חברת מליסרון, בשליטת האחים יולי וסמי עופר, קנתה היום מחברת הנכסים של האחים עופר 70% מקניון רננים ברעננה. היא תשלם 84 מיליון שקל. כמו כן תתחייב לפרוע 244 מיליון שקל, שהם 70% מחובות הקניון לבנקים, העומדים על 348 מיליון שקל. העיסקה נעשתה לפי תשואה של 9%.
מליסרון נמצאת בבעלות האחים עופר 75% והציבור בבורסה 25%. משמעות העיסקה היא, שהציבור מעביר לחברה הפרטית של האחים עופר 21 מיליון שקל (25% מהתשלום של 84 מיליון שקל). כמו כן יפרע הציבור 61 מיליון שקל לבנקים.
מנכ"ל מליסרון, אבי לוי, אישר נתונים אלו, והוסיף כי העיסקה טובה גם לבעלי המניות בבורסה. לוי: "הקניון הוא בן 41,000 מ"ר מניב, וההכנסות מדמי שכירות עומדות על 43 מיליון שקל לשנה, עיסקה לפי 9%. עיסקות דומות אחרונות נעשו לפי תשואה של 8%. ככל שהתשואה גבוהה יותר, כך המחיר נמוך יותר. מליסרון קנתה את הקניון במחיר נמוך יחסית, המבטיח לבעלי המניות הכנסה גבוהה".
חישוב העיסקה נעשה כך: שווי הקניון נקבע, בחישובי תשואה, ל-478.5 מיליון שקל. לאחר הפחתת ההלואות מהבנקים, 348 מיליון שקל, מתקבל שווי נטו של 130 מיליון שקל. לאחר מכן הופחתו חובות של 10 מיליון שקל לספקים ואחרים, והתקבל שווי נטו סופי של 120 מיליון שקל. 70% מסכום זה הם 84 מיליון שקל.
לקניון זכויות בניה של 20,000 מ"ר. החוזה בין הצדדים קובע, כי אם מליסרון תנצל זכויות אלו ב-10 השנים הבאות, היא תשלם לאחים עופר 350 דולר למ"ר (70% משווי של 500 דולר למ"ר). סך התשלום הנוסף עשוי להגיע ל-7 מיליון דולר, שהם 32 מיליון שקל על-פי השער הנוכחי.
מליסרון היא עתה בעלת שני קניונים גדולים: רננים רעננה והקריון בקריות ליד חיפה. הנהלת החברה אומרת שכרגע אין תוכנית מיידית להקים קרן ריט על בסיס מרכזים מסחריים אלו, אך הדבר אפשרי בעתיד.
