חברת גינדי החזקות, בבעלות אבי, גיא וליטל (מטלון) גינדי, רכשה מפרטיים את מגרש בית פארמה ברמת גן, 5 דונם, בין מגדל שער העיר, סביוני גן ותל בנימין.
היא תשלם 17 מיליון דולר, ותבנה 2 מגדלים בני 30 קומות, 224 דירות יוקרה. העסקה משקפת מחיר של 3.4 מיליון דולר לדונם, או 76,000 דולר לקרקע לדירה. זוהי העסקה הגדולה ביותר של גינדי החזקות עד היום, ועסקת הנדל"ן למגורים הגדולה ביותר ברמת גן בשנים האחרונות.
המגרש ריק, ובית פארמה, שעמד עליו שנים רבות, נמצא בשלבי הריסה. התב"ע כבר מאושרת, והבנייה והשיווק יתחילו בעוד כחודש. בנק לאומי נותן ליווי פיננסי לעסקת רכישת המגרש, ויתן גם ליווי פיננסי לבניית המגדלים ולרכישת הדירות. החברה נמצאת בבעלות בניו ובתו של הקבלן הותיק יגאל גינדי.
תמורת המכירות נאמדת בכ-95 מיליון דולר. היזמים יבנו במקום דירות של 3-5 חדרים, וכן 3 פנטהאוזים בני 210 מ"ר ועוד מרפסת בת 50 מ"ר. על-פי הערכה לא סופית, ימכרו הפנטהאוזים בכ-3 מיליון דולר. דירות 5 חדרים ימכרו ב-450-500 אלף דולר, דירות 4 חדרים ב-370-380 אלף דולר, ודירות 3 חדרים ימכרו ב-280-290 אלף דולר. האדריכל יהיה משרד עסקי.
על-פי חישובי היזמים, ינועו במחירים בין 3,000 ל-5,000 דולר למ"ר. המחירים יהיו נמוכים מאלו של מגדלי יו, הנבנים על-ידי קבוצת חבס בפארק צמרת בצפון תל אביב.
גינדי החזקות מתכננים בפרויקט דירות יוקרה ברמת גימור גבוהה. בבנין יהיו, בין היתר, בריכה ומכון כושר. הדיירים יוכלו להתחבר ישירות לנתיבי איילון באמצעות מנהרה, שכבר נכרתה, המחברת בין החניון המתוכנן לבין הכביש המהיר. מנהרה זו משמשת כיום את דיירי שער העיר, והמשכה מגיע לפרויקט המתוכנן.
במקביל, חתמה גינדי החזקות על עסקה נוספת: היא רכשה מחברה של יצרן ומשווק הרהיטים יהושע קסטיטל מגרש ל-35 דירות יוקרה בתל ברוך צפון, בעסקה לפי 49.5%. החברה תבנה במקום דירות של 4 ו-5 חדרים, שימכרו בכ-100-110 אלף דולר לחדר.
תמורת המכירות נאמדת בכ-16-18 מיליון דולר. בנק לאומי יתן ליווי פיננסי. העסקה מצביעה על-כך, שמחירי המגרשים במקומות יוקרתיים בתל אביב חוזרים, בעסקות אחוזים, לתקופת השיא.
זוהי עסקת הנדל"ן החמישית שגינדי חותמת עליה מאז ראשית 2005. קודם לכן רכשה החברה, מפרטיים, 3 מגרשים, בהשקעה כוללת של 12.8 מיליון דולר, על-פי הפירוט הבא:
- מגרש ל-53 דירות יוקרה בכפר גנים, בפתח תקווה, ב-5.7 מיליון דולר, שהם 105 אלף דולר לקרקע לדירה, כולל הטל השבחה;
- מגרש ל-72 דירות באם המושבות, צפון פתח תקווה, ב-3.8 מיליון דולר, שהם 53 אלף דולר לקרקע לדירה. המגרש הוא בסמוך לפרויקט בן 140 דירות, שהחברה סיימה באחרונה את בניתו ושיווקו;
- מגרש ל-46 דירות בנס ציונה, ב-3.3 מיליון דולר, שהם 72 אלף דולר לקרקע לדירה.
לאחר שתי העסקות הגדולות האחרונות, הופכת גינדי החזקות לאחת מחברות הבנייה הפרטיות הגדולות בענף. היא תבנה, בחמשת הפרויקטים החדשים יחד, 540 דירות. אם לצרף את הפרויקטים הקודמים בצפון פתח תקווה, ועוד 126 דירות שהחברה תבנה ברעננה, מגיעה החברה לפעילות בהיקף כולל של כ-800 דירות. זהו הישג נדיר לגבי חברה צעירה, שהחלה בפעילותה לפני 4 שנים.
