קבוצת "חנן מור" זכתה בסוף השבוע בארבעה מכרזים של מינהל מקרקעי ישראל ותקנה מגרשים לבניית 341 דירות בתלמי מנשה, ליד נס ציונה. היא תשלם 11.8 מיליון דולר (לא כולל הוצאות פיתוח). בכוונתה להגדיל את מספר הדירות שיבנו בפועל ל-409.
החברה מעריכה כי תמכור דירות בנות 4 חדרים ב-180 אלף דולר בממוצע. מכאן שתמורת המכירות הכוללת נאמדת בכ-74 מיליון דולר. התשלום בעד המגרשים מהווה כ-15% מתמורת המכירות הכוללת.
קבוצת "חנן מור" נמצאת בבעלות בחלקים שווים של חנן מור ואבי מאור, והיא בונה זה שנים למגורים באיזור זה.
הקבוצה תרכוש ארבעה מגרשים בשטח כולל של כ-29 דונם ותבנה עליהם 13 בניינים בני 9 קומות כל אחד. בכל בניין יהיו 31-32 דירות בגדלים שונים. החברה תבקש מראש המועצה המקומית לאשר בניית 409 דירות, במקום 341 על-פי התיכנון הנוכחי, גידול של 20%, על-פי תיקון שבס. החברה מעריכה שתקבל את האישור.
הפרויקט מהוה חלק משכונה גדולה יותר, בת 900 דירות, הנבנית במקום. יזם גדול נוסף במיתחם הוא חברת שיכון עובדים, הבונה 280 דירות. חברה אחרת, ס.י. אבן יזמות, תרכוש מהמינהל מגרש ל-24 קוטג'ים, ותשלם 960 אלף דולר, שהם 40 אלף דולר לקרקע לקוטג'. במתחם יהיו גם בתי ספר ומוסדות ציבור אחרים.
היזמים הפעילים בתלמי מנשה מעריכים שהביקוש לדירות יהיה גדול בשל מיקום השכונה, ליד כביש 431 ותחנת הרכבת באר יעקב.
"חנן מור" מסיימת בימים אלה בנית פרויקט אחר, 64 קוטג'ים בבית דגן, על מגרש שרכשה ב-2004, במכרז מינהל מקרקעי ישראל. תמורת המכירות היא כ-18 מיליון דולר, או כ-280 אלף דולר בממוצע לקוטג'. מור אומר כי מחיר זה גבוה ב-25% מהתחזית המוקדמת, לפיה היו נמכרות היחידות ב-225 אלף דולר בממוצע. כתוצאה מכך הרווח מהפרויקט גבוה ב-50% מהאומדן המקורי.
