החלטה 959 של מועצת מקרקעי ישראל חידשה את תנופת הבנייה למגורים בקיבוצים, לאחר קיפאון של שנים, כך אמר אמר היום (15.11.05) עו"ד יהודה זהבי, המתמחה בנושא זה. הוא דיבר בכנס המי"ל על ענף הנדל"ן, הנערך ברמת גן.
זהבי אמר כי החלטה 959 מאפשרת לקיבוצים, מושבים וישובים קהילתיים לשווק לקונים פרטיים מגרשים של עד 350 מ"ר או 500 מ"ר באיזורי עדיפות לאומית (בדרך כלל באיזורי העימות). אסור לאגודה השיתופית, שהיא הקיבוץ או המושב, לגבות מקונה המגרש "דמי הפנייה" למינהל מקרקעי ישראל, ואסור לאגודה לגבות מהקונים סכומים נוספים מעל סכום שאושר בידי המינהל. הוראות אלה הביאו להגבלת הסכומים שהקונים חייבים לשלם בעד המגרשים, ובכך עודדו רכישתם.
זהבי הסביר כי החלטה 959 קובעת שהקונה משלם למינהל דמי חכירה המהווים את שוויו המלא של המגרש, כפי שנקבע בידי השמאי הממשלתי. הקונה יכול לבחור בין תשלום דמי חכירה לפי בנייה של 160 מ"ר או לפי בנייה בהיקף גדול יותר עד למימוש כל הזכויות לפי התב"ע.
"הפרוייקטים בתחום זה מצליחים ועובדים בעשרות ישובים, משום שהתוכנית טובה לכל הצדדים", אמר זהבי. "הקיבוץ מקבל משפחות צעירות יחסית ותשתית משופרת. היזמים, המנהלים את הפרוייקט, מרוויחים ממכירת כל דירה או קוטג'. הקונים מקבלים הזדמנות לבנות קוטג' במחירים נוחים יחסית".
עם זאת, אמר זהבי, עדיין יש שלוש אבני נגף, המקשות לעיתים על פרוייקטים כאלה: הקרקע משועבדת לעיתים קרובות לבנק, יש צורך באישור אסיפה כללית של חברי הקיבוץ או המושב, וכן יש לקבל את הסכמת המשקם מטעם הבנקים.
