|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
נתניהו מדבר - אטיאס וביבי עושים
|
החלטה טכנית לכאורה של מועצת מינהל מקרקעי ישראל תוזיל בתוך שנה את שוק הדירות: הקבלנים יצטרכו לבנות ולשווק בבת-אחת בהיקפים גדולים באזורי הביקוש - וכך הדירות באמת יוזלו
|
|
נתניהו ואטיאס. זה שמדבר וזה שעושה [צילום: פלאש 90]
|
|
|
|
|
ראש-הממשלה בנימין נתניהו מקדם "תוכנית חרום" להאצת הבנייה. התוכנית מורכבת, מעוררת התנגדויות, אין כל ביטחון שתופעל, וספק אם תאיץ את הבנייה. בשקט-בשקט, מממשים בימים אלו יו"ר מועצת מקרקעי ישראל אריאל אטיאס (גם שר השיכון), ומנכ"ל המינהל ירון ביבי החלטה טכנית, לכאורה, שיש לה משמעות מהפכנית: הדירות יוזלו, ואת השינוי נתחיל להרגיש כבר בשנה הקרובה! מדובר בהחלטת מועצת מקרקעי ישראל, לפני חודשיים, המאפשרת לרוכשי מגרשים מהמינהל לקבל הנחה של 15% ממחיר המגרש. הם משלמים 85% מהסכום שהציעו במכרז, ונותנים ערבות בנקאית על היתרה. אם יבנו בתוך 30 חודש את כל הדירות על המגרשים, וימכרו לפחות 80% מהן - תוחזר להם הערבות. אם לא יעמדו באחד התנאים, תחולט הערבות. לכן, ברור שכדאי לבנות מהר. השיטה החדשה יושמה, ככל הידוע לראשונה, במכרזים למכירת מגרשים למאות דירות במצליח-רמלה. בשבוע שעבר יושמה השיטה החדשה בקנה-מידה גדול, במכירת מגרשים ל-1,140 דירות בעיר ימים נתניה, אחד ממרכזי הביקוש לדירות. במקרה של נתניה, חייבים לבנות ולשווק עד ספטמבר 2013. הנה המשמעויות הברורות והמיידיות של המדינות החדשה: - היזם חייב לבנות ולשווק את הדירות בתוך שנתיים וחצי מיום הזכייה במכרז. לכן, עליו לקבל במהירות היתר בנייה מהרשות המקומית. היזם ילחץ על הרשות, ידרוש, יאיים בנקיטת צעדים משפטיים (תביעת נזיקין!). לרשויות לא תהיה כנראה ברירה, והן ייאלצו ולהוציא במהירות היתר בנייה. בכך תסולק אחת החומות העיקריות של הסחבת והביורוקרטיה בענף.
|
|
נתניה תוצף בבת-אחת ב-1,140 דירות
|
|
- היזם ייאלץ לבנות את כל הדירות בבת אחת. לדוגמה: חברת יהלומית פרץ זכתה בשישה מגרשים, לבניית 645 דירות. עד עתה היה מקובל, שהיזם מתחיל לבנות בניין או שניים, וממשיך בבנייה על-פי התקדמות המכירות. שיטה זו חוסלה! אם היזם לא יבנה על חלק מהמגרשים, יצטרך להוסיף ב-2013 15% על מחיר המגרש,והרווחיות תיפגע מאוד. לכן, יתחילו יהלומית פרץ, וכמוה גם היזמים האחרים, לבנות את כל הבניינים בתוך זמן קצר. מתחם עיר ימים יוצף ב-1,140 דירות, תוך תחרות בין היזמים, והדירות יוזלו!
- היזם יהיה חייב לא רק לבנות את הדירות ולהציען למכירה, אלא גם למכור בפועל, עם חוזים חתומים, 80 אחוז מהדירות. גם למכור בתוך שנתיים וחצי 80 אחוז מהדירות. כל היזמים שזכו במכרזים יצטרכו בתוך 30 חודש מהיום 912 מתוך 1,142 הדירות. מי שיפגר במכירות, ישלם עוד עשרות מיליוני שקלים על המגרשים שקנה. תהיה תחרות קשה, והמחירים ירדו.
- השיטה החדשה נותנת הזדמנות מצוינת לקנות דירות במחירי מציאה. נניח שבמאי 2013, למשל, תגלה אחת החברות שנותרו לה 100 דירות למכירה. במצב רגיל היא אינה ממהרת. אולם המדיניות החדשה מעמידה את החברה "עם הגב אל הקיר". היא חייבת למכור – בחוזים חתומים! - 100 דירות בתוך ארבעה חודשים. כדאי לה לתת הנחות מפליגות, כדי לחסוך עשרות מיליוני שקלים של תשלום למינהל!
אריאל אטיאס וירון ביבי יכולים לתת שיעור מאלף לראש הממשלה, איך להוזיל את הדירות במעשים, ולא בדיבורים.
|
|
| תאריך:
|
13/03/2011
|
|
|
עודכן:
|
13/03/2011
|
|
אלעזר לוין
|
|
נתניהו מדבר - אטיאס וביבי עושים
|
|
|
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
|
|
1
|
|
גרוסמן
|
13/03/11 14:35
|
|
|
|
2
|
|
חכם מה אומר?
|
13/03/11 15:49
|
|
השבוע (יום ד', 9.3.11) פורסמה בעמודי החדשות של הארץ רשימה מאת ליטל לוין, כתבת העיתון ובת זוגו של העורך הראשי דב אלפון, על צעדה שאורגנה לרגל יום האשה הבינלאומי. הגרסה שהופיעה בגיליון המודפס הייתה שונה מזו שפורסמה תחילה באתר העיתון. נשמטו ממנה כמה משפטים שעסקו, בין היתר, בפנינה מולדובנו, שדיברה בפני משתתפי הצעדה על חייה כסאדו-מזוכיסטית.
|
|
|
|
|
אני אתחיל בלהודות על חטאי, גם בעידן הדיגיטלי הזה, אני עדיין משמיד עצים באמצעות מנוי לעיתון יומי. וכמו כל כלי התקשורת בארץ, גם העיתון עליו אני מנוי הוא חלק מחברה, שנמצאת בבעלות חברה אחרת, שלה חברות נוספת בבעלותה, וכן הלאה וכן הלאה.
|
|
|
|
|
עצי האורן המצלים של יער חולדה היו מוכרים לי. השבילים המתחמקים, הסלעים, אבני האנדרטה, כולם רמזו לי שאני הייתי פה. כן, כבר הייתי פה פעם. בלילות הכְּסִיסָה הרומנטית, כשלב-המתבגר שלי נכסף אל החיים, החיים הבלתי מושגים האלה. החיים שרק אחרים חיים אותם. טיבעתי את כמיהותיי בסיפורי ס. יזהר. סיפורי החורשה שבגבעה, סיפורי הלילות ללא יריות, והאיש ההוא, הרומנטי ללא תקנה, אפרים היקר, שמשתוקק לשוב אל האספסת. אל אותם שדות אספסת הנותנים את ריחם המתוק למרחקים. אל אותם שדות אספסת המַכְחילים ומַסְגילים בפריחתם. וכך, כמו שהספר מוטל לפני, והאותיות פורחות ומַפריחות, נמשכתי בכל כולי אחר הלחן המפתה של סיפורי יזהר.
|
|
|
|
|
עוד כמה תגובות קצרות בדרך כלל - גם מהמותן - בנושאים גדולים כקטנים, שהציקו לי, או עניינו אותי  והפעם - ממשלה יהודית ורכבות; יום של קלון; מי ישמור עלינו מפני השופטים?; הסברה רכה; תהומות הסיאוב ועל חוסר-טעם במיטבו
|
|
|
|
|
לאחר ההצלחה הגדולה של "בחזרה לסן רמו" (הפיקה "רעות קשרי תרבות"), עולה מופע נוסף של שירים בשם "משנות השישים באהבה". במופע זה הושמעו משך כשעה ושלושים שירים מוכרים משנות השישים שהפכו להיטים במרוצת השנים ושכבשו את העולם משך תקופה ארוכה.
|
|
|
|
|
עתה כולם אוהבים לשנוא אותו. זה משרת את נתניהו, אבל זה לא יחזיק מים
