות יותר עדיין לא הושכרו. ההכנסה תגיע ל-2.25 מיליון דולר לשנה, תשואה של כ-6.5%. יזמי דירות להשכרה בישראל יכולים רק לקנא.
שכר דירה - עד 3,800 שקל לחודש
גם שוכרי הדירות יכולים אולי לקנא. דמי השכירות שישלמו נעים בין 3,500 שקל ל-3,800 שקל לחודש. זה לא יקר,, בהשוואה לדירת שני חדרים בתל אביב, למשל. אין פרטים על הדירות, אך רוב הדירות בארה"ב מושכרות עם ריהוט וציוד חשמלי, לפחות חלקי.
לא נמסר מה יעשה לסר בסוף 2018, כאשר יהיה עליו לפרוע את קרן ההלוואה הבנקאית. ייתכן שיגייס כספים ממקור אחר, ימחזר את ההלוואה, או ימכור את הבניין, בהנחה שיהיו לו רווחי הון.
לחברת דה לסר יש לפחות מיזם נוסף אחד בניו-יורק, נכס מניב בהדסון הייטס. אחד מבעלי החברה-השותפה בברונקס,, שותף עם לסר גם בהדסון
ממצרים העתיקה שבה העבדים העברים סיפרו על יציאת האבות מהגלות, עד ליציאת מצרים של תקופתנו היא מדינת ישראל
