חברת הנדל"ן הישראלית רילון הוכיחה היום, ובגדול, שעסקי הנדל"ן בחוץ לארץ יכולים להניב רווחי עתק: החברה קנתה לפני שנים מגרש בן 17 דונם בפלובדיב, בולגריה, המיועד לבניית קניון, ב-2.8 מיליון שקל. היום הודיעה, כי מכרה 60% ממנו לחברות אוסיף ותיאטראות ישראל ב-36 מיליון שקל. העיסקה מביאה לרילון רווחי הון של 13 מיליון שקל.
לפני שבועות אחדים מכרה רילון למשקיעים איטלקים 25% מהמגרש, וכנראה תמכור להם 5% נוספים, ובסך-הכל תרויח על מכירות אלו עוד 3 מיליון שקל. בסך-הכל, מרויחה רילון 16 מיליון שקל על שתי המכירות, ופטורה ממס בבולגריה . רילון תשאר בעלת 10% במגרש, ותהיה שותפה עם אוסיף, תיאטראות ישראל והאיטלקיים בבנית הקניון.
לחברה-האם אלדן-טק, המחזיקה ב-59% ממניות רילון, יהיה רווח של כ-9.5 מיליון שקל מהעיסקה. ההון העצמי של רילון עומד על 25 מיליון שקל, כך ששתי עיסקות מניבות לה רווח שווה-ערך ל- 64% מההון העצמי - תופעה לא שכיחה בשוק ההון. כל הרווחים הללו יבואו לידי ביטוי בדוחות של החברה לרבע הראשון של 2006. שתי החברות נמצאות בשליטת יוסי בודנשטיין.
אוסיף, תיאטראות ישראל, רילון והמשקיעים האיטלקים יבנו על המגרש קניון בן 22,000 מ"ר. זהו פרויקט משותף שני של אוסיף ותיאטראות ישראל בבולגריה, כיוון שהן מחזיקות 25% בקניון ההולך ונבנה בבירה, סופיה. לשתי החברות היו עד לאחרונה 50% בקניון בסופיה, והן מכרו חלק מהמניות, גם הן ברווחי הון נאים.
עיסקות אלו מוכיחות, שבולגריה עשויה להיות "מכרה זהב" למשקיעי הנדל"ן הישראלים. רילון קנתה בעבר, במחירים של אז, 400 דונם בפלובדיב, העיר השניה בגודלה בבולגריה, ובסביבותיה. המגרשים מיועדים לבנית דירות, ונראה כי מירוץ הרווחים בבולגריה עשוי להמשך.
