פנשו נדל"ן תקבל מימון פדרלי לדיור מוגן בארה"ב

חברת הנדל"ן הישראלית פנשו נדל"ן, המתמחה בהשקעות נדל"ן בינלאומיות באמצעות קרן ריט פרטית, הודיעה (יום ו', 31.8.18) כי קיבלה אישור עקרוני מהממשל הפדרלי בארה"ב לקבלת מימון מהקרן לעידוד השקעות בדיור מוגן בארה"ב. עד היום ביצעה פנשו עסקות נדל"ן בהיקף של כ-500 מיליון דולר.

ממשלת ארה"ב פועלת באמצעות מימון HUD ממשלתי (Housing and Urban Development) לעידוד השקעות דיור מוגן עקב המחסור בפתרונות דיור לבני דור הבייבי בומרס של שנות ה- 60, שכיום הינם אוכלוסיית הגיל השלישי. מימון באמצעות HUD נחשב אטרקטיבי וכדי לקבלו נדרשת עמידה בתנאים נוקשים, כגון: אישור דירוג אשראי גבוה, הוכחה ליציבות פיננסית, מבנה אחזקת נכסים מהודק על-פי כללי רישום קפדניים ועוד. בשלב הראשון קיבלה פנשו אישור למימון של עד 85% מהשקעות שתבצע בנדל"ן לדיור מוגן בארה"ב במימון בריבית מופחתת ל-35 שנים. ההלוואה ללא ערבות אישית ומאפשרת לרוכש העתידי של הנכס להכנס בנעלי הלווה המקורי עם נקודת יציאה לרוכש מההלוואה.

לדברי אלי טילסון, מייסד ומנכ"ל פנשו נדל"ן, האישור שניתן למימון הפדרלי יאפשר לפנשו להרחיב את השקעותיה בתחום הדיור המוגן בהתמחות ייחודית לחולי אלצהיימר ודמנציה, תחום מתרחב וצומח בארה"ב בשל התפשטות המחלה והופעתה בגיל מבוגר לצד תוחלת החיים העולה. אייל ראובן, מנכ"ל ובעלים של חברת ארנינגס, מקבוצת פנשו נדל"ן, העריך כי מימון של הממשל הפדרלי באמצעות ה-HUD הוא גם תו תקן לאיתנות ההשקעות באמצעות פנשו נדל"ן ועל כן הוא צפוי להגביר את האמון של המשקיעים הפרטיים המשתתפים בהשקעות שמבצעת פנשו.

בשנה האחרונה ביצעה פנשו נדל"ן שלוש השקעות בערים גדולות בארה"ב באמצעות קרן הריט, תוך התמקדות בנכסים המיועדים לחולי אלצהיימר. ב-2017 רכשה החברה דיור מוגן לתשושי נפש בגיל השלישי בסן אנטוניו, טקסס, בשווי של 17.5 מיליון דולר, ובמהלך 2018 השלימה עוד שתי עסקות רכישה, האחת בוורנטון וירג'יניה והשנייה בליסבורג וירג'יניה בשווי של כ-65 מיליון דולר.

על-פי תחזית 2017 של איגוד האלצהיימר הבינלאומי, מספר חולי האלצהיימר כיום בוירג'יניה עומד על 140,000 חולים, וצפוי לעלות עד לשנת 2025 בכ-35.7%. בהתאמה לכך, צפויה לעלות גם הדרישה ליצירת קהילות מגורים ייחודיות ומתחמי טיפולים מותאמים. אחד מכל שמונה אמריקנים חולה במחלת האלצהיימר, ומספרם של החולים בארה"ב נאמד כיום בכ-5.5 מיליון איש. על-פי תחזית 2017 של איגוד האלצהיימר הבינלאומי, מספר החולים בארה"ב צפוי לגדול בכ-14% עד לשנת 2025 ובשנת 2050 צפויים 13.8 מיליון איש (אחד מכל שישה אמריקנים) ללקות במחלה. גם זאת, בהלימה למגמת תוחלת החיים ההולכת ומתארכת. פנשו נדל"ן טוענת כי שוק הדיור המוגן הנוכחי בארה"ב אינו ערוך לטיפול בחולי האלצהיימר ובמספרם העולה, וכי יש ביקוש גובר לפתרונות נדל"ניים, בהם משקיעה פנשו הישראלית.