הפוך לדף הבית
    |  
ראשי יומן ראשי בלוגים אקטואליה בעולם סקופים משפט כלכלה בריאות המגזין מנוי VIP
ארכיב יומי  |  כל הקישורים  |  סיפורים חמים  |  ניוזלטר  |  נדל"ן  |  תגיות  |  משובים  |  משמר המשפט  |  ספרייה מקוונת  |  בימה חופשית  |  מיוחדים  |  ערוצים נוספים
חדשות / מבזקים
ראשי  /   כלכלה/עסקים  נדלן 
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
 
 
 
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת
מועדון + / תגיות מחלקה ראשונה
אישים פירמות מגשרים
מוסדות אתרים מושגים
אדריכלים בנקאות/השקעות יועצים
רופאים חברות ביטוח רואי חשבון
שמאים חברות ציבוריות רשויות
עיתונאים ביה"מש/שופטים עורכי דין
שירה מרגלית [צילום: יח"צ]
תקשורת
שירה מרגלית (נולדה: 1969), אשת תקשורת ופרסום.
ברהנו טגניה [צילום: מן הטלוויזיה]
עיתונאי
ברהנו טגניה (נולד: 3 באוגוסט 1981), עיתונאי ישראלי.
ארז טל [צילום: פלאש 90]
מנחה
ארז טל (נולד: 27 ביולי 1961), איש רדיו וטלוויזיה ישראלי.
 
 
 
 
 
בלוגרים News1  /  דעות ▪ כתבות ▪ תחקירים
 
שבחי העמימות
24/01/2019   |   אברהם בנמלך
 
 
 
האם היו בכלל התנגדויות למיזוג בזק-יס
24/01/2019   |   אבי וייס
 
 
 
המפגש בין הריאליטי לפוליטיקה
24/01/2019   |   איתמר לוין
 
 
 
בריק על בריקדה
24/01/2019   |   אורי שרגיל
 
 
 
כשהמחוקק מתעלל באזרח
24/01/2019   |   יוסי דר
 
 
 
 
לרשימות נוספות לבימה חופשית לרשימת הכותבים
 
 
סופית: היטל השבחה נמוך בתמ"א 38
[צילום: גילי יערי/פלאש 90]

ועדת ערר לתל אביב פסקה לטובת היזמים ולרעת העירייה בשלושה מיזמים, וקבעה שההשבחה תהיה רק 15% ההחלטה עשויה להיות חשובה גם לגבי מיזמים נוספים

▪  ▪  ▪
ההשבחה בתוספת בניה לפי תמ"א 38 תהיה 15% בלבד, ולא שיעור גבוה יותר כפי שגרסה עיריית תל אביב. כך פסקה ועדת הערר (משרד המשפטים) במחוז ת"א, בראשות עו"ד גילת אייל, לגבי שלושה מקרים. ההחלטה עשויה להיות בעלת השלכות למקרים דומים אחרים.

השאלה שעמדה לדיון הייתה, מהו הבסיס לקביעת ההשבחה. גרסת העירייה הייתה, שהבסיס הוא שווי הבניין לפי זכויות הבנייה הקיימות, לפני הקלה ולפני הוספת התמ"א בפועל. בסיס זה נמוך יחסית. לכן ההשבחה, הנובעת מהקלה ומבנית דירות נוספות, תהיה גבוהה יחסית. התוצאה - ההיטל, שהוא 50% מעלית ערך הבניין כתוצאה מהקלה ובנית הדירות הנוספות, יהיה גבוה יחסית.

הוועדה דחתה גרסה זו ואמצה את חוות הדעת מטעם היזמים. על פיה, הבסיס הוא שווי השוק של הבניין, המביא בחשבון גם את האפשרות הסבירה לקבל הקלה. לכן קובע השוק שווי גבוה יחסית של הבניין. התוצאה - עלית הערך כתוצאה מההשבחה נמוכה יחסית, וכך גם הטל ההשבחה. פסיקות אלו באו בהמשך לפסיקות דומות של ועדות ערר.

הוועדה פסקה בשלושה תיקים, שניים של חברת הבנייה ב. דייניש המוסיפה דירות באלנבי 13, ואחד של דיירים ברחוב קלישר. במיזמים אלו היו דרישות של העירייה להיטל השבחה, שומה נגדית של הבעלים ופסיקה של שני שמאים מכריעים - לטובת היזם במיזמי דייניש ולטובת העירייה במיזם קלישר.

וועדת הערר פסקה בכל התיקים לטובת היזם והדיירים. היא קבעה, שעליית ערך הנכס תהיה רק 15%, ולא אחוז גבוה יותר כפי שטענה העירייה. פסיקה זו עשויה להיות עקרונית לגבי מיזמים דומים אחרים, אם כי בכל מיזם עשוי להיקבע שיעור השבחה שונה.

תאריך:  25/01/2019   |   עודכן:  24/01/2019
אלעזר לוין

מועדון הבלוגרים עוקבים: 149לקבלת רשימות אלעזר לוין לדוא"ל
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן


פורומים News1
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
סופית: היטל השבחה נמוך בתמ"א 38
הודעות  [ 0 ] מוצגות  [ 0 ]  תפוס כינוי יחודי      לכל ההודעות         כתוב הודעה 

תגובות בפייסבוק


רשימות קודמות
האם רמז שר העבודה חיים כץ על ניסיון מצד נתיבי איילון, חברה ממשלתית הצפויה להקים את גשר יהודית בתל אביב במהלך שש השבתות הקרובות, לתעתע בו במהלך הגשת הבקשות להיתרי עבודה בשבת?
24/01/2019  |  עידן יוסף  |  חדשות
משרד החוץ יזמן מחר (יום ו', 25.1.19) את שגריר אירלנד בישראל לשיחת נזיפה. זאת, בעקבות העברת חוק החרמת מוצרי יהודים מיהודה והשומרון בפרלמנט האירי. החוק עבר ברוב של 78 חברי פרלמנט מול 45 מתנגדים. מדובר בחקיקה שנעשתה על אף התנגדות ממשלת אירלנד.
24/01/2019  |  איציק וולף  |  חדשות
סכסוך עבודה הוכרז ברכבת ישראל על-רקע המבוי הסתום שאליו הגיע המשא-ומתן בין הנהלת הרכבת לבין ועד עובדי החברה. הודעה על הכרזת סכסוך העבודה נמסרה (יום ה', 24.1.19) לבורסה.
24/01/2019  |  איציק וולף  |  חדשות
מ"מ המפכ"ל, ניצב מוטי כהן, החליט להעביר את ניצב-משנה שרית פיליפסון, מתפקידה כרמ"ח תביעות תעבורה באגף התנועה, ולהציב אותה בתפקיד אחר. פיליפסון לא תודח מהמשטרה.
24/01/2019  |  עידן יוסף  |  חדשות
עו"ד איתמר בן גביר הגיב (יום ה', 24.1.19) על ההודעה של שירות הביטחון הכללי ואמר כי "השב"כ נמצא בלחץ ואין ספק כי ההודעה שיצאה על-ידי שירות הביטחון הכללי מלמדת שאסור לתת לשב"כ לחקור את נערי הגבעות".
24/01/2019  |  עידן יוסף  |  חדשות

פורומים
כלכלה/עסקים
נדלן
כתבות מקודמות
עופר אלשיך
רוצים לעבוד בהיי-טק? קבלו טיפים מאת עופר אלשיך לראיון העבודה
כתיבת המומחים
אטרקציות לבר/בת מצווה
ביטוח ופיננסים
אלבר רכב
אקסלנס ייעוץ משכנתאות
בי פטנט פתרונות מיוחדים
קלאב הוטל
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים |  חדשות |  סדרות |  ספורט