חברת אפריקה-ישראל והיזמים לב לבייב וישעיהו בוימלגרין רכשו (9.6.05) מהשותפים האמריקנים שלהם 17% מפרויקט המגורים, המלונאות והמסחר הענקי שהם מתכננים לבנות בשדרות לאס-וגאס, ארה"ב. בכך הגדילו את חלקם בפרויקט מ-33% ל-50%. ההשקעה הכוללת בפרויקט תגיע לכ-4.5 מיליארד דולר, ותהיה, ככל הידוע, ההשקעה הגדולה ביותר בחו"ל שבה מעורבים יזמים ישראלים.
היזמים הקימו, לצורך חלקם בפרויקט לאס-וגאס, חברה משותפת, שבה יש לאפריקה-ישראל 32.5%, ללב לבייב אישית 32.5% ולבוימלגרין, קבלן ויזם נדל"ן יהודי מניו יורק, 35%. יצוין, כי בפרוייקטים קודמים בארה"ב היו לאפריקה-ישראל 65% ולבוימלגרין 35%; לבייב החליט להכנס אישית, ולא דרך חברתו, כשותף בפרויקט לאס-וגאס.
העיסקה מחולקת לשנים: אפריקה-לבייב-בוימלגרין רכשו מהשותפים17% מחברת מטרופלאג2, שהיא בעלת 22 דונם בסטריפ של לאס-וגאס, המיועדים לבנית 260 אלף מ"ר. במקביל, רכשו אפריקה-לבייב-בוימלגרין 50% מחברת מטרופלאג5, שהיא בעלת 10 דונם לבנית 110 אלף מ"ר, ב-30 מיליון דולר במזומן ועוד העברת התחיבויות ב-25 מיליון דולר.
דירקטוריון אפריקה-ישראל, שאישר את השתתפות החברה בעיסקה, אומר כי יצרת שותפות שווה ביחס 50-50 בין הקבוצה הישראלית לקבוצה האמריקנית תסייע לקדם את הפרויקט ותמנע חילוקי דעות אפשריים בעתיד. השותפים האמריקנים הם שתי חברות, מנוודאה ומדלוור, שזהות בעליהן לא נמסרה.
העיסקה טעונה אישור אסיפה כללית של אפריקה-ישראל, שתערך ב-5 ביוני. העיסקה כבר אושרה על-ידי ועדת הביקורת של הדירקטוריון, בהשתתפות דמ"צים חיצוניים.
פרויקט לאס וגאס כולו מיועד לבנית 750 אלף מ"ר בשמונה השנים הקרובות – 460 אלף מ"ר בשלב ראשון ו-390 אלף מ"ר בשלב שני. ההשקעה כולה תגיע ל-4.5 מיליארד דולר, מזה חלקם של אפריקה-לבייב-בוימלגרין 742 מיליון דולר. עיקר המימון, כ-67%, יבוא מאשראי בנקאי. בנק אמריקני כבר הבטיח אשראי ראשון של 300 מיליון דולר.
היזמים מתכננים לבנות במקום בנייני מגורים יוקרתיים, בתי מלון, מרכזים מסחריים וחניונים. נראה, כי החלוקה המדויקת של השטחים עדיין לא נקבעה. היזום והבניה יעשו על-ידי קבוצת חברות מטרופלאג, שכל אחת מהן קיבלה שם סידורי, מ-1 עד 5 וכן הלאה.
חברת מטרופלאג4 רכשה באחרונה 4.4 דונם ב-36 מיליון דולר, ורכישות אחרות נעשו בעבר. העיסקות נעשות לפי מחירים הנעים בין 7.5 ל-8.2 מיליון דולר לדונם, מחירים מן הגבוהים בשוק הנדל"ן האמריקני ובעולם כולו, המחיר בכל עיסקה נקבע במו"מ בין הצדדים.
