|   15:07:40
דלג
  אלעזר לוין  
עיתונאי עיתונות זהב בע"מ
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
אתם מתכננים מסיבת רווקים לחבר הכי טוב שלכם? כך תעשו את זה נכון!
כתיבת המומחים
ניכיון שיקים - יתרונות וחסרונות

הצעה בת"א: מגדלי משרדים יהפכו לדירות

מתווך הנדל"ן ג'קי מוקמל מציע לעיריית תל אביב להפוך 20 בנייני משרדים, ששטחם 500 אלף מ"ר, ל-10,000 דירות הערכת News1: זה לא כל כך פשוט, וההליך טעון בבעיות
21/11/2017  |   אלעזר לוין   |   חדשות   |   תגובות
ג'קי מוקמל [צילום: מאן נכסים]

"קחו 20 מגדלי משרדים בתל אביב, חלקם ריקים, חלקם במצב לא טוב, והיפכו אותם ל-10,000 דירות בנות 50 מ"ר בממוצע". כך אומר המתווך ג'קי מוקמל, מבעלי חברת התיווך מאן נכסים, בפנייה לעירייה. לדבריו, שטחם הכולל של 20 המגדלים עומד על 500 אלף מ"ר. ניתן להפוך אותם לכ-10,000 דירות בנות 50 מ"ר, שיימכרו ב-750 עד אלף עד 1.5 מיליון שקל לדירה. כך יפתרו, לדעתו, את המחסור בדירות קטנות בתל אביב.

מוקמל מונה שורת דוגמאות. הוא מביא בחשבון, בחישוב מספר הדירות, שיש להקצות חלק מהשטחים בכל בניין לשימושים נלווים. להלן ארבעה בניינים בולטים:

  • בית מגדלור בבן יהודה 1, בן 25,000 מ"ר, ניתן לבנות בו כ-410 דירות.
  • בית גיבור, ברחוב קויפמן, מול חוף הים, מקום מבוקש למגורים, בן 20,000 מ"ר, מ"ר, שניתן להפוך אותו ל-330 דירות.
  • בית התעשיה סמוך לבית גיבור, שניתן להפוך אותו לבית מגורים בן 350 דירות.
  • בית כלל, ברחוב דרויאנוב (מאחורי כיכר דיזנגוף), בניין משרדים בן 15,000 מ"ר, שנבנה בתוך אזור מגורים מובהק. ניתן להפוך אותו לבנין מגורים בן 250 דירות.

כתב News1 מעיר: הרעיון "להפוך משרדים לדירות", נשמע פשוט, אך למעשה הוא קשה ומורכב. בניינים אלו תפוסים בחלקם. יהיה צורך להעתיק את המשרדים לבניינים חדשים, שם יהיה עליהם לשלם דמי שכירות גבוהים יותר מאשר כיום. לא בטוח שבעלי או שוכרי המשרדים יסכימו לעבור. ספק אם יש דרך חוקית להכריח אותם, ובכל מקרה יש לשלם את הוצאות ההעברה.

גם אם מדובר בבניינים ריקים, הנושא לא פשוט. העירייה אינה מעוניינת. מוקמל עצמו אומר כי מאחר שמשרדים משלמים ארנונה גבוהה פי כמה ממגורים, עלולה העירייה להפסיד הכנסות משינוי היעוד. ייתכן מאוד שעדיף לעירייה, לחכות עד ששוכרי משרדים ייכנסו לבניינים הריקים.

בנוסף, קיימות הבעיות הרגילות של שינוים פנימיים, הכנסת אינסטלציות וחדרי שירותים בכל דירה. יש להביא בחשבון גם הוצאות שיפוצים גדולות. בעיה אחרת - העברת הבעלות על הנכס מכמה חברות למאות דיירים, שהוא הליך מורכב.

מאן נכסים, בבעלות מוקמל ושותפו חיים הגי, היא חברת תיווך פעילה בשיווק נכסים מניבים. יש להניח שהחברה תהיה פעילה במציאת מקומות חדשים לפחות לחלק מהמשרדים שיפנו את המגדלים הישנים. מאן תגבה על כל עסקה דמי תיווך כמקובל.

תאריך:  21/11/2017   |   עודכן:  21/11/2017
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
הצעה בת"א: מגדלי משרדים יהפכו לדירות
תגובות  [ 0 ] מוצגות   [ 0 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
שופט בית המשפט המחוזי בבאר שבע, שלמה פרידלנדר, קיבל החלטות ללא מקור סמכות בחוק ובניגוד לכללי סדר הדין האזרחי ודיני הראיות. כך קובעת (19.11.17) שופטת בית המשפט העליון, יעל וילנר.
21/11/2017  |  איתמר לוין  |   חדשות
ועדת ערר בנוגע להיטל השבחה רשאית לאמץ הסכם פשרה בין הרשות המקומית לבין היזם - קובע (17.11.17) שופט בית המשפט המחוזי בירושלים, יגאל מרזל, בפסק דין ראשון מסוגו.
21/11/2017  |  איתמר לוין  |   חדשות
קנס חניה בן 100 שקל העסיק שלוש ערכאות והגיע עד בית המשפט העליון - מקרה קיצוני המדגים את אחת הסיבות לעומס בבתי המשפט.
21/11/2017  |  איתמר לוין  |   חדשות
מליאת הכנסת קיימה (יום ג', 21.11.17) דיון מיוחד לציון 40 שנה לביקור נשיא מצרים אנואר סאדאת בכנסת. ראש הממשלה בנימין נתניהו אמר בדיון: "נפגשתי עכשיו עם שגריר מצרים, הוא מסר לי ברכות מהנשאי א-סיסי ומשר החוץ. עצוב לי לראות את הנוכחות הדלה של השרים וחברי הכנסת באירוע כל כך חשוב. אנחנו נצטרך לתקן את זה באירועי יובל החמישים אבל אני חושב שיהיו הזדמנויות גם קודם לכן. ייתכן שאחת הסיבות היא שהתרגלנו מהר מידי, זה הפך להיות מובן מאליו אבל זה לא מובן מאליו.
21/11/2017  |  עידן יוסף  |   חדשות
עו"ד אריה סאמרלי התרשל בטיפולו בעסקת מקרקעין ולכן ישלם למוכרים בה פיצוי של 110,000 שקל - קובע (10.11.17) שופט בית משפט השלום בנתניה, אלי ברנד. סאמרלי פעיל בסביבתו של הרב אמנון יצחק והיה מועמד מטעמו לכנסת.
21/11/2017  |  איתמר לוין  |   חדשות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
רבקה שפק-ליסק
רבקה שפק-ליסק
יש מחלוקת בקרב החוקרים בנוגע לגודל האוכלוסייה במאה ה-19 ולגבי המספר המדויק של כל קבוצה דתית, אבל, הריבוי הטבעי המוסלמי היה אטי בהשוואה לגידול האוכלוסייה היהודית והנוצרית
דן מרגלית
דן מרגלית
ביבי הוא הסוכן המדיני היעיל ביותר של אירן אף שאינו עושה זאת במודע ובמתכוון חלילה    הוא הסוכן הפוליטי של טראמפ נגד המפלגה הדמוקרטית במודע
יוסף אורן
יוסף אורן
מתחילה התכוונה המחברת לכתוב רומן רב-דורי על משפחה המתמודדת עם משבר האקלים הפוקד את כדור-הארץ בעיירה צפונית אחת, ורק משום שלא הצליחה לממש את התוכנית המקורית, החליטה להעלים את כישלונ...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il