מינהל מקרקעי ישראל עומד לפרסם מכרזים למכירת שני המיתחמים הגדולים האחרונים לבנית דירות שנותרו בתוך ירושלים: מיתחם שנלר, לבנית כ- 600 דירות, ומיתחם משרד החוץ, למכירת 700 דירות. תמורת המכירות צפויה להגיע ל-110 עד 130 מיליון דולר. לאחר מכן, כמעט ולא ישארו למכירה מגרשים למגורים בבירה, ב וצופים עליות מחירים.
מיתחם שנלר, ליד רחוב מלכי ישראל, יוצא למכירה עם פינויו הקרוב של בסיס צה"ל הנמצא במקום. המיתחם מיועד לבנית 600 דירות, אך יתכן שתאושר תב"ע להגדלת מספרן. המינהל מעריך, כי הקרקע מיועדת בעיקר למכירה לציבור הדתי עקב קרבתה לשכונת גאולה ולשכונות דתיות אחרות. מחירי המכירה מוערכים ב- 70 עד 80 אלף דולר לקרקע לדירה. התמורה הכוללת מוערכת ב- 40 עד 50 מיליון דולר.
מיתחם משרד החוץ, בן כ- 200 דונם, נמצא בין רחוב שזר למיתחם בית המשפט העליון. הוא מיועד, על-פי התב"ע, לבנית 700 דירות. במיתחם זה מדובר על בנית דירות יוקרה בבנינים מדורגים בני 8 קומות. המינהל מעריך, כי הפרויקט מיועד לדירות יוקרה, והמגרשים ימכרו ב- 100 עד 100 אלף דולר לקרקע לדירה. התמורה הכוללת מוערכת ב- 70 עד 80 מיליון דולר. הביקוש למגרשים יהיה גדול, משום שזהו המיתחם האחרון לדירות יוקרה שנותר בירושלים.
פסוק מ"הברית החדשה" ומערות קבורה
במסגרת מכרז שנלר, יתחיבו קוני המגרשים, ככל הנראה, לשמר חלק מהבנינים ההיסטוריים של המיתחם, או לפחות את החזיתות שלהם. הבנינים נבנו לפני יותר מ- 100 שנה על-ידי הגרמני לודויג שנלר. הבניה מומנה על-ידי תרומות של ערים גרמניות, ועל כל בנין כתוב שם העיר התורמת. שנלר בנה במקום בית יתומים. מאוחר יותר שכנו במקום גם בית חינוך עיורים, בית דפוס ובית חרושת ללבנים. חזית הבנין הראשי היא בעלת עיצוב מיוחד, ועליה בין היתר פסוק מהברית החדשה.
אחת הבעיות בפיתוח מיתחם שנלר עשויה להיות העובדה שבשטח המיתחם התגלו בעבר מערות קבורה. אם במהלך הפירות יתגלו קברים נוספים, עשוי הדבר לעכב או למנוע חלק מעבודות הבניה. יש להניל שנושא זה יעלה במהלך המכרז והדיונים עליו.
נשארו רק מגרשים בהר חומה
מקורות המינהל אמרו ל-Nfc : "חשיבותם של המכרזים הללו היא בין היתר בכך, שאלו הם המיתחמים הגדולים האחרונים שנותרו למכירה בירושלים. עם מכירתם של שני המיתחמים, ישארו למכירה רק מגרשים בהר חומה. מדובר אומנם במגרשים לבנית מספר רב של דירות, אך הר חומה נמצאת למעשה "מחוץ לעיר", מיועדת בעיקר לבניה עממית ולדירות רגילות, ומחירי המגרשים נמוכים יחסית".
עם ירידת הצע המגרשים והדירות, צופים במנהל המשך עלית מחירי הנדל"ן למגורים בירושלים. בשנה האחרונה כבר עלו מחירי דירות היוקרה בכ- 30%.
היזם, משה חיים שינפלד, עומד לבנות עם שותפים 270 דירות יוקרה בשני מגרשים ברחוב הנביאים, במרכז העיר. הוא יבנה פרויקט ב- 150 דירות בשותפות 50-50 עם אפריקה ישראל, ופרויקט בן 120 דירות, 75% שלו ו- 25% של מנשה לוי על מגרש סמוך.
