בית המשפט העליון קיבל ערעור שהגישה עמותת אדם טבע ודין, וקבע כי הדירות בפרויקט 'חוף הכרמל' יעמדו במשך מרבית השנה לרשות הציבור הרחב כדירות להשכרה מלונאית.
חברת חוף הכרמל וחלק מן הדיירים בפרויקט ערערו, בדרישה כי יותר להם לעשות בדירות שימוש פרטי במשך כל ימות השנה, בעוד שהעמותה (אט"ד) ערערה בדרישה שהדירות יועמדו לרשות הציבור במשך כל השנה, או לפחות במרבית השנה - עמדה שהתקבלה בסופו שדבר על-ידי בית המשפט העליון.
השופטת דורית בייניש קבעה, כי "במציאות שלנו שאלת שימור החופים והגישה אליהם מקבלת שנה חשיבות נוכח הצורך לשמר אץת המעט שנותר מחופי ארצנו שהפכו במהירות למשאב נדיר המנוצל באופן מוגבר ולא תמיד לטובת כלל הציבור".
"השימוש בדירות חייב להיות בעיקרו שימוש ציבורי ולכן הפתרון הראוי שבעלי הדירות יעמידו את דירותיהם לרשות הציבור הרחב, אם באמצעות מאגר הדירות, או בכל צורה אחרת, במשך מרבית הזמן, כלומר: למעלה מחצי שנה במצטבר".
בית המשפט קבע, כי על הוראה זאת להיכלל בכל חוזה עתידי לרכישת דירה, וכי על הוועדה המקומית לפקח על-כך, תוך שימוש בכל שימוש בכל אמצעים העומדים לרשותה.
בית המשפט דחה את טענת חברת חוף כרמל ודיירי הפרויקט, כי היה צורך לצרף לתהליך את כל מאות הדיירים, כולל אלו שרכשו את דירותיהם לפני הגשת העתירה ב-1998.
