סכסוך נדל"ן בין ד"ר דב קליין ועו"ד איתן קונדה

סכסוך חריף בין הרופא הפלסטי ד"ר דב קליין ושותפו בתחום הנדל"ן, עו"ד איתן קונדה, שנתיים לאחר שהם מכרו ב-185 מיליון שקל קרקעות הצמודות למלון מנדרין בתל אביב. בתביעה שהגיש (30.4.24) לבית המשפט המחוזי בתל אביב, קליין מייחס לקונדה מעשים חמורים בחברה המשותפת להם, וטוען בין היתר שהוא משך ממנה שלא כדין 21 מיליון שקל.

קליין הוא מבכירי הרופאים הפלסטיים בישראל. הוא וקונדה (המכירים מזה 50 שנה) שותפים בחברת נוגת השקעות, שהיא הבעלים של חברת קניוני הים. הקרקעות ליד מלון מנדרין היו שטחי המסחר והחניה שלו, ניתן לבנות עליהן 25 קומות מסחר ומלונאות והן נמכרו לקרן JTLV של איש הנדל"ן עמיר בירם, אריאל רוטר (מבעלי קסטרו) ויבואן הרכב ג'ורג' חורש.

על-פי דוחותיה של קניוני הים לשנת 2022, המכירה הניבה לה רווח הון של 174 מיליון שקל והובילה אותה לרווח שנתי של 113 מיליון שקל אשר כולו חולק כדיבידנד לחברת-האם. כיום קניוני הים היא הבעלים של קוטג' במתחם סי אנד סאן בצפון תל אביב ותשעה נכסים במתחם מנדרין. קליין טוען שקונדה מקפח אותו ופוגע בחברה, ומצביע בין היתר על המעשים הנטענים הבאים:

• ביוני 2023 התקיימה אסיפה של בעלי המניות, אך קליין טוען שהוא לא זומן - ולמרות זאת נכתב בפרוטוקול שלה שכל בעלי המניות נכחו ושההחלטות התקבלו פה אחד.

• בשנת 2022 הפרישה החברה 21.6 מיליון שקל לאור טענתו של קונדה שהיא חייבת לו סכום זה כשכר טירחה ושיפוי. לשיטת קליין אין כלל חוב שכזה ומדובר בטענה כבושה ובניסיון לסחוט אותו; לדבריו, החברה חייבת לו-עצמו 5 מיליון שקל.

• האסיפה אישרה מחדש את מינויו של רו"ח שמעון מנורי כמבקר החיצוני של החברה, בעוד לטענת קליין רשות המיסים העלתה נגדו "טענות קשות ביותר" בשל "רשלנות וחוסר מקצועיות מצד מנורי".

• לטענת קליין, קונדה זייף את חתימתו על מסמכים הנוגעים לקוטג' בפרויקט סי אנד סאן ואף "אימת" את חתימתו.

• קונדה מתגורר באותו קוטג', שהחברה רכשה בשנת 2016 ב-12 מיליון שקל, בלא לשלם שכר דירה.

• קליין טוען לניגוד עניינים מצידו של משרד עורכי הדין רוטנשטרייך-גיצטלר, המייצג את קונדה ובמקביל את החברה.

קליין מבקש מבית המשפט להורות על פירוקה של קניוני הים באמצעות מכירתה לכל המרבה במחיר ולחלק את התמורה בצורה שווה בינו לבין קונדה. זאת, בנימוק שהוא מקופח, קונדה אינו מאפשר לו ליטול חלק בניהולה וקיים חוסר אמון גמור ביניהם. התביעה הוגשה באמצעות עו"ד ירון אליאסי וטרם הוגש כתב הגנה.