|   15:07:40
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
ברלין בלוז - המלצה לבינג'
כתיבת המומחים
בית חולים לניאדו בנתניה - המרכז הרפואי המוביל בשרון

רשף נכסים חיפה: מגמות הנדל"ן בחיפה 2012

התפתחותה של חיפה בשנים האחרונות והשמת דגש ע"י העירייה בפיתוח השכונות הקיימות יוצרות תנודות ושינויי מחירים בשוק הדיור המקומי. תהליכים ומגמות שונות צפויות בעיר בשנת 2012, אך עם הבדלים לא קטנים בין שכונות העיר
08/02/2012  |     |   הודעות כלליות   |   תגובות
מאת: לוקר ירון  |    |  תגובות

חיפה בנויה בצורה מאוד מיוחדת, ולהבדיל ממקומות אחרים בהם הנכסים הקרובים לים הינם הנכסים היקרים יותר, בחיפה המגמה היא הפוכה ודווקא מחירי הדירות היקרות יותר מצויות על הר הכרמל כאשר הביקושים הגדולים יותר הם לשכונות החדשות כמו ורדיה, רמת אשכול, רמת בגין וכרמליה המיועדות בעיקר למשפחות וילדים.

יעקב עבאדי, מסניף 'רשף נכסים' בחיפה מספר כי "כיום כמעט ואין התחלות בניה באזורי הביקוש בעיר. עיקר הבניה נעשית בשלושה מוקדים: מחנה דוד, דרך הים וסביוני דניה. חיפה היא עיר שנוח ונעים לגור בה. היא קומפקטית, קרובה לים, יש בה חופים נהדרים ובתי ספר ברמה גבוהה. באזור הכרמל לדוגמה אין כמעט וילות למכירה. כשבכל זאת וילה מוצעת למכירה, קבלנים קונים אותה והופכים אותה לבניין מגורים".

הביקושים בשוק הנדל"ן החיפאי אינם אחידים, ומשתנים באופן מובהק בין שכונה לשכונה. כך לדוגמה, רמת בגין היא שכונה מבוקשת מאוד בקרב משפחות עם 2-3 ילדים. השכונה יחסית צעירה, בית הספר השכונתי בה זוכה לשם חיובי ולכן הביקוש בה הולך ועולה כאשר העסקות נעשות מהר. קריית אליעזר הותיקה לעומתה מאכלסת בעיקרה אוכלוסיה מבוגרת כאשר מרבית הדירות בה מושכרות. לאור אופיה המבוגר של אוכלוסיית השכונה קיימת מגמה מעניינת של הבדל ניכר בין מחירי הדירות בקומות קרקע וראשונה, לבין הקומה השנייה ומעלה. רכישה דריה בשכונה היא השקעה טובה הנותנת תשואה מכובדת של כ-5%. מגמה מעניינת נוספת היא שכונת כרמל המכילה ברובה דירות בנות שלושה חדרים. ההורים נשארו בבתים לאחר שילדיהם עזבו את הבית והם כרגע מתלבטים- מצד אחד זו סביבה מוכרת ונוחה, מנגד, קשה להם עם המדרגות והם ממתינים להתקדמות בתוכניות תמ"א 38 באזור.

יעקב עבאדי: "אנו מזהים הגירה שלילית מחיפה של משפחות מבוססות, המחפשות שיפור דיור. הסיבה לכך נעוצה בעובדה שאין הרבה היצע בשכונות הטובות כבר תקופה ארוכה. העזיבה היא ליישובים סמוכים כמו עתלית, בנימינה, יוקנעם או מושבי חוף הכרמל. במקביל החל שינוי בתמהיל התושבים, כמו לדוגמה הבניה החדשה בסביוני דניה שיצרה מצב בו הקונים הם בעלי הוילות היקרות שבקרבת מקום, מאחר שהם מעדיפים דירה קטנה וחדשה יותר, ואת הוילות שלהם קונות משפחות צעירות יותר. להערכתי, הדבר הבא בחיפה היא עיר התחתית. העירייה דוחפת לשיפוץ אזור הסטודנטים בעיר התחתית וההזנחה רבת השנים תשתנה. זה ייקח לא מעט זמן, אבל האזור ישתפר והמחירים בו יעלו. לעומת זאת, שכונת מחנה דוד הנהנית מקרבה לים היא השכונה הזולה ביותר. ביחס לערים אחרות זה לא הגיוני בעליל ואני מעריך כי ייווצר שינוי גם שם, בדומה לבת גלים בעבר עלו המחירים כאשר התל אביבים הגיעו וגילו את ה"מציאה" המקבילה ליפו. באופן אישי, הייתי ממליץ על מציאה בקריית אליעזר. משקיעים רבים העדיפו לקנות ולהשכיר לסטודנטים בשכונת נווה שאנן, אך אני הייתי מעדיף להשכיר לאנשים מבוגרים בקריית אליעזר. כמו-כן, הייתי שמח לקנות דירה בשכונת בת גלים, שכבר היום היא פנינה ובעתיד עם התחלת תזוזה עירונית מבחינת השקעה ופיתוח היא תהפוך לאחת השכונות המבוקשות בעיר".

תאריך:  08/02/2012   |   עודכן:  08/02/2012
לוקר ירון
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
רשף נכסים חיפה: מגמות הנדל"ן בחיפה 2012
תגובות  [ 1 ] מוצגות   [ 1 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
כותרת התגובה שם הכותב שעה    תאריך
1
הבעיה העיקרית
9/02/12 18:13
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
מועצת העובדים של משרד הביטחון התכנסה הבוקר ואישרה הצטרפות לשביתה הכללית במשק, שהחלה הבוקר, יום רביעי 08/02/12, ולתמוך במאבק ההסתדרות למען עובדי הקבלן ולמיסוד זכויות סוציאליות לכל עובד במשק הישראלי, זאת לאחר שההסתדרות והעומד בראשה, עופר עיני, מיצו את כל כיווני המשא-ומתן האפשריים, והכריזו על שביתה כללית במשק הישראלי.
08/02/2012  |  סולן יובל  |   הודעות כלליות
להקתABBA PLATINUM תגיע היישר מלונדון להופעה חד פעמית בארץ במסגרת סיבוב הופעות עולמי אותו היא מקיימת בימים אלו. המופע יתקיים בתאריך ה- 8 במרס במלון מרידיאן 5 כוכבים, ים המלח כחלק מסופשבוע חגיגי לרגל חג הפורים אותו מפיקה חברת אורטל תיירות ונופש. הידועה בהפקות תוכן המשלבות לינה במלונות הטובים בארץ עם הופעות של אמנים מהשורה הראשונה.
08/02/2012  |  עינת בר-עם  |   הודעות כלליות
הושק רשמית פרויקט "תאומות" המשותף לישראל ולאיחוד האירופי, שתכליתו להביא לאחידות של נוהלי בקרת האיכות הווטרינרית בישראל ובאיחוד האירופי ביחס למזון לבעלי חיים, רווחת בעלי החיים ומזונות מן החי. במסגרת הפרויקט האמור, צפויים שיתוף פעולה והעברת ידע בין מומחים מאיטליה לבין עמיתיהם מישראל, הפועלים בשירותים הווטרינריים ובריאות המקנה במשרד החקלאות ופיתוח הכפר.
עו״ד סלי בן צבי שב לפעילות משפטית בישראל לאחר למעלה מ-10 שנות פעילות משפטית ועסקית אינטנסיבית במזרח אירופה.
08/02/2012  |  וולף אלי  |   הודעות כלליות
בוועידה השנתית לחוויית הלקוח בעולם רב-ערוצי שקיימה חברת מידע כנסים, הוצגו דוגמאות רבות של פתרונות CRM ותרומתם בעיצוב חוויית הלקוח. אוזקן ארנר, מנכ"ל חברת וריפארק, זוכת פרס שותף השנה בעולם של מיקרוסופט בשנת 2011 בתחום הפיננסים, אשר את פתרונותיה מייצגת בארץ אלעד מערכות, הדגים בהרצאה המרכזית, כיצד ניתן להשתמש בקמפיינים ו-Social CRM לביצוע מכירות צולבות (מכירת מוצרים משלימים ללקוח קיים או חדש) בעולם הבנקאות.
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
צבי גיל
צבי גיל
אל לקחי השואה יש להוסיף לקח חשוב והוא ולהשקיע מרץ וכל המשאבים לרבות ממון כדי להתמודד עם אותם ערוצי רשע ורעל שמאיימים על קיומנו כחברה חופשית
דן מרגלית
דן מרגלית
ברמה המעשית לשנים הקרובות יכלה ישראל להגיע ליעדה האסטרטגי גם במהלך המלחמה הרעה הזאת אילו הסכים ביבי להעביר את השליטה ברצועת עזה למנהלה פלשתינית הכוללת גם את הרשות הפלשתינית
נכס של החברה בדרזדן [צילום: ארגו פרופרטיז]
תומר קורנפלד
ארגו פועלת בתחום הנדל"ן למגורים לגרמניה וכבר רכשה כ-4,000 יחידות דיור במודל ייחודי והרבה פוטנציאל השבחה    ארגו נסחרת כיום לפי שווי של כ-1.3 מיליארד שקל - מעט מתחת להון העצמי החשבונ...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il