|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
|
|
להבטיח את זכויות הרוכשים [freeimagegenerator]
|
|
|
רוכשים דירה כדי למכור ברווח? שימו לב לחובותיכם!
|
|
יזמים מציעים מבצעי מכר דירות המאפשרים דחייה משמעותית בתשלום או מימון נוח, מה שגורם לרוכשים רבים לרכוש דירות במטרה למכור אותן ברווח ● ממונה חוק המכר מבהיר כי עסקות אלו כפופות לחוק המכר, וכי על ה"מוכרים" החדשים להבטיח את כספי הרוכשים החדשים אחרת יספגו עיצומים
|
|
בעקבות ריבוי מבצעי מכר דירות, במסגרתם מאפשר יזם לרוכש דחייה ארוכה של עיקר תשלומי התמורה או מבצעי מימון שונים לרכישת דירות חדשות מיזמים בתקופה האחרונה, וצמיחתה של תופעה בה רוכשי הדירות רוכשים את הדירה לא כדי לגור בה, אלא במטרה למכור אותה, וליהנות מעליית השווי, פרסם (יום ד', 17.4.24) ממונה חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון נייר עמדה בנושא.
חלק ניכר מרוכשים אלה אינם עוסקים באופן שוטף בתחום הנדל"ן ואינם בקיאים בדרישות החוקיות הכרוכות בעסקות מכר של דירות חדשות. עם זאת, מבצעי המימון השונים של היזמים פתחו בפניהם אפשרות לרכוש דירה עם הון ראשוני נמוך ובהמשך למוכרה לצד שלישי בעבור רווח. במקרה המתואר, מטרת הרכישה הינה מכירת הדירה, ולכן מדובר בעסקה הכפופה להוראות חוק המכר. בהתאם, אם אותו רוכש שהפך למוכר לא יעמוד בכל החובות החלות על "מוכר" לפי חוק המכר, הוא יהיה חשוף לעיצומים הקבועים בחוק.
|
|
חובה מרכזית בחוק המכר של מוכר דירה כלפי הרוכש, היא הבטחת כספיו של הרוכש. במקרה שבו הרוכש הראשון הופך למוכר, עליו להבטיח את כספו של הרוכש החדש, בעיקר אם טרם הסתיימה בניית הדירה ונמסרה לרוכש, וכאשר התשלום מאת הרוכש השני, המהווה את רכיב הרווח של הרוכש הראשון עשוי שלא להיות מובטח, בניגוד לחוק. בנייר העמדה מפורטות הבהרות, הנובעות מהחוק, לעניין אופן הבטחת כספיו של הרוכש החדש ולעניין מגבלות על גביית הכספים ממנו.
"משרד הבינוי והשיכון מעודד שותפות פעילה של הציבור בשוק הנדל"ן, כרוכשים, מוכרים, יזמים וכו', במטרה לחזק את השוק, להוריד את מחירי הדיור ולייצר זמינות של מגוון סוגי דיור שונים לכלל האוכלוסייה", אומר מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון. לדברי יהודה מורגנשטרן, "פעילות זאת נעשית תוך שימת לב לשמירה על זכויותיהם של כל המעורבים בעסקות, עם דגש על קיום הוראות חוק המכר, כדי ליצור סביבה בטוחה ויציבה כלכלית לפעול ולצמוח בו".
|
|
| תאריך:
|
17/04/2024
|
|
|
עודכן:
|
17/04/2024
|
|
עידן יוסף
|
|
רוכשים דירה כדי למכור ברווח? שימו לב לחובותיכם!
|
|
קפיצת מדרגה משמעותית במיזם התחבורה המורכב. מכונת כרייה שוגרה (16.4.24) באתר נורדאו של הקו הירוק, והיא מבשרת על תחילת חפירת המנהרה המערבית. הדבר מעיד על התקדמות במיזם הענק שיגדיר מחדש את תפיסת התחבורה בתל אביב בפרט ובגוש-דן בכלל.
|
|
|
|
|
רשות המיסים פתחה (יום ד', 17.4.24) את האפשרות של מפוני יישובי עוטף עזה וקו העימות בצפון להגשת בקשות מקוונות למענק הצטיידות והיערכות לחג הפסח. בהתאם להחלטת הממשלה שהתקבלה היום, גובה המענק יעמוד על 1,000 שקל לאדם ועד 5,000 שקל למשפחה. מדובר במענק נוסף על שני מענקים בסכום זהה ששולמו למפונים עד כה. למענקים אלה הוגשו כ-88 אלף בקשות ושולם סכום כולל של כ-181 מיליון שקל.
|
|
|
|
|
פורמט הטלוויזיה הישראלי 'זוג מנצח', שפותח על-ידי אבוט המאירי תקשורת במימון שותפות סינמה נאמנויות השקעות בסרטים, נמכר לשידור בגרמניה, בבולגריה, בהולנד, באיטליה ובהונגריה. התמורה הכוללת למכירת הפורמט במכירות החדשות מגיעה לסך של מעל 400 אלף שקל.
|
|
|
|
|
הותר לפרסום: 14 מתוך 18 הפצועים מירי חיזבאללה בצהריים (17.4.24) על המרכז הקהילתי בערב אל-עראמשה הם לוחמי צה״ל במילואים מחטיבת עציוני. במתקפה המשולבת שכללה ירי טילי נ"ט ושני כטב"מים מתאבדים, ששוגרו ממרחק קצר של 3 ק"מ, נפגע גם רכב. תושב הכפר חולץ מתוך הרכב, והמחלץ נפצע מרסיסי ירי נוסף. על ירי הכטב"מים הייתה התרעה מודיעינית מוקדמת.
|
|
|
|
|
המרכז הרפואי שערי צדק תובע 50 מיליון שקל בעקבות הדליקה בפברואר 2023 בבית החולים ליולדות ביקור חולים שבמרכז ירושלים, השייך לשערי צדק. התביעה הוגשה (17.4.24) לבית החולים המחוזי בירושלים נגד בעלי המבנה, חנות סמוכה וחברת הביטוח.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
רפי לאופרט
מעקב אחר חלק מתוכניות החדשות של ערוץ 12 הוא בבחינת "דע את האויב"  הערוץ הוא הארסי ביותר בביקורתו המעוותת נגד ממשלת ישראל וראשה ולדעתי משמש בידי האופוזיציה הפנימית והחיצונית למדינת...
|
|
|
|
|
יוסף אליעז
אין מנוס מלשמור על ערנות, איסוף מודיעין ומלאי מספיק של חימוש, לרבות מטוסים, טילים ותחמושת אחרת כמו גם אמצעים לגיוס מהיר של כוחות מילואים, רפואה וכל שחיוני להגנה
|
|
|
|
|
דן מרגלית
אם עד כה ראוי היה להציג את איתמר בן-גביר כעבריין לשעבר הרי שעכשיו הוא בלי לשעבר רק, לכאורה, לפי שעה
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|
