קנית דירה מכונס נכסים, הוצאה לפועל או עמידר זולה ב-6% עד 10% מקניה רגילה של דירה, דרך מודעות או תיווך, כך קובעת עבודת מחקר של גיא כהן, סטודנט באוניברסיטת דרבי בישראל. המסקנה מבוססת על בדיקת 35 דירות שנמכרו בששת החדשים האחרונים.
כהן בדק מחירי דירות דומות או זהות בצפון ת"א (רחובות אנגל, דה-האז, סוקולוב והלסינקי), וכן דירות בחולון, ר"ג, רעננה, רמלה, עפולה, חיפה, קריית ביאליק ובאר שבע. כל הדירות היו בנות 10 עד 40 שנה, בגדלים שונים.
מחקרו של כהן משיב על השאלות הבאות:
- אלו דירות יד שניה קל למכור?
- דירות בצפון ת"א, למשל באיזור רחוב בזל, וכן דירות שניתן לשנות את יעדן למרפאה. יש ביקוש גם לדירות עם פוטנציאל להשבחה.
- אלו דירות קשה למכור?
- דירות במצב גרוע, הזקוקות לשיפוץ מקיף. קשה מאוד למכור דירות של עמידר, אם יושב בהן פולש. החברה מציעה בימים אלו למכירה דירת 2 חדרים, עם זכויות בניה, ברמלה, ודורשת רק 54 אלף דולר, אך קשה למכרה כי יושב בה פולש.
- מה דינן של דירות בדמי מפתח?
- המצב לא טוב. הדיירים נהנים ממעמד של "מוגנים", וקשה ואולי בלתי אפשרי לפנותם.
כתב Nfc מוסיף, כי אחת "המציאות" הגדולות בשוק היא לקנות דירה המוצעת למכירה על-ידי בני זוג שנפרדו או התגרשו. מאחר שהם מעונינים להפטר מהדירה במהירות האפשרית, וימכרו בזול, 10% ויותר מתחת למחיר הריאלי. סימן ההיכר של דירות אלו: הן מוצאות למכירה במודעות בעתונים (לרוב בימי ששי), וחתומות על-ידי שני עורכי דין, אחד של הבעל, אחד של האשה.
