הפוך לדף הבית
    |  
ראשי יומן ראשי בלוגים אקטואליה בעולם סקופים משפט כלכלה בריאות המגזין מנוי VIP
ארכיב יומי  |  כל הקישורים  |  סיפורים חמים  |  ניוזלטר  |  נדל"ן  |  תגיות  |  משובים  |  משמר המשפט  |  ספרייה מקוונת  |  בימה חופשית  |  מיוחדים  |  ערוצים נוספים
חדשות / מבזקים
ראשי  /   כלכלה/עסקים  נדלן 
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
 
 
 
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת
מועדון + / תגיות מחלקה ראשונה
אישים פירמות מגשרים
מוסדות אתרים מושגים
אדריכלים בנקאות/השקעות יועצים
רופאים חברות ביטוח רואי חשבון
שמאים חברות ציבוריות רשויות
עיתונאים ביה"מש/שופטים עורכי דין
שי ג'ינפינג [צילום: מארק שיפלביין/AP]
נשיא סין
שי ג'ינפינג (נולד: 15 ביוני 1953). פוליטיקאי ומדינאי סיני. החל ב-2013 מכהן כנשיא סין.
הדר גולדין ז"ל
חלל צה"ל
הדר גולדין (נולד: 18 בפברואר 1991) קצין בסיירת גבעתי, נהרג באחד מקרבות מבצע צוק איתן.
ניר דבורי [צילום: פלאש 90]
עיתונאי
ניר דבורי (נולד: 30 בינואר 1972), עיתונאי ישראלי ואיש טלוויזיה ישראלי.
 
 
 
 
 
בלוגרים News1  /  דעות ▪ כתבות ▪ תחקירים
 
דירה או דירות
26/11/2018   |   עו"ד ורו"ח רמי אריה
 
 
 
חיזבאללה שולט על שטח בסוריה לאורך הגבול עם לבנון
26/11/2018   |   ממר"י
 
 
 
המשטר מאזרח מיליוני אירנים ופעילי חיזבאללה בסוריה
26/11/2018   |   ממר"י
 
 
 
ממשל טראמפ, גרסת נאמניו
26/11/2018   |   איתמר לוין
 
 
 
מפזר חום
26/11/2018   |   ציפי לידר
 
 
 
 
לרשימות נוספות לבימה חופשית לרשימת הכותבים
 
 
דן אנד ברדסטריט: 63 קבלני תמ"א 38 - בסיכון
משתתפי פורום התחדשות עירונית [צילום: ניב קנטור]
דן אנד ברדסטריט

כיום קיימים 1784 מיזמים של תמ"א והתחדשות עירונית, הנבנים על-ידי 419 קבלנים 15% מהקבלנים - בסיכון גבוה יזמים מתלוננים ם על סחבת, אי-ודאות ומחלוקות עם דיירים המפריעים להתקדמות בתחום זה אשדר מקדמת 13 מיזמים

▪  ▪  ▪
63 קבלנים הפעילים בתמ"א 38 נמצאים בסיכון גבוה - עולה מדברים שאמר (יום ב', 26.11.18) צח ברקי מחברת דן אנד ברסטריט, במפגש קבלנים ויזמים על נושא זה, שנערך בתל אביב מטעם החברה. לדבריו, בענף יש כיום 1784 מיזמי תמ"א 38 והתחדשות עירונית (כולל פינוי-בינוי), הנבנים על-ידי 419 קבלנים. 15% מהם נמצאים בסיכון גבוה, ומכאן נגזר הנתון של 63 קבלנים בסיכון גבוה. הדובר לא ציין שמות.

נציג חברת אשדר דיווח שחברתו מקדמת כיום 13 מיזמים בפינוי בינוי. אשדר היא החברה היחידה שמסרה את מספר המיזמים שהיא בונה בהם כיום בהתחדשות עירונית. גם קבוצת אפריקה השקעות וחברת אאורה מקדמות מיזמים רבים, אך לא מסרו כמה.

רוב הדוברים הצביעו על בעיות ומכשולים המפריעים לקידום מיזמים אלו. נקודות בולטות:

  • סחבת: ההליכים נמשכים שנתיים עד שלוש (אמיר לוטן, חברת משולם לוינשטיין) צריך הרבה נחישות וסבלנות כדי להתגבר על הסחבת (חברת אשדר) משתתף אחר בדיון אמר כי "מי שצריך אישור לפח אשפה ומי שמבקש אישור לבניית בניין עומדים באותו תור אצל אותם פקידים" איש לא עומד בלוח הזמנים שנקבע בחוק (יוסי חסון, פעיל בתחום זה)

  • חוסר ודאות: דברים אינם ברורים, יש מכשולים (בוני התיכון) גם יזמים אחרים התלוננו על חוסר הודאות, ועל כך שהרשויות והממשלה משנות מעת לעת את ההוראות. אחד המשתתפים ציין כי עיריית תל אביב נקטה באחרונה "בדרך יצירתית" בניסיון לגבות הטל השבחה על דירות במיזמי תמ"א 38, אף כי על-פי החוק אין לכאורה מקום להיטל בתחום זה.

  • חוסר אימון ומחלוקת בין הדיירים: חסר אימון בסיסי בין הדיירים לבין עצמם. הבטיחו להם דברים ואחר כך מתברר שאי-אפשר לקיים. לכן יש להפעיל בנושא חברות גדולות, כדוגמת קבוצת אפריקה השקעות, היכולות לעמוד מאחורי הבטחותיה דבריהם (אסף סימון, אפריקה).הדיירים שיזמו את העסקה מקוים לקבל יותר מאחרים (נעם שרון, טל בר)

תוכנית הרבעים, שעיריית תל אביב אישרה לפני כשנה, המתווה קווי בניה ברורים לרבעים 3 ו-4 בתל אביב, זכתה לשבחים מפי משתתפים בדיון "הלוואי שעוד ערים יילכו בעקבות תל אביב, רן חן, חברת אנשי העיר). עם זאת צוינו כמה בעיות בישום התוכנית.

גם פעילות הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית זכתה לשבחים ממשתתפים. צוינו במיוחד המנהלות שהקימה הרשות בירושלים ובלוד, המסיעות לדיירים בהליכים המנהליים.

עוד צוין בדיון, שכמעט כל המיזמים בהתחדשות העירונית הם "בין גדרה לחדרה" אשדר מסרה שהיא מקדמת מיזמים בקריית ביאליק ובאילת, אך עליה לבנות 5 דירות חדשות ויותר לעומת 1 דירה ישנה - לעומת 3 ל-1 במרכז הארץ - כדי שהמיזם יהיה רווחי. אפריקה השקעות אמרה כי היא בונה בבאר שבע, וכדי להגיע לרווחיות יש צורך שהממשלה תיתן הקלות מס.

תאריך:  26/11/2018   |   עודכן:  26/11/2018
אלעזר לוין

מועדון הבלוגרים עוקבים: 149לקבלת רשימות אלעזר לוין לדוא"ל
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן


פורומים News1
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
דן אנד ברדסטריט: 63 קבלני תמ"א 38 - בסיכון
הודעות  [ 0 ] מוצגות  [ 0 ]  תפוס כינוי יחודי      לכל ההודעות         כתוב הודעה 

תגובות בפייסבוק


רשימות קודמות
כ"חלון רוצה להפיל את הממשלה מתוך הממשלה. כחלון מנסה להצטייר בקרב הציבור כמי שתומך בחוק, אב לאל תתנו שוב למראה המחויך הזה להטעות אתכם. בהחלטה שלו לאפשר חופש הצבעה לחברי סיעתו, הוא למעשה מנסה להפיל את הממשלה ולהפיל את החוק". כך אמרה שרת התרבות מירי רגב במסיבת עיתונאים מיוחדת שכינסה (יום ב', 25.11.18) בעקבות דחיית ההצבעה על חוק הנאמנות בתרבות, בשל היעדר הרוב הדרוש בקואליציה.
26/11/2018  |  מירב ארד  |  חדשות
חוקרי השב"כ רשאים להשתמש ב"אמצעים מיוחדים" כלפי עצורים - אם מתקיימים התנאים שנקבעו בהנחיות היועץ המשפטי לממשלה - גם אם הם מיועדים לסכל מעשה מיידי ולא סכנה מיידית. כך קובע (יום ב', 26.11.18) שופט בית המשפט העליון, יוסף אלרון. "דרישה זו [המיידיות] מתקיימת גם אם הסכנה עלולה להתממש לאחר ימים או אף שבועות ממועד החקירה", קובע אלרון.
26/11/2018  |  איתמר לוין  |  חדשות
רכב פגע (יום ב', 26.11.18) בשלושה חיילים סמוך ליישוב כרמי צור שבגוש-עציון. על-פי החשד מדובר בפיגוע דריסה. צוותי מד"א בסיוע כוח רפואה של צה"ל העניקו טיפול רפואי לפצועים בהם גבר שנפצע באורח בינוני, ושניים נוספים שמצבם הוגדר קל. הם פונו לבתי החולים שערי צדק והדסה עין כרם בירושלים. לבית החולים שערי צדק, פונו שני חיילים במצב קל עם פגיעת גפיים וראש.
26/11/2018  |  מחלקה ראשונה  |  חדשות
אלחנן טננבוים - קצין צה"ל שנחטף בידי חיזבאללה בשנים 2004-2000 - ירצה שמונה חודשי מאסר בפועל על שורה של עבירות תנועה, קבעה (יום ב', 26.11.18) שופטת בית המשפט לתעבורה בתל אביב, ציפורה משה.
26/11/2018  |  איתמר לוין  |  חדשות
רמי יוגב, ממונה בטיחות בחברת אל-על, נעצר בחשד להברחת קוקאין במטוסי החברה - הותר לפרסום (יום ב', 26.11.18). יוגב מועסק בחברה 25 שנה וסיווגו הביטחוני הוא מן הגבוהים בה. לצידו נעצרו שלושה חשודים נוספים.
26/11/2018  |  איתמר לוין  |  חדשות



עו"ד ורו"ח רמי אריה
איתמר לוין, איציק וולף
אלעזר לוין
פורומים
כלכלה/עסקים
נדלן
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
חופשה באילת - דווקא בחורף
כתיבת המומחים
בניית חנות אינטרנטית - כל מה שחייבים לדעת
ביטוח ופיננסים
אלבר רכב
אקסלנס ייעוץ משכנתאות
בי פטנט פתרונות מיוחדים
קלאב הוטל
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים |  חדשות |  סדרות |  ספורט