הפוך לדף הבית
    |  
ראשי יומן ראשי בלוגים אקטואליה בעולם סקופים משפט כלכלה בריאות המגזין מנוי VIP
ארכיב יומי  |  כל הקישורים  |  סיפורים חמים  |  ניוזלטר  |  נדל"ן  |  תגיות  |  משובים  |  משמר המשפט  |  ספרייה מקוונת  |  בימה חופשית  |  מיוחדים  |  ערוצים נוספים
הודעות כלליות
ראשי  /   כלכלה/עסקים  נדלן 
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת
מועדון +
כסף רופאים שמאים יועצים אדריכלים
שופטים עורכי דין עיתונאים רואי חשבון
 מיקי מיכאלוביץ
 דיאמנט אריאל
 שוב משה
 קסלמן וקסלמן PwC Israel
 דרוקר אורי
 שרמן יהושע
 דרוקר משה
 ויקי אילון בטן
 מאנדל ישראל
 שטרנטל יוסף
 שוב אביעד
 שוב ושות', משרד עורכי דין
 שיף נעמה
 שוב שמואל
 
 
 
 
 
בלוגרים News1  /  דעות ▪ כתבות ▪ תחקירים
 
שלב חדש בעימות בין חמאס לסלפים
18/08/2017   |   יוני בן-מנחם
 
 
 
בודדים מעשרת המיליונים
18/08/2017   |   איתמר לוין
 
 
 
סוף ירח הדבש
18/08/2017   |   איתמר לוין
 
 
 
הכלא הפוליטי של פנס
18/08/2017   |   איתמר לוין
 
 
 
החמישה שטוו עסקת ענק
18/08/2017   |   אלעזר לוין
 
 
 
 
לרשימות נוספות לבימה חופשית לרשימת הכותבים
 
 
סקר שוק שערכה חב' "מ.א.ן נכסים"
מאת: עדי וילדר  |    |  תגובות
מאן נכסים [מורג ביטן]

סקר שוק שערכה חב' "מ.א.ן נכסים" בנושא שוק הנדל"ן המניב בישראל ברבעון 2 של 2013 קובע שרמת התפוסה הממוצעת בשוק המשרדים הסתכמה ב-90% ירידה של 0.5% בלבד ביחס לרבעון הקודם, ברמות שכ"ד נרשם רבעון שלישי ברציפות של יציבות במחירים.

ג'קי מוקמל מנכ"ל חב' "מ.א.ן נכסים": במהלך רבעון 2 של שנת 2013 נרשמה רמת פעילות גבוהה יחסית שכללה עסקות רבות שבוצעו ע"י "משפרי דיור" שאיתרו הזדמנויות לשכירות שטחים ברמת גימור בינונית-גבוהה בדמי שכירות חודשיים של 60-65 שקל למ"ר באזורי רמת החייל והרצליה פיתוח.

ברבעון 2 של 2013 שכ"ד חודשי הממוצע למ"ר למשרדים באזור ת"א היה כ-90 ש"ח ומחיר מכירה ממוצע למ"ר 13,500 ש"ח , באזור ר"ג שכ"ד חודשי הממוצע למ"ר למשרדים היה כ-70ש"ח ומחיר מכירה ממוצע למ"ר 10,500 ש"ח, ובאזור לוד שכ"ד חודשי הממוצע למ"ר למשרדים היה כ-55 ש"ח ומחיר מכירה ממוצע למ"ר 8,250 ש"ח.

מהסקר של "מ.א.ן נכסים" עולה שברבעון 2 התשואה של הנכסים המניבים הייתה 8% כתוצאה מריבית נמוכה והיצע נכסים נמוך.

ג'קי מוקמל: "במהלך השנה האחרונה אנו עדים למס' גופים גדולים הממוקמים באזור ת"א ומעוניינים להוזיל את עלות שכ"ד ולשדרג את רמות המשרדים, העבירו את פעילות החברה לבנייני משרדים חדשים באזור פ"ת ובני ברק במחירים נמוכים משמעותית- אלטרנטיבה שלא הייתה קיימת בעבר.

סקר שוק שערכה חב' "מ.א.ן נכסים" בנושא שוק הנדל"ן המניב בישראל ברבעון 2 של 2013 קובע שרמת התפוסה הממוצעת בשוק המשרדים הסתכמה ב-90% ירידה של 0.5% בלבד ביחס לרבעון הקודם. ברמות שכ"ד נרשם רבעון שלישי ברציפות של יציבות במחירים.

הסקר בוצע ע"פ מדגם של אזורי תעסוקה ב-10 ערים מרכזיות: ת"א, ר"ג, הרצליה, רעננה, פ"ת, נתניה, רחובות, לוד, חיפה וירושלים ונבדקו 4 קטגוריות שונות: משרדים, מסחר, תעשיה ולוגיסטיקה ואחסנה.

ג'קי מוקמל מנכ"ל חב' "מ.א.ן נכסים": "במהלך רבעון 2 נרשמה רמת פעילות גבוהה יחסית שכללה עסקות רבות שבוצעו ע"י "משפרי דיור" שאיתרו הזדמנויות לשכירות שטחים ברמת גימור בינונית-גבוהה בדמי שכירות חודשיים של 60-65 שקל למ"ר באזורי רמת החייל והרצליה פיתוח".

ברבעון 2 של 2013 שכ"ד חודשי הממוצע למ"ר למשרדים באזור ת"א היה כ-90 ש"ח ומחיר מכירה ממוצע למ"ר 13,500 ש"ח , באזור ר"ג שכ"ד חודשי הממוצע למ"ר למשרדים היה כ-70ש"ח ומחיר מכירה ממוצע למ"ר 10,500 ש"ח, ובאזור לוד שכ"ד חודשי הממוצע למ"ר למשרדים היה כ-55 ש"ח ומחיר מכירה ממוצע למ"ר 8,250 ש"ח, באזור ירושלים שכ"ד חודשי ממוצע למ"ר למשרדים 65 ש"ח ומחיר מכירה ממוצע למ"ר 9,750 ש"ח , באזור פ"ת שכ"ד חודשי ממוצע למ"ר למשרדים 62 ש"ח ומחיר מכירה ממוצע למ"ר 9,300 ש"ח ובאזור הרצליה שכ"ד חודשי ממוצע למ"ר למשרדים 80 ש"ח ומחיר מכירה ממוצע למ"ר 12,000 ש"ח.

מהסקר של "מ.א.ן נכסים" עולה שברבעון 2 התשואה של הנכסים המניבים הייתה 8% כתוצאה מריבית נמוכה והיצע נכסים נמוך.

תחום המסחר- גם בתחום המסחר קיימת מגמת יציבות ברמות התפוסה ודמי השכירות. במספר מקומות נרשמות מגמות מעורבות, הנובעות מפערים זמניים בין רמות הביקוש וההיצע. שיעורי התפוסה ורמות דמי השכירות ממשיכים להיות גבוהים ברחבי הארץ.

תחום הלוגיסטיקה- תחום זה ממשיך להתנהל ביציבות וליהנות מרמות דמי שכירות ושיעורי תפוסה גבוהים.

ג'קי מוקמל מנכ"ל "מ.א.ן נכסים" מציין שע"פ מדד מאן לאיתנות שוק המשרדים ברבעון 2 ל 2013 השוק מצביע על ירידה של 0.8% באיתנות שוק המשרדים, מרמה של 174 נקודות לרמה של 172.6 נקודות. רבעון זה הינו החמישי ברציפות המצביע על ירידה באיתנות שוק המשרדים אשר נובעת מהיצע גדל של שטחי משרדים. בהקשר זה מראה שוק המשרדים ברבעון השני חוסן מפתיע בהתחשב בקיפאון היחסי שבה נמצאת הפעילות העסקית. על-אף שהמגמות השליליות בפעילות העסקית במשק טרם החלו להשפיע על שוק המשרדים, מגמות אלו מרחפות מעל ראשנו כל העת. נשאלת השאלה כמה זמן יוכל להישמר הניתוק בין מצב המשק ומהלכי האוצר להעלאת נטל המס לצורך הקטנת הגירעון לבין הפעילות העסקית.

במהלך השנה האחרונה היינו עדים למספר גופים גדולים היושבים באזור ת"א המעוניינים להוזיל את עלויות הנדל"ן ולשדרג את רמת המשרדים, כאשר עומדת מולם האלטרנטיבה לשכור שטחים בבנייני המשרדים החדשים באזור פתח תקוה ובני ברק במחירים נמוכים משמעותית – אלטרנטיבה שלא הייתה קיימת בעבר. חלק משמעותי מהעסקות בוצע כפועל יוצא ממהלכי מיזוג בין חברות או במסגרת קונסולידציה של הפעילויות וריכוזה במתחם מרכזי אחד. על-אף הפעילות העסקית שמהלכים אלו יצרו, הם לא הביאו להקטנה בהיקף היצע השטחים הכולל.

כך לדוגמא, בין יתר העסקות, שחלקן דווחו בסקרי מאן הקודמים, פורסם לאחרונה כי חברת "אקסלנס נשואה" תעביר את משרדיה מאזור הבורסה ברמת גן אל מגדל אמות פלטינום שבפתח תקוה. מהלך זה הינו עדות נוספת לכך שחברות רבות מעדיפות להעתיק את משרדיהן ממרכז תל אביב אל המעגל השני על-מנת להביא לחיסכון ניכר בעלויות שכ"ד.

אנו מעריכים כי בטווח הקצר והארוך אזור המרכז יושפע מעודף ההיצע ובמיוחד מאזור בני ברק-פ"ת בו הולכים ונבנים מגדלי משרדים רבים; בטווח הארוך יותר, נראה כי גם אזור ת"א יסבול מעודפי היצע עם הבשלת הפרויקטים בדרך מנחם בגין ובדרך יגאל אלון.

תאריך:  11/07/2013   |   עודכן:  11/07/2013
עדי וילדר

מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן


פורומים News1
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
סקר שוק שערכה חב' "מ.א.ן נכסים"
הודעות  [ 0 ] מוצגות  [ 0 ]  תפוס כינוי יחודי      לכל ההודעות         כתוב הודעה 

תגובות בפייסבוק

ברחבי הרשת

רשימות קודמות
אביב איתני מבעלי רשת ביתילי שהקים לאחרונה את "איגל מלגזות ולוגיסטיקה" קיבל את הזיכיון הבלעדי לחברות המובילות בתחום.
My Home Page, רשת קמעונאית צעירה בעלת קונספט ייחודיי של WEB & STORES, פיתוח בלעדי של קבוצת EFD עיצובים (איתני פישמן עיצובים), המתמחים בניהול רשתות לעיצוב הבית, מציעה בימים אלה שירות חדש וחריג בענף עיצוב הבית, הובלה והרכבה חינם.
חטיבת מוצרי התוכנה של מטריקס, המייצגת בישראל את פתרונות חברת רד האט , תקיים עבור לקוחותיה קורס ייחודי עם מרצה בכיר של רד האט העולמית בנושא JBoss Enterprise BRMS – מנוע החוקה וה-BPM (ניהול תהליכים עסקיים) של רד האט.
10/07/2013  |  יניב כהן   |   הודעות כלליות
יוני מוזן הבעלים והמעצב, הינו דור שני בתחום הנגרות, כאשר דרכו החלה כיד ימינו של אביו לפני כ 18 שנה.
פרויקט החידוש נעשה בשיתוף פעולה עם האדריכל האיטלקי הנודע Mario Botta וכתוצאה ממנו הושקה קולקציה מוקפדת ואלגנטית למראה.



הודעות נוספות ברשת 
החמישה שטוו עסקת ענק
18/08/2017  |  11:51  |  News1 הודעות   |   אלעזר לוין
לפני הליקוי נישמו עמוק
18/08/2017  |  10:54  |  News1 הודעות   |   טובה ספרא
כאשר דאעש לוקח אחריות
18/08/2017  |  09:46  |  News1 הודעות   |   אריאל י' לוין

עידן יוסף
עידן יוסף
אלעזר לוין
פורומים
כלכלה/עסקים
נדלן
כתבות מקודמות
עמינח
הגיע הזמן להחליף מזרן
AIG
טיפים חשובים לפני שרוכשים דירה
ביטוח ופיננסים
אלבר רכב
אקסלנס ייעוץ משכנתאות
בי פטנט פתרונות מיוחדים
קלאב הוטל
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים |  חדשות |  סדרות |  ספורט