היזמים מכלוף בכור, י. אליה וחיים זקן זכו שלשום (9.10.05) במכרזים של מינהל מקרקעי ישראל ויקנו מגרשים לבניית 245 דירות באתר F במודיעין. הם ישלמו 13.4 מיליון דולר, כולל פיתוח, שהם בממוצע כ-54,500 דולר לקרקע לדירה. תוצאות המכרזים מצביעות על עלייה ניכרת במחירי המגרשים בעיר.
הזוכה העיקרית היא חברת מכלוף בכור הוותיקה, שבנתה עד היום בעיקר במרכז הארץ. היא תקנה מגרש בן כ-18 דונם, לבניית 113 דירות, ותשלם 6 מיליון דולר. למכרז זה הוגשו 12 הצעות. ההצעה הגבוהה ביותר הוגשה על-ידי הקבלן הירושלמי חיים זקן, 6.08 מיליון דולר, אך כיוון שהוא זכה במגרש אחר (כמפורט בהמשך), הוא לא היה יכול, על-פי תקנון המכרז, לזכות במגרש נוסף.
חיים זקן זכה במגרש השני בגודלו, 13.9 דונם, לבניית 78 דירות. הוא ישלם 4.65 מיליון דולר. למגרש זה היה עניין-שיא, והוגשו 15 הצעות.
חברת הבנייה י. אליה זכתה במגרש השלישי, בן 7.8 דונם, לבניית 54 דירות. היא תשלם 2.72 מיליון דולר. למכרז זה הוגשו שמונה הצעות.
ניתוח הנתונים מגלה כי את המחיר היחסי הגבוה ביותר תשלם חברת חיים זקן - כ-59 אלף דולר לקרקע לדירה. המחירים מצביעים על עלייה ניכרת במחירי המגרשים בעיר. לפני שנה ושנתיים נמכרו מגרשים בעיר ב-35-40 אלף דולר לדירה. נראה כי הידלדלות המלאי וההתאוששות בענף עושים את שלהם גם במודיעין.
