הפוך לדף הבית
    |  
ראשי יומן ראשי בלוגים אקטואליה בעולם סקופים משפט כלכלה בריאות המגזין מנוי VIP
ארכיב יומי  |  כל הקישורים  |  סיפורים חמים  |  ניוזלטר  |  נדל"ן  |  תגיות  |  משובים  |  משמר המשפט  |  ספרייה מקוונת  |  בימה חופשית  |  מיוחדים  |  ערוצים נוספים
חדשות / מבזקים
ראשי  /   כלכלה/עסקים  נדלן 
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
 
 
 
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת
מועדון + / תגיות מחלקה ראשונה
אישים פירמות מגשרים
מוסדות אתרים מושגים
אדריכלים בנקאות/השקעות יועצים
רופאים חברות ביטוח רואי חשבון
שמאים חברות ציבוריות רשויות
עיתונאים ביה"מש/שופטים עורכי דין
[צילום: מרים אלסטר/פלאש 90]
חברת כנסת
סתיו שפיר (נולדה: 17 במאי 1985). פוליטיקאית ישראלית, חברת כנסת בסיעת "המחנה הציוני" בכנסת ה-20, ממובילות אירועי המחאה החברתית בשנת 2011, חברת מפלגת הע
[צילום: פלאש 90]
חברת כנסת
חנין זועבי, (נולדה: 23 במאי 1969), פוליטיקאית ערבית ישראלית, חברת כנסת בסיעת הרשימה המשותפת בכנסת ה-20, ממנהיגות מפלגת בל"ד.
[צילום: נתי שוחט/פלאש 90]
אשת תקשורת
דנה ויס (נולדה: 4 במאי 1969), אשת תקשורת ישראלית. משמשת כפרשנית מדינית בחברת החדשות של ערוץ 2 ומגישת מהדורת מוצאי שבת בערוץ 2.
 
 
 
 
 
בלוגרים News1  /  דעות ▪ כתבות ▪ תחקירים
 
הליך אישור התקציב פגום
21/11/2017   |   איתמר לוין
 
 
 
נובמבר השחור 2016
21/11/2017   |   מרדכי ליפמן
 
 
 
שיא השיאים
21/11/2017   |   משה חסדאי
 
 
 
מתווה אסטרטגי להעצמת ירושלים
21/11/2017   |   אריה הס
 
 
 
רצח גיסו של חיים ויצמן בחיפה (1938)
21/11/2017   |   אלי אלון
 
 
 
 
לרשימות נוספות לבימה חופשית לרשימת הכותבים
 
 
הצעה בת"א: מגדלי משרדים יהפכו לדירות
ג'קי מוקמל [צילום: מאן נכסים]

מתווך הנדל"ן ג'קי מוקמל מציע לעיריית תל אביב להפוך 20 בנייני משרדים, ששטחם 500 אלף מ"ר, ל-10,000 דירות הערכת News1: זה לא כל כך פשוט, וההליך טעון בבעיות

▪  ▪  ▪
"קחו 20 מגדלי משרדים בתל אביב, חלקם ריקים, חלקם במצב לא טוב, והיפכו אותם ל-10,000 דירות בנות 50 מ"ר בממוצע". כך אומר המתווך ג'קי מוקמל, מבעלי חברת התיווך מאן נכסים, בפנייה לעירייה. לדבריו, שטחם הכולל של 20 המגדלים עומד על 500 אלף מ"ר. ניתן להפוך אותם לכ-10,000 דירות בנות 50 מ"ר, שיימכרו ב-750 עד אלף עד 1.5 מיליון שקל לדירה. כך יפתרו, לדעתו, את המחסור בדירות קטנות בתל אביב.

מוקמל מונה שורת דוגמאות. הוא מביא בחשבון, בחישוב מספר הדירות, שיש להקצות חלק מהשטחים בכל בניין לשימושים נלווים. להלן ארבעה בניינים בולטים:

  • בית מגדלור בבן יהודה 1, בן 25,000 מ"ר, ניתן לבנות בו כ-410 דירות.
  • בית גיבור, ברחוב קויפמן, מול חוף הים, מקום מבוקש למגורים, בן 20,000 מ"ר, מ"ר, שניתן להפוך אותו ל-330 דירות.
  • בית התעשיה סמוך לבית גיבור, שניתן להפוך אותו לבית מגורים בן 350 דירות.
  • בית כלל, ברחוב דרויאנוב (מאחורי כיכר דיזנגוף), בניין משרדים בן 15,000 מ"ר, שנבנה בתוך אזור מגורים מובהק. ניתן להפוך אותו לבנין מגורים בן 250 דירות.

כתב News1 מעיר: הרעיון "להפוך משרדים לדירות", נשמע פשוט, אך למעשה הוא קשה ומורכב. בניינים אלו תפוסים בחלקם. יהיה צורך להעתיק את המשרדים לבניינים חדשים, שם יהיה עליהם לשלם דמי שכירות גבוהים יותר מאשר כיום. לא בטוח שבעלי או שוכרי המשרדים יסכימו לעבור. ספק אם יש דרך חוקית להכריח אותם, ובכל מקרה יש לשלם את הוצאות ההעברה.

גם אם מדובר בבניינים ריקים, הנושא לא פשוט. העירייה אינה מעוניינת. מוקמל עצמו אומר כי מאחר שמשרדים משלמים ארנונה גבוהה פי כמה ממגורים, עלולה העירייה להפסיד הכנסות משינוי היעוד. ייתכן מאוד שעדיף לעירייה, לחכות עד ששוכרי משרדים ייכנסו לבניינים הריקים.

בנוסף, קיימות הבעיות הרגילות של שינוים פנימיים, הכנסת אינסטלציות וחדרי שירותים בכל דירה. יש להביא בחשבון גם הוצאות שיפוצים גדולות. בעיה אחרת - העברת הבעלות על הנכס מכמה חברות למאות דיירים, שהוא הליך מורכב.

מאן נכסים, בבעלות מוקמל ושותפו חיים הגי, היא חברת תיווך פעילה בשיווק נכסים מניבים. יש להניח שהחברה תהיה פעילה במציאת מקומות חדשים לפחות לחלק מהמשרדים שיפנו את המגדלים הישנים. מאן תגבה על כל עסקה דמי תיווך כמקובל.

תאריך:  21/11/2017   |   עודכן:  21/11/2017
אלעזר לוין

מועדון הבלוגרים עוקבים: 137לקבלת רשימות אלעזר לוין לדוא"ל
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן


פורומים News1
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
הצעה בת"א: מגדלי משרדים יהפכו לדירות
הודעות  [ 0 ] מוצגות  [ 0 ]  תפוס כינוי יחודי      לכל ההודעות         כתוב הודעה 

תגובות בפייסבוק

ברחבי הרשת

רשימות קודמות
שופט בית המשפט המחוזי בבאר שבע, שלמה פרידלנדר, קיבל החלטות ללא מקור סמכות בחוק ובניגוד לכללי סדר הדין האזרחי ודיני הראיות. כך קובעת (19.11.17) שופטת בית המשפט העליון, יעל וילנר.
21/11/2017  |  איתמר לוין  |  חדשות
ועדת ערר בנוגע להיטל השבחה רשאית לאמץ הסכם פשרה בין הרשות המקומית לבין היזם - קובע (17.11.17) שופט בית המשפט המחוזי בירושלים, יגאל מרזל, בפסק דין ראשון מסוגו.
21/11/2017  |  איתמר לוין  |  חדשות
קנס חניה בן 100 שקל העסיק שלוש ערכאות והגיע עד בית המשפט העליון - מקרה קיצוני המדגים את אחת הסיבות לעומס בבתי המשפט.
21/11/2017  |  איתמר לוין  |  חדשות
מליאת הכנסת קיימה (יום ג', 21.11.17) דיון מיוחד לציון 40 שנה לביקור נשיא מצרים אנואר סאדאת בכנסת. ראש הממשלה בנימין נתניהו אמר בדיון: "נפגשתי עכשיו עם שגריר מצרים, הוא מסר לי ברכות מהנשאי א-סיסי ומשר החוץ. עצוב לי לראות את הנוכחות הדלה של השרים וחברי הכנסת באירוע כל כך חשוב. אנחנו נצטרך לתקן את זה באירועי יובל החמישים אבל אני חושב שיהיו הזדמנויות גם קודם לכן. ייתכן שאחת הסיבות היא שהתרגלנו מהר מידי, זה הפך להיות מובן מאליו אבל זה לא מובן מאליו.
21/11/2017  |  עידן יוסף  |  חדשות
עו"ד אריה סאמרלי התרשל בטיפולו בעסקת מקרקעין ולכן ישלם למוכרים בה פיצוי של 110,000 שקל - קובע (10.11.17) שופט בית משפט השלום בנתניה, אלי ברנד. סאמרלי פעיל בסביבתו של הרב אמנון יצחק והיה מועמד מטעמו לכנסת.
21/11/2017  |  איתמר לוין  |  חדשות

פורומים
כלכלה/עסקים
נדלן
כתבות מקודמות
צוות חדשות עולם
הביטוחים שיגנו על הכסף שלכם - המדריך למתחיל
מלון כורש
כורש - מלון בוטיק חדש
ביטוח ופיננסים
אלבר רכב
אקסלנס ייעוץ משכנתאות
בי פטנט פתרונות מיוחדים
קלאב הוטל
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים |  חדשות |  סדרות |  ספורט