החלטת מועצת מקרקעי ישראל מאתמול תאפשר, תיאורטית, לתת בעלות מלאה על 420 אלף דירות הבנויות על קרקע של מינהל מקרקעי ישראל, כך אמרו היום מקורות בכירים במינהל. עם זאת אמרו, כי לא ידוע כרגע מתי תתחיל העברת הבעלות הגדולה.
כפי שפורסם כאן אמש, אוסר חוק יסוד: מקרקעי ישראל, משנת 1960, להעביר בעלות על קרקע של המדינה וקרן קיימת, אם בדרך של מכר ואם בדרך אחרת (כגון מתנה). עם זאת, יש "סעיף מילוט", המתיר להעביר בעלות על שטח של עד 100 אלף דולר, בתנאי שמדובר בקרקע עירונית למגורים.
בדיקות שנערכו הבוקר, על-פי פניית Nfc, העלו כי מ-1960 ועד היום העביר המינהל בעלות על 79 אלף דונם, כך שנותרה לו רזרבה של 21 אלף דולר דניתן להעביר את הבעלות עליה.
מקורות בכירים במינהל אמרו היום ל-Nfc : "אם נניח שצפיפות הדיור היא 20 דירות לדונם, הרי שניתן להעביר בעלות על 420 אלף דירות". עם זאת ברור, שנתון זה הוא תיאורטי, מאחר שמדובר באלפי מגרשים, בכל רחבי הארץ, שצפיפות הדיור עליהם משתנה ממגרש למגרש".
המינהל לא יוכל להתחיל מיד בהעברת הבעלות, מאחר שתחילה עליו לערוך מיפוי של כל המגרשים שבבעלותו, לבדוק את התפלגות הדיירים על כל מגרש, לקבוע סדרי עדיפויות ולהחליט לאלו דיירים ופרויקטים לתת עדיפות.
הפתרון היסודי יהיה על-ידי תיקון החוק, באמצעות חוק ההסדרים, שיגדיל את מיכסת המכירה מ-100 ל-200 אלף דונם. אולם הכנסת כבר התפזרה לקראת הבחירות, ולא ברור אם ומתי תדון בתיקון זה.
בכירי המינהל אומרים עוד היום, כי בקרוב תשתנה שיטת המכרזים לשיווק קרקע עירונית לבניה, ולראשונה בתולדות המדינה יוציא המינהל מכרזים למכירה חלוטה (מוחלטת) של הקרקע, במקום להחכרתה.
ראשי המינהל וועדת המכרזים שלו יצטרכו לתמרן בין מכירת מגרשים יד ראשונה לבין העברת בעלות על דירות, כדי שהסך הכל לא יחרוג מהמסגרת של 21,000 דונם, עד לתיקון החוק.
יצוין, כי החלטת מועצת מקרקעי ישראל אינה מאפשרת מכירה של סוגי המגרשים הבאים: מגרשים באיזורי פיתוח ובקרקע לא עירונית, מגרשים לנכסים מניבים (מסחר, משרדים, בתי מלון, איזורי תעסוקה וכדומה).
בכל המקרים הללו ימשיך המינהל לשווק מגרשים בשיטת ההחכרה, וכן אי אפשר יהיה לשנות את מעמדם של הדיירים מחוכרים לבעלים.
