בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
מכר פנטהאוז בנתניה ב-22 מיליון שקל
|
הקבלן הנתנייתי יקי בריגה מוכר דירות יוקרה מול חוף הים, ולא מניד עפעף בדברו על מחירי-השיא של דירות היוקרה ● "אני נותן בריכה אולימפית, גימור משובח ובית כנסת" ● עסקת הקרקעות נחשפת ● מועצת המנהלים המשפחתית של החברה בראשות האם
|
בריגה. הסוד בגימור [צילום: יח"צ]
|
|
|
|
הרוויחה 73% בפנינה של נתניה
|
|
חברות יהלומית פרץ ודמרי רכשו, במרס 2011, מתוך 10 המגרשים שרשות מקרקעי ישראל הוציאה למכירה בעיר ימים, שהיא הפנינה של נתניה, המתחם הגדול האחרון מול הים. דמרי קנה שלושה מגרשים, ל-356 דירות, ושילם 386 מיליון שקל, כולל פיתוח ולא כולל מיסים. יהלומית פרץ, בשליטת דוד פרץ, זכתה ב-5 מגרשים, לבניית 525 דירות. זה עתה מכרה לגינדי החזקות אחד המגרשים, ל-120 דירות. היא שילמה בעדו, ב-2011, כ-75.5 מיליון שקל, כולל פיתוח, ומכרה אותו לגינדי החזקות ב-131 מיליון שקל. כך רשמה רווח של 73% בתוך פחות מחמש שנים. גם שיכון ובינוי בונה באזור, וכמוה גם הקבלן המקומי אברהם גינדאי. הביקוש גדול. חברת דיזנגוף סחר בונה 320 דירות, וכבר מכרה 250 מהן, במחירים דומים לאלו של בריגה, 4 חדרים ב-4 מיליוני שקלים.
|
|
|
|
הוא אלמוני יחסית, אך מנהל עסקי נדל"ן למגורים, בהיקף גדול, ומוכר דירות יוקרה מן המפוארות והיקרות בארץ. הראיון עם יעקב (יקי) בריגה, כבן 50, נערך באחת הדירות הללו - פנטהאוז בקומה השמונה-עשרה העלינה, באחד משני מגדלים, שלא מזמן סיים את בנייתם ואיכלוסם. בימים אלו התחיל לבנות, ממול, שני מגדלים נוספים, גדולים עוד יותר, יקרים עוד יותר. בריגה: "הפנטהאוז שאנחנו נמצאים בו הוא בן 300 מ"ר, עם מרפסות בשטח כולל של 300 מ"ר נוספים. הוא נמכר לאיש עסקים ישראלי ב-20 מיליון שקל. ממול אפשר לראות את הפנטהאוז של המגדל השני. הוא גבוה יותר, כי המגדל הוא בן 22 קומות, ונמכר ב-22 מיליון שקל. אין הרבה דירות בישראל שנמכרות במחיר כה גבוה!". סיור בפנטהאוז מסביר חלק מהסיבות למחירים הגבוהים: חומרי הגימור מעולים, כולל מוצרים של רגבה, אלמו ואחרים. עולים ב-45 מדרגות או במעלית פנימית לקומת הגג, ובה בריכת שחייה פרטית עם משטח שיזוף וציוד נלווה. הסוד העיקרי של בריגה איננו הגימור, אלא המיקום: ארבעת המגדלים שהחברה בנתה ותבנה עומדים במרחק של 350-300 מטר מחוף הים. על-פי חוק החופים, לא יבנו בעתיד דבר בינם לבין הקילומטרים של ים שרואים ממול.
|
קנה מדמרי ומס.ע.ן זהב ב-300 מיליון שקל
|
|
בריגה מתחיל בימים אלו לבנות את שני המגדלים האחרונים במתחם. כל מגדל הוא בן 34 קומות, 103 דירות, על מגרש בן 8 דונם. בדיקת News1 חושפת את עסקת הקרקעות הגדולה: בריגה קנה מגרש אחד מחברת יגאל דימרי (שהוא בזמנו קנה משיכון ובינוי). ואת השני מחברת ס.ע.ן זהב, בשליטת זאב גנות ונחום עזרא. על-פי הערכה, שילמה בריגה בעד שני המגרשים 300 מיליון שקל (לפני מע"מ), שהם כ-150 מיליון שקל למגרש. כלומר, כ-1.5 מיליון שקל לדירה, לא כולל מע"מ.
|
תב"ע מקורית אישרה לבנות על שני המגרשים הללו 4 מגדלים בני 17 קומות. בריגה ביקשה, לפני כארבע שנים, לבנות שני מגדלים כפולים בגובה, ובקשתה אושרה. אולם בריגה הוסיפה עוד בקשה, שכל מגדל יהיה בן 36 קומות, תוך הוספת 30 דירות, 15 לכל בניין. כאן נתקלו היזמים בהתנגדות חברים בוועדה לבניין ערים, ובראשם ראש האופוזיציה אז, הרצל קרן. הבקשה לתוספת דירות נדחתה, ואושרו רק 34 קומות. נראה שתושבי נתניה תומכים במאבק נגד בנייה גבוהה-גבוהה, כי בבחירות האחרונות קיבלה סיעתו של קרן 5 מנדטים, והוא נבחר למשנה לראש העירייה והאחראי לנושאי ההנדסה והבנייה. כמה יעלו הדירות בשני המגדלים החדשים? בריגה: "דירת 3 חדרים, 120 מ"ר, בקומה ראשונה, עולה 3 מיליוני שקלים. דירת 4 חדרים בקומה ראשונה עולה 4 מיליוני שקלים. המחירים עולים ב-60 אלף שקל לקומה עד קומה 10, וב-100 אלף שקל לקומה בין הקומות 11 עד 28". מה תבנה בשש הקומות העליונות? בריגה: "בקומות ה-32-29 יהיו מיני-פנטהאוזים, בקומה 34-33 של כל מגדל נבנה פנטהאוז-דופלקס, אחד היקרים והמובילים בארץ. הוא יהיה בן 600 מ"ר בנוי, ועוד 600 מ"ר מרפסות, עם בריכת שחייה, מעלית פרטית וכל השכלולים האפשריים". כמה יעלו שני הפנטהאוזים? בריגה: "עוד לא קבענו מחיר". מי מנהל את ארבעת המגדלים? בריגה: "אנחנו. הקמנו חברת ניהול, הגובה מכל דייר 1,500 שקל לחודש".
|
בריכת שחייה אולימפית יחידה בעולם
|
|
זה נשמע יקר. בריגה: "לדעתי, זה לא יקר. המחיר כולל לא רק את השירותים המקובלים, אלא גם הפעלת ואחזקת מגרש טניס, מגרש כדורעף, סאונה, בית כנסת, ספרייה, מועדון דיירים, אופניים עם תחזוקה. כל דייר שיתקלקל אצלו משהו בבית או בציוד, שיבוא אלינו ונתקן לו. לרשות הדיירים תעמוד בריכת השחייה האולימפית, 50 על 20 מטר, היחידה בכל העולם בבניין מגורים. בדקתי במדינות שונות ולא מצאתי בריכה כזו!" (הגולשים מוזמנים לדווח על בריכה כזו, אם יש להם פרטים). התחלתם כבר למכור? בריגה (צוחק): "ועוד איך! מכרנו 160 מתוך 206 הדירות עוד לפני תחילת הבנייה. החניון כבר בנוי. לפני שבועיים קיבלנו היתר בנייה, ואנחנו יוצאים לדרך. הבטחנו למסור את הדירות באוקטובר 2018". כמה מהקונים הם תושבי חוץ? בריגה: "כ-20 אחוזים (30 דירות, א.ל.). 80 אחוז מהדירות נרכשו על-ידי ישראלים. אולי תתפלא, אבל בישראל יש הרבה אנשים עם כסף!". מי יתן ליווי? בריגה: " בנק הפועלים. מכיוון ש-75% מהדירות כבר נמכרו, יהיה יעודו העיקרי של הליווי לתת ערבות מכר לכל הקונים, על-פי החוק". הרושם הוא, שאתם בונים רק דירות לעשירים. בריגה: "מאוד לא מדויק. חברתנו בונה עכשיו גם ארבעה מגדלי מגורים בכפר יונה, כחלק מתוכנית ההרחבה הגדולה של הישוב". בדיקת News1 העלתה, שהחברה רכשה לפני כשנתיים שני מגרשים מפרטיים (אחד מהם בעסקת אופציה). כל מגרש מיועד לבניית שני בניינים בני 13 קומות, 53 דירות. החברה שילמה כ-12 מיליון של למגרש, כלומר כ-220 אלף שקל לקרקע לדירה, הרבה-הרבה יותר זול מהמגדלים מול הים. המחיר התחלתי לדירה הוא כ-1.5 מיליון שקל.
|
האב התחיל, אך נפטר בגיל צעיר
|
|
מי שהתחיל בעסקי הבנייה ב-1979 היה האב, ציון בריגה, שנפטר בן 57. הבעלות והניהול עברו ליורשים - בניו יקי ורונן ושתי בנותיו. יעקב בריגה הוא המנכ"ל. הבעלות מתחלקת בין האם לארבעת ילדיה. "כל ההחלטות מתקבלות בהסכמת אימא", כך אומר הבן הבכור. הוא נשוי לגלית, עם ארבעה ילדים. זו חברה משפחתית. גלית, למשל, היא מנהלת החשבונות של החברה, שמשרדיה במרכז נתניה. גם האחיות עובדות בחברה. יקי בריגה: "אנחנו משפחה גדולה לא רק בעסקים. כולנו גרים במתחם אחד, במרכז נתניה, אוכלים, מבקרים וחוגגים אחד אצל השני וכולם יחד, ובראשנו אימא. בשנים קודמות בנינו לא רחוק מהבית, ליד כיכר העצמאות, מגדל בן 30 קומות, חלקו למגורים וחלקו למלון, המנוהל על-ידי חברת המלונאות הצרפתית סופיטל. אבל העסקים העיקריים נשארים בדירות יוקרה".
|
|
תאריך:
|
19/02/2016
|
|
|
עודכן:
|
19/02/2016
|
|
אלעזר לוין
|
מכר פנטהאוז בנתניה ב-22 מיליון שקל
|
|
סנדרה (שם משפחתה שמור במערכת) נולדה למשפחה מוסלמית ברמאללה, שעברה לירדן ולאחר מכן לעיר ג'דה בסעודיה, שם עברה עליה תקופת ילדותה ובגרותה.
|
|
|
יום האישה הבינלאומי עמד השנה בסימן של מחויבות לשוויון מגדרי בכל תחומי החיים, ובכלל זה במקום העבודה. מחקרים שנערכו בישראל ובעולם מצביעים על הגורמים העיקריים המהווים מכשול בפני נשים, ובהם כפל התפקידים בניהול הבית ובפיתוח הקריירה וחסמים ("תקרת הזכוכית") בקידום נשים לתפקידים בכירים.
|
|
|
אנחנו בתקופה שבה האנרגיה רגועה יותר יחסית עם מעברה של השמש למזל דגים. זו תקופה בה מזג האוויר משתנה כל הזמן, ולמעשה מסמל את סוף החורף (21.3 - מסמל את תחילת האביב). השמש במזל דגים, מעניקה אופי יותר רוחני, לעיתים יותר חולמני, נעים בתוך מים מיסטיים, מעבר לעולם החומרי. יש אנשים החווים קושי להתמודד עם העולם כמו שהוא, ואז הם מחפשים את "שביל הבריחה", בעזרת שינה, אלכוהול, סמים וכל מה שמאפשר להם "אסקפיזם". מזל דגים מפתה כל אחד לפגוש שוב ב"רוחות" מהעבר, חלומות בהקיץ, ולמעשה הכל נובע ממקום של חרטה, נוסטלגיה או סתם עצבות על מה שהיה ועבר חלף מחיינו.
|
|
|
בתיאטרון גבעתיים נערך (15.2.16) ערב לזכרו של יצחק ירון ז"ל, מי שהיה ראש העירייה השלישי של גבעתיים. ירון, איש חינוך במקצועו ובנשמתו, היה ראש עיר אהוב ומוערך וכיהן בתפקיד במשך 3 קדנציות רצופות בין השנים 1993-1978.
|
|
|
הרצל חי וקיים ומציג בגלריה ברעננה. זה לא בדיוק בנימין זאב, אבל ישראל הרצל הוא נצר לחוזה המדינה ומתנהג בהתאם: סבא-רבא של ישראל היה דודו של סבא-רבא של תיאודור הרצל. וישראל מרגיש את כובד האחריות על כתפו
|
|
|
|