רכשתי דירה מחברה קבלנית ולאור גילוי ליקויי בנייה אשר החברה סירבה להודות בקיומם קל וחומר לתקנם - הגשתי תביעה משפטית. משנכחה החברה כי הוגשה נגדה תביעה, היא הודיעה לי כי היא תובעת ממני סכום של x שקלים לאלתר לאור סעיף בחוזה המכר, שלשונו כדלקמן:
"הקונה מתחייב לשאת בחיוב כספי עד לסך של x שקלים כדמי השתתפות בהוצאותיה השונות של החברה בקשר על בניית הפרויקט".
יובהר כי בטופס ההרשמה בו רשום מחיר הדירה, לא נכלל חיוב זה כלל, אך נציג החברה טען כי החוזה הוא המסמך המחייב בהיותו מאוחר יותר.
מה הדין לגבי חיוב מסוג זה?
תשובה:
הסעיף בחוזה המטיל על הקונה חיוב בתשלום כספי עד x שקלים הוא בעייתי מבחינתה של החברה. ראשית, לא מדובר בו בסכום מסוים וקצוב אלא בסכום עד לגבול x. שנית, החיוב אינו מופיע בטופס ההרשמה שהיווה בסיס להתקשרות. שלישית, לאור העובדה שלא הוסבר לך תוכנו של סעיף זה.
לפיכך, אם הסכום הנדרש לא שולם - אין לשלמו, ואם הוא שולם - הנך זכאי לדרוש החזר של התשלום בצירוף ריבית והצמדה בגלל ניהול משא-ומתן לכריתת חוזה שלא בתום לב מצד הקבלן, ויש לדעת כי גם חוק הגנת הצרכן קובע איסור הטעיה בנוגע למחיר הנכס.
