News1 גאים להציג
מבקרים ייחודיים (Unique Visitors):
אתר - 638,108  סלולר - 1,576,407
   |   15:07:40
דלג
בלוגרים / בעלי טורים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
איתמר לוין
איתמר לוין
היועץ המשפטי ערך משפט שדה לממלא-מקום פרקליט המדינה, בו נטל לעצמו את כל התפקידים    חייבת להיערך בדיקה חיצונית של הטענות שמעלים השניים, והגיע הזמן לחשוף את הקלטות פרשת הרפז    העימות ...
עו"ד צבי שוב, עו"ד ספיר זילבר
עו"ד צבי שוב, עו"ד ספיר זילבר
מינהל התכנון מציע לבטל את ההקלות בנימוק שהן מאריכות את הליך האישור ומנוצלות למטרות פסולות. כאשר בוחנים אותן יותר מקרוב, ובמיוחד על-רקע משבר הקורונה, המסקנה המתבקשת היא שעכשיו אין ז...
בני גנץ
בני גנץ
נאום יושב-ראש הכנסת בטקס המשואות בהר הרצל [אור לה' באייר תש"ף, 28.04.2020]
לתשומת ליבכם [צילום: קובי גדעון, לע"מ]
עמוס ידלין, איתי ברון  |  
הדמיה של "קבינט הקורונה" שערך המכון למחקרי ביטחון לאומי, מצביעה על האתגרים ומציעה את דרכי הפעולה בחודשים של המעבר לחיים בשגרת קורונה
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
ברחבי הרשת / פרסומת
מועדון+ / תגיות
אישים | פירמות | מגשרים
מוסדות | אתרים | מושגים
רועי בלכר [צילום: תמר מצפי, גלובס]
עורך דין
רועי בלכר, (נולד: 1970) עורך דין ישראלי. שותף מייסד במשרד עורכי הדין KRB.
גורי אלפי [צילום: רונן אקרמן]
קומיקאי, שחקן
גורי אלפי (נולד: 18 בספטמבר 1976), ישראל. קומיקאי, שחקן, זמר, במאי ויוצר טלוויזיה ישראלי.
מגי אזרזר [צילום: איציק בירן, יח"צ]
שחקנית
מגי אזרזר (נולדה: 10 בספטמבר 1986), שחקנית ישראלית. שמה המלא: מרגלית אזרזר סבג.
לכל הערכים במועדון+
יזמים מובילים: קשיים חמורים בהתחדשות עירונית
[צילום: צבי רוגר]

יזמים ופעילים חושפים במפגש מטעם דן אנד ברדסטריט, התקדמות איטית ושורת בעיות במיזמים אלו - דיירים תובעניים, רשויות מקומיות סוחבות מיזמים במשך שנים ומטילות הגבלות, הממשלה לא עושה דבר, הרשות להתחדשות עירונית לא הופעלה, הבנקים לא נותנים די אשראי, חסרים אנשי מקצוע

▪  ▪  ▪
קשיים חמורים קיימים בקידום ובהפעלת שתי התוכניות העיקריות בתחום ההתחדשות העירונית, תמ"א 38 ופינוי–בינוי. כך עולה מדברי קבלנים, עורכי דין (המייצגים דיירים ויזמים) ואחרים במפגש בנושא זה, שנערך (יום ב', 20.11.17) בגבעתיים, מטעם חברת היעוץ הכלכלי דן אנד ברדסטריט. הקשיים העיקריים הם תביעות מוגזמות של דיירים, מכשולים וסחבת ברשויות המקומיות ואפס מעש של הממשלה. להלן פירוט הבעיות והקשיים, על-פי נושאים:
  • החתמת הדיירים להסכמה לפינוי - "חברתנו פעילה זה תשע שנים בפינוי בינוי. החתמת הדיירים היא הליך מורכב וקשה" (עומר גוגגהיים, אשדר). "קשה מאוד למצוא 120 דירות חלופיות לשלוש שנים לדיירים המתפנים, שגם חוששים מהוצאות אחזקה גבוהות בדירות החדשות" (צבי פרידמן, חברת "אוצ ירושלים"). "הדיירים אינם יודעים גבול בדרישותיהם" (עו"ד אבי ארד) "הדיירים דעתניים ותובעניים (אדריכל ערן מבל). "בחירת יזם בצפון תל אביב נמשכת שנה, כי הדיירים דורשים עוד ועוד" (עו"ד אדם שפרוך). "כל דייר מרגיש שמקפחים אותו לעומת השכן" (עו"ד רן ברא"ז).
  • מאכערים - "מאכערים מחתימים דיירים וגובים תשלום מהיזם. הם מבטיחים לדיירים דברים שאי-אפשר לקיים, ואז הדיירים באים בטענות אלינו. באחרונה יש התארגנות של ועדי בתים נגדם, כדי לשפר את המצב" (אמיר בהרי).




"עיריות ר"ג ות"א שינו תנאים לרעת הדיירים"

  • הרשויות המקומיות – שורת תלונות על סחבת והערמת קשיים. לדוגמה: "לפני חמש שנים הגשנו תוכנית פינוי-בינוי לעיריית רמת גן, ועוד לא קיבלנו היתר. אמרו לנו שיש בתור 400 בקשות. עיריית ר"ג ביטלה את ההיתר להגדלת הדירה. בתמ"א 38/1 ב-25 מ"ר, עיריית ת"א הקטינה ל-12 מ"ר, הדיון מתחיל מחדש, הדיירים מרגישים מרומים ובאים בטענות ליזם (עו"ד רוית סיני). "העיריות הן קטסטרופה, התיק נמשך ונמשך ונמשך" (גוגנהיים). "זהו תהליך ארוך וקשה" (אסף עידוד, חן ואיתי גינדי). "העיריות משתמשות בכלים פוליטיים" (ארד).
  • ליווי בנקאי - "יש קשיים" (פרידמן). הבנקים נותנים רק ערבויות חוק מכר, אבל אינם נותנים הלוואות כנדרש (אלי יוסיפוב, חברת י.ד.ר. ניהול נכסים).
  • בעיות סביבתיות - "מיזמי פינוי-בינוי בפריפריה כדאיים רק אם על כל דירה ישנה יבנו 7-6 דירות חדשות, כלומר מגדלים של 30 קומות; השכני מתנגדים, ואופיה של השכונה משתנה" ( אדריכל עדן בר). "הרשויות ממנות חוקרים לכל מיני בעיות כלכליות, וזה מעכב" (רואה החשבון עמית בלומנפלד).

"הממשלה אינה עוזרת"

  • אפס מעש בממשלה - "על הממשלה להקצות מגרשים, כדי שאפשר יהיה לעבור לשיטת בינוי-פינוי-בינוי, הכדאית בהרבה. כיום הממשלה אינה עוזרת (עופר ברקוביץ, ראש האופוזיציה בעיריית ירושלים). "הממשלה אינה דואגת לתשתית, לבית ספר, לקרקע משלימה ולפתרון בעיות התחבורה" (בר). כמה מהמשתתפים חזרו והתלוננו על שהממשלה לא הפעילה עד היום את הרשות להתחדשות עירונית.

  • רעידת אדמה - תמ"א 38 אושרה במועצה הארצית לתכנון ולבנייה בעיקר כדי לחזק בניינים נגד רעידות אדמה, אך בפועל הפך הדבר לנושא שולי (הערות של כמה מהמשתתפים). היזם פרידמן: "מחר (יום ג', 21.11.17) ניסע לבית שאן, שבה אנחנו מבקשים לקדם תוכנית לבניית כ-3,000 דירות. נפגוש שם את שר האוצר כחלון, המגיע לעיר. נזכיר לו, שמטרת תמ"א 38 הייתה להגן על הבתים, והדבר חשוב במיוחד בבית שאן".
  • מגבלת 80 אחוז - כיום, חייב היזם להשיג הסכמת 80 אחוז מהדיירים. זוהי דרישה לא קלה. משתתפים בדיון הציעו להוריד את סף האישור ל-70 אחוז, 66 אחוז או אף 51 אחוז. הם הזכירו, שבכל מקרה חייבת התוכנית לקבל אישור של המפקח על בתים משותפים.
  • בעלי מקצוע - "קשה למצוא קבלני ביצוע טובים, כי רבים נכנסו לקשיים ויצאו מהשוק, והאחרים עובדים על מתח רווחים נמוך, שלעתים הופכים להפסד. בעיה נוספת היא שגם ברשויות המקומיות חסרים אנשי מקצוע טובים, שיקדמו את האישורים" (בני שילון, חברת אלמוג כ.ד.א.י)
  • שילוב מחיר למשתכן בהתחדשות עירונית - רואה החשבון עמית בלומנפלד, מנכ"ל חברת אוראקל יזמות ונדל"ן, הסביר שרעיון זה, שעלה לאחרונה, איננו מעשי. היזמים הפעילים בהתחדשות עירונית נהנים מרווחים קבועים מוגבלים ("אין בוננזות") ולכן לא בא בחשבון שייתנו הנחות לזוגות צעירים.

אופטימי מול פסימי

האיש האופטימי במפגש היה איל טישל, מנהל האגף להתחדשות עירונית בחברת הנדל"ן הציבורית אאורה, אחד היזמים המובילים בתחום זה. טישל: "אנחנו מקדמים 20 מיזמים של התחדשות עירונית. בקריית אונו נבנה 670 דירות בתוך ארבע שנים וחצי מיום קבלת ההיתר עד גמר האיכלוס, וזה לוח זמנים סביר. בשנתיים האחרונות אישרו לנו הוועדות המחוזיות חמישה מיזמים. העברנו ללא קושי 100 דיירים לדיור זמני. התחדשות עירונית היא עסקה שכולם מרוויחים בה".

משתתפים אחרים טענו, כי בעוד 10 עד 12 שנים נגלה, שהמדינה החמיצה הזדמנות גדולה. עומר גוגנהיים מאשדר, אף היא חברה ציבורית גדולה: "המציאות קשה ומורכבת. בשנים הבאות יהיה צורך למצוא מגורים לריבוי טבעי של 180,000 איש, ועוד רבבות עולים. אבל התחלות הבנייה באזור תל אביב והמרכז הן רק 6,000 דירות בשנה. התחדשות עירונית הייתה צריכה להיות הפתרון, אבל בגלל כל הקשיים, יש לחשוש שהדבר לא יקרה".

סגן מנכ"ל דן אנד ברדסטריט אמר במפגש כי החברה החליטה לערוך לראשונה מפגש מקצועי של יזמים ופעילים בנושא התחדשות עירונית, משום שהיא רואה בו מרכיב מרכזי בפעילות ענף הנדל"ן בכלל וענף הדירות בפרט.

תאריך:  20/11/2017   |   עודכן:  20/11/2017
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
יזמים מובילים: קשיים חמורים בהתחדשות עירונית
הודעות  [ 0 ] מוצגות  [ 0 ]  תפוס כינוי יחודי      לכל ההודעות         כתוב הודעה 
תגובות בפייסבוק
רשימות קודמות
"כל נגעים אדם רואה, חוץ מנגעי עצמו" - קבעו חז"ל. האמירה שלהם הייתה הלכתית ועסקה באבחון צרעת, אבל הפכה להיות מטבע לשון שמשמעותו: אדם רואה את כל המומים אצל כל אחד אחר - ואף מום של עצמו. בהיפוך של הדברים ניתן לומר, כי כל מום שאדם מזהה אצל עצמו - הוא בטוח שקיים גם אצל אחרים.
20/11/2017  |  איתמר לוין  |   כתבות
בעיות התזונה בגיל ההתבגרות מגוונות ומכסות קשת רחבה של תחומים. זו יכולה להיות אכילה לא נכונה, בעיות של עודף משקל, התנסות בדיאטות מטורפות ומסוכנות, צמחונות שמעניינת רבים מבני-הנוער, הפרעות אכילה, לחצים חברתיים, דימוי גוף בעייתי, אכילה אצל חברים, בתי קפה (לא יאומן, אבל בני-הנוער כרגע נפגשים בבתי קפה. בסניף ארומה בהרצליה פיתוח, למשל, בני 20+ ירגישו ממש זקנים...).
19/11/2017  |  רחל גרנות  |   כתבות
מאבק הכוחות בין ארה"ב לרוסיה על השליטה בעולם המעמקים הימי הוכרע, ככל הנראה, לטובת רוסיה העומדת להכניס לפעילות מבצעית במהלך השנה הקרובה, את הצוללת האטומית הגדולה ביותר בעולם - "הנסיך ולדימיר", שהושקה לא מכבר בנמל סברודווינסק בים הצפוני (Severodvinsk) ותכנס לפעילות מבצעית במהלך 2018.
19/11/2017  |  עמי דור-און  |   כתבות
שלום לכולם - והפעם נגיד מזל טוב לקשתים שלנו.
19/11/2017  |  צילה שיר-אל  |   כתבות
רוב רחובותיה של תל אביב קרויים על שם אישים, מוסדות, מפעלים ציוניים, צמחים הקשורים בתולדות תל אביב, ארץ ישראל ותולדות עם ישראל. אך יש בעיר כמה רחובות בעלי שמות לא שגרתיים ולא ברורים דיים, יהיו שיגידו "מוזרים" משהו, כאלה שאתה תמה ואף לעיתים מגחך לפשר ומשמעות שמם. בשני רחובות מסוג אלה נתקלתי באחרונה, כאשר סיירתי בשכונת התקווה בדרומה של תל אביב. המדובר ברחוב בשם וילון ולא רחוק ממנו קיים רחוב בשם ותיק(כן, זה לא טעות, שם הרחוב נקרא ותיק).
19/11/2017  |  אלי אלון  |   כתבות
סיפורים חמים(72 שעות)
איתמר לוין
בג"ץ מעכב את הארכת מינוי אלדד
חיים רמון
זהבה ושלשלת הכזבים
היום לפני
המרכז הרפואי העמק בשנת 2000 [צילום: משה מילנר/לע"מ]
בריאות בעמק [1930]
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
עו"ד עמית ורד עושה סדר: כל מה שרציתם לדעת מס שבח והאם אתם זכאים לפטור?
כתיבת המומחים
סדרות ישראליות בלתי נשכחות
יום הולדת
בן-גרא בר כוכבא 4/5
סגל צבי 4/5
הווארי זיאד 4/5
ויס דנה 4/5
גרבי כוכבה אילת 4/5
ברנע ליאורה 5/5
גפני משה 5/5
חברי מערכת News1 (דוא''ל)
   ארד מירבעיתונאית
   גדות יפעתעיתונאית
   דנון יצחקעיתונאי
   וולף איציקעיתונאי
   יוסף עידןעורך חדשות
   יצחק יואבמו"ל ועורך ראשי
   יצחק-אוגנוב גליתעיתונאית
   לוין איתמרעורך משפטי
   מגנזי שרוןעיתונאית
   פישביין איילתעיתונאית
   רויכמן ינוןעיתונאי
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il