חברת נתנאל גרופ חתמה (יום ב', 7.5.18) על הסכם אופציה, למכירת קרקע בת 11.4 דונם ברחוב יוברט המפרי, שכונת שגיא, לוד. הקונה, אלדד פרי, שילם 7.9 מיליון שקל בעד האופציה. עליו להודיע עד 4 בספטמבר אם ברצונו לממש את האופציה. אם יחליט בחיוב, ישלם 157 מיליון שקל, כולל ה-7.9 מיליון ששילם עתה. במקרה זה תרשום נתנאל רווח של 85 מיליון שקל אם העסקה לא תצא לפועל, יישארו ה-7.9 מיליון בידי נתנאל.
המתחם מיועד כיום לבניית 180 דירות, בשני מגדלים בני 90 דירות כל אחד. נתנאל גרופ ביקשה, בעידוד העירייה, שהוועדה לבניין ערים תאשר הגדלת המיזם ל-450 דירות – 5 מגדלים של 90 דירות. העסקה האמורה היא מתוך הנחה שהתב"ע המוגדלת תאושר. אם לא תאושר הגדלת מספר הדירות ל-450 תוך ארבע שנים, יוקטן התשלום הכולל בעד המגרש יחסית למספר הדירו שיאושרו, ב-350 אלף שקל לדירה.
נתנאל רכשה את המגרש מרשות מקרקעי ישראל, לאחר שזכתה בפברואר 2015 במכרז. היא שילמה בעד המגרש 20.8 מיליון שקל. ההשקעה עד היום מגיעה ל-57 מיליון שקל, כולל פיתוח, מיסים, אגרות והוצאות אחרת הרווח הצפוי מבטא בעיקר את הפער בין ההשקעה עד היום לבין תמורת המכירה.
נתנאל מימנה את ההשקעה בעיקר מתמורת ההנפקה של אג"ח סדרה ו', וכן מהלוואה שקיבלה מחברת יסודות נדל"ן. עם מכירת המגרש, תפרע נתנאל את החובות לשני גופים אלו, מתוך תמורת המכירה. הדבר הכרחי, כדי שאפשר יהיה להסיר את השיעבוד שקיבלו ל שני הגופים, כל אחד על חלק מהמגרש.
עתה הרושם הוא שכאשר מטיחים בהם זאת הם משיבים לא בהכחשה אלא ב"אז מה"?
