|
|
[צילום: רון ארד אדריכלים]
|
|
|
|
|
יזמי מגדל המשרדים "טוהא" (TOHA) בתל אביב השכירו, או עומדים להשכיר, 52 אלף מ"ר, שהם 90% משטחו הכולל של המגדל, 57 אלף מ"ר, ב-13 קומות. חוזי ההשכרה כוללים חלק יחסי בחניון בן 950 המקומות. הבניין, ליד מחלף השלום ורחוב יגאל אלון בתל אביב, נמצא בשלבי בנייה מתקדמים, ויאוכלס עד סוף השנה.
חברת חללי העבודה ווי-וורק היא שוכר מוביל. היא שכרה ארבע קומות, 13 אלף מ"ר, המהווים 23% מהמגדל, וכן מספר מקביל של מקומות חניה. לצדה חברות טכנולוגיה עילית ואחרות. היזמים הם אמות 50% והחברה לגב ים 50%.
ההשקעה הכוללת היא 950 מיליון שקל, והיא מתחלקת בשווה בין היזמים. עד כה השקיעו 550 מיליון שקל, כולל רכישת המגרשים מבעלים פרטיים שונים. על היזמים להשקיע עד לגמר 400 מיליון שקל נוספים.
היזמים צופים, כי חוזי ההשכרה - כאשר 100% יושכרו - יניבו הכנסה של 86 עד 100 מיליון שקל בשנה, כלומר תשואה של 9% עד 10.5%. תשואה זו גבוהה מהמקובל כיום בשוק המשרדים. היא מוסברת בין היתר במוניטין של שתי החברות היזמיות, במיקום טוב וברמת הגימור הגבוהה, הכוללת בין היתר תכנון אדריכלי לא-שגרתי ופארק לרווחת העובדים.
עובדות אלו מתבטאות גם בחוזי ההשכרה היקרים-יחסית. השוכרים משלמים בין 125 ל-140 שקל למ"ר לחודש, כולל חלק יחסי במקומות החניה, בחוזים לטווח ארוך.
גב ים ואמות מקדמות תוכנית לבניית מגדל משרדים נוסף, בצמוד, במסגרת התב"ע החלה על המתחם.
