גידול חד נרשם בשנה האחרונה במכירת דירות חדשות בירושלים, לעומת ירידה ניכרת במכירת דירות בתל אביב והמרכז. כך עולה מנתונים שפורסמו על-ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, שנעזרת לצורך כך בסקרים של משרד השיכון.
ברבעון הראשון של 2005 נמכרו בירושלים 514 דירות חדשות, לעומת 262 דירות ברבעון הראשון של 2004, עליה של 96%. נתונים מהשטח מלמדים, כי חלק מהגאות נובע מביקוש חסר תקדים של משקיעי חוץ, רובם דתיים, לרכישת דירות בכל חלקי ירושלים. משקיעים אלו קונים במקרים רבים דירות יקרות יחסית, כך שהגידול בתמורת המכירות הוא כנראה בשיעור גבוה עוד יותר.
לעומת זאת, נרשמה ירידה של 27% במכירת דירות חדשות בתל אביב - 648 השנה לעומת 890 אשתקד. גם במחוז המרכז התמונה אינה מעודדת: ברבעון הראשון של 2005 נמכרו 989 דירות, לעומת 1,183 ברבעון המקביל אשתקד, ירידה של כ-16%. במחוזות הדרום והצפון כמעט שאין שינוי השנה לעומת אשתקד.
ממצא אחר של הלמ"ס הוא, שיש התאוששות מסוימת בשוק: במרס נמכרו בכל הארץ 1,090 דירות חדשות, ולדברי הלמ"ס, זהו החודש השלישי שבו נרשמת עליה מסוימת במכירת דירות חדשות. אבל, בסיכום תלת-חדשי, המכירות בינואר-מרס נמוכות באחוז אחד לעומת הרבעון הרביעי של 2004.
המיתון בשוק הדירות - חוץ מאשר בירושלים - עדיין איתנו. ב-31 במרס היו בכל הארץ 11,850 דירות חדשות לא מכורות. זוהי אמנם ירידה של כ-20% לעומת מלאי-השיא של לפני כשנתים, אך עדיין מלאי ניכר. 10,560 דירות מתוך המלאי הן דירות בשלבים שונים של בניה, ורק 1,290 דירות הן גמורות. גם נתון זה אינו יכול לנחם בהרבה, כי בתקופת הגאות היו קבלנים מוכרים את רוב הדירות "על הנייר", או מייד עם בניית השלד.
מעין שקיעה לתוך אפתיה
